Дело № 2-358\22 Номер
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Табола К.В.
При секретаре Скворцовой В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2, являемся собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Дата расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Дата. расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Дата, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
С целью уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка, обратились в ООО «Агентстро кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения межевания.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>. ул.
Советская, <Адрес> кадастровым номером Номер было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы следующих земельных участков:
Земельный участок, с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: <Адрес>. границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 35 кв. м.
Земельный участок, с кадастровым номером Номер. расположенный по адресу: <Адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 36 кв.м.
Истцами Дата было направлено уведомление собственникам смежных земельных участков ФИО5 и ФИО4 с просьбой в срок до Дата. исправить допущенную реестровую ошибку. Однако данное уведомление осталось без ответ. Таким образом. ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером Дата и ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером Номер уклоняются от участия в исправлении реестровой ошибки, истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес>, представил отзыв на исковое заявление, в которых указал об отсутствии возражений по заявленным требованиям, а также изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке ст.233 ГПК РФ суд определил перейти к рассмотрению дела в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.
В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (статья 8 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 2 ч. 1 и п. 4. ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).
Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являемся собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Дата расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер. расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
С целью уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка, обратились в ООО «Агентстро кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения межевания.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>. ул.
Советская, <Адрес> кадастровым номером ФИО7, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы следующих земельных участков:
Земельный участок, с кадастровым номером Номер. расположенный по адресу: <Адрес>. границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 35 кв. м.
Земельный участок, с кадастровым номером Номер. расположенный по адресу: <Адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 36 кв.м.
Истцами Дата было направлено уведомление собственникам смежных земельных участков ФИО5 и ФИО4 с просьбой в срок до Дата. исправить допущенную реестровую ошибку. Однако данное уведомление осталось без ответ. Таким образом. ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером Номер и ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером Дата уклоняются от участия в исправлении реестровой ошибки.
Площадь земельного участка с кадастровым номером Дата по адресу: <Адрес> является декларированной, сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости и составляет 629,7 кв.м. При уточнении границ данного земельного участка но существующим на местности пятнадцать и более лет объектам природного и искусственного происхождения установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 680 кв.м. в установленных предельных размерах.
Дата году ФИО5, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер но адресу: <Адрес> производились работы по установке ограждения между участками истца и ответчика.
В результате данных работ ограждение установлено не по меже, а с нарушением фактических границ принадлежащего истцам земельного участка.
Факт установления ограждения между смежными участками подтверждается приложенными фотографиями, ответчиками не оспорен.
Допущенная ошибка ущемляет права истцов и подлежит исправлению, исправление реестров ошибки, не повлечет нарушение прав и интересов сторон либо третьих лиц.
Суду не предоставлены ответчиками доказательства, опровергающие исковые требования истцов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер адресу: <Адрес>, в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер.
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3.
Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер адресу: <Адрес>. в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, который принадлежит на нраве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> внесли свечения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 680 кв.м. по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в Схеме расположения границ земельных участков выполненных кадастровым инженером ФИО8.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер