№ 2-462/2025

УИД 56RS0028-01-20235-000567-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее - АО «ТБанк») обратилось в суд к ФИО1 с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме ... руб., под ...% годовых (а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка ... в качестве застрахованного лица согласно п.... Индивидуальных условий – ... % годовых) на срок ... месяцев, под залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме ... рублей. Просит взыскать в свою пользу с ФИО1:

- задолженность по кредитному договору в размере 103911,85 рублей, в том числе 95643,93 рублей – сумма основного долга; 6727,43 рублей – сумма просроченных процентов; 1540,49 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 95643,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере ... от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 102371,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 24117 рублей;

- расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №,общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пунктов 2, 3 статьи 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статья 434 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей, под ...% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка ... в качестве застрахованного лица согласно п.... Индивидуальных условий – ... % годовых согласно п.... Индивидуальных условий на срок ... месяцев, под залог недвижимого имущества– квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в порядке, предусмотренном статьями 432, 434, 435, 438 ГК РФ, отвечает требованиям статей 819, 820 ГК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на указанных условиях, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Согласно пункту ... индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа составляет ... рублей, количество платежей – ....

Согласно пункту ... индивидуальных условий кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении срока возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере ... от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

На дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 15 % годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика открытый в АО "Тинькофф Банк", однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... рублей. В том числе: ... рублей – сумма основного долга; ... рублей – сумма просроченных процентов; ... рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

Банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности по ссудной задолженности, просроченной ссуде, просроченным процентам, неустойки и взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. ... которого предметом залога является квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составила ... рублей.

В связи с этим суд считает правильным установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов в размере ... рублей (... рублей).

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 24117 рублей, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ, судебные расходы по оплате отчета по оценке в размере 5 000 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества "Тинькофф Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу акционерного общества "Тинькофф Банк" ИНН №, ОГРН №:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103911 (сто три тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 85 копеек, в том числе: сумма основного долга – 95643,93 рублей, просроченные проценты – 6727,43 рублей; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1540,49 рублей;

- проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, в размере 95643 (девяносто пять тысяч шестьсот сорок три) рубля 93 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере ... от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, в размере 102371 (сто две тысячи триста семьдесят один) рубль 36 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24117 (двадцать четыре тысячи сто семнадцать) рублей;

- судебные расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025.

Судья Е.И. Расчупко