дело 2-422/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2023 года <адрес> РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании договора дарения заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании договора дарения заключенным, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5 , заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома.
В силу закона указанный договор дарения был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариально.
Предметом договора является дарение ФИО1 ФИО4 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, д. Канонерка, <адрес>.
В пункте 3.5. договора дарения указано: «на момент подписания настоящего договора нотариусу предъявлено постановление отдела опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О купле-продаже жилой площади Бердниковыми, ФИО6» и постановление отдела опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесение изменений в постановление исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О купле-продаже жилой площади Бердниковыми, ФИО6», обязательство по которому исполняется настоящим договором».
ДД.ММ.ГГГГ умер даритель - ФИО4 , что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками первой очереди по закону являются дочери умершего: ФИО2 и ФИО3 , которые в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №).
О том, что право собственности на доли жилого дома и земельного участка за ней не зарегистрированы, ей стало известно от наследников после истечения шестимесячного срока для принятия наследства, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора дарения ей было 13 лет, и она в силу своего малолетнего возраста, не могла контролировать действия законного представителя и дарителя (прадеда). Полагает, что они не знали о том, что переход права собственности на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
В мае 2023 года она обратилась в МФЦ, и ей было устно отказано в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения ввиду того, что даритель скончался, а она лично не является подписантом договора дарения.
Исчерпав возможные способы оформления перехода права собственности, она вынуждена обратиться в суд за защитой прав и законных интересов с иском о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.
Просит признать заключенным договор дарения доли земельного участка с
долей жилого дома, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО5 , действующим в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО1 , в отношении 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район, д. Канонерка, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РТ, паспорт: 92 <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, д. Канонерка, <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить.
На судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в заявлении исковые требования признала. Просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д.92).
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала. Указав. что отец при жизни подарил истцу 1\3 долю жилого дома и 1\3 земельного участка, но договор остался до конца не оформленным, из-за этого в настоящее время не могут оформить наследство после смерти дарителя ФИО4.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Положениями статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено правило, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 2 той же статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договоров.
Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 572 ГК РФ установлено правило, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения, будучи реальной сделкой, заключается путем исполнения сделки, сразу же превращающей одаряемого в собственника имущества, полученного в виде дара.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей
нотариальному удостоверению.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 3 статьи 553 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме этого в силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО5 , заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома. Указанный договор дарения был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариально. Предметом договора является дарение ФИО1 ФИО4 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, д. Канонерка, <адрес>. /л.д. 12-14/.
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ, родителями указаны ФИО5, ФИО8 /л.д. 16/.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/.
Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору дарения полностью исполнены, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным ввиду смерти дарителя, являющейся стороной по договору дарения.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании договора дарения заключенным.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 , ФИО9 о признании договора дарения заключенным удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО5 , действующим в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО1 , в отношении 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, с/с Коноваловский, д. Канонерка, <адрес>.
Считать данное решение основанием для государственной регистрации перехода права к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> РТ, паспорт: <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, с\с Коноваловский. д. Канонерка, <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.
Судья Л.Р. Диярова
Решение вступило в законную силу ________________________20__ года
Судья Л.Р. Диярова