№

УИД 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 670 597, 41 руб., ссылаясь на следующее

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 851 302 рублей на срок 254 месяца с условием уплаты процентов за его пользование по ставке 8,2% годовых для целевого использования- на приобретение квартиры по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с установленным графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Исполнение обязательств по погашению кредита обеспечено залогом приобретаемой квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и на счет заемщика были зачислены денежные средства. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме, допуская систематическое неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства, в том числе, просрочку исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1 670 597,41 руб.

В адрес ответчика банком направлено требование о погашении кредита в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, которое оставлено заемщиком без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Банк ВТБ (ПАО) просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 670 597,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины 51 706 руб. Взыскание обратить на предмет залога: квартиру с кадастровым номером 23:43:0205048:1642 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 6 257 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2021г.. взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 609 297,41 руб., обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: г. Краснодар, <адрес> путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости в размере 6 257 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 51 706 руб.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что задолженность образовалась в период направления банку заявления о предоставлении арендных каникул в связи с увеличением числа иждивенцев в семье и снижением уровня дохода, в удовлетворении которого было отказано. Против расторжения кредитного договора и продажи залоговой квартиры возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 851 302 рублей на срок 254 месяца с условием уплаты процентов за его пользование по ставке 8,2% годовых ежемесячными платежами в период со 2 по 5 числа каждого месяца. Целевое назначение кредита – на полное погашение рефинансируемого кредита от ДД.ММ.ГГГГ № И-23/00898103/2017 на приобретение квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Исполнение обязательств по погашению кредита обеспечено залогом квартиры с КН 23:43:0205048:1642 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 71 кв.м., путем заключения сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора об ипотеке №-и01.

Согласно п.7.2. договора об ипотеке стоимость квартиры определена сторонами в сумме 6 283 571 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и на счет заемщика были зачислены денежные средства. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме, допуская систематическое неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства, в том числе, просрочку исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1 609 297,41 руб., в том числе ссудная задолженность 1 591 501,52 руб., плановые проценты 10 642,76 руб., пени по процентам 5 695,56 руб., пени по просроченному долгу 1 457,57 руб.

В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

Банк направил заемщику требования о досрочном погашении кредита, уведомление о расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

Разрешая заявленные Банком требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Проверив расчет кредиторской задолженности, представленной истцом, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным и соответствующим условиям заключенных сторонами договоров.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу банка подлежит кредиторская задолженность в размере 1 609 297,41 руб.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Взыскание с ФИО1 кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога: квартиру с КН № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 71 кв.м.. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в соответствии с п.7.2. договора об ипотеке в сумме 6 257 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу банка подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 51 706 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Банком ВТБ (ПАО) с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 609 297,41 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 51 706 руб.

Взыскание обратить на заложенное имущество квартиру с КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в сумме 6 257 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решение суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий –