Дело №2-4521/2022

39RS0002-01-2022-003705-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Агаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательное обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения < ИЗЪЯТО > V. Указанное нежилое помещение находится в здании < ИЗЪЯТО > Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.10.2013.

В период с 10.10.2013 по 06.02.2020 ответчик фактически пользовался земельным участком с № без оформления договорных отношений, тем самым получал неосновательное обогащение.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.04.2021 на ответчика возложена обязанность заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от 24.09.2019. Согласно п. 4.1 договора арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязан уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств, несовременным внесением арендной платы, а также неоплаты неосновательного обогащения истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с №, площадью 2643 кв.м. за период с 10.10.2013 по 06.02.2020 в размере 417390,75 руб., проценты, начисленные на 06.02.2020 за пользование чужими денежными средствами, в размере 9646,47 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.09.2019 за период с 07.02.2020 по 31.12.2021 за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 29159,61 руб., неустойку, начисленную на 10.04.2022 за неуплату арендной платы в установленный законом срок, в размере 29159,61 руб., а всего 599432,77 руб.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчиком до настоящего времени не вносятся арендные платежи за аренду земельного участка.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал поданные раннее письменные возражения. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика неосновательного обогащения. Кроме того, полагал, что у ответчика обязательства по договору № 204/2019-А от 24.09.2019 возникли с момента вступления в законную силу заочного решения Центрального районного суда г. Калининграда от 27.04.2021.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения < ИЗЪЯТО >. Указанное нежилое помещение находится в здании < ИЗЪЯТО >. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.10.2013.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.04.2021 на ФИО1 возложена обязанность заключить дополнительное соглашение № от 07.02.2020 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от 24.09.2019. По указанному заочному решению, вступившему в законную силу 20.07.2021, арендная плата за земельный участок с № начисляется с 07.02.2020.

Из пп. 7 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.

Принимая во внимание, что фактическое пользование спорным земельным участком производилось ФИО1 без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением и свидетельствует о наличии оснований для взыскания его с ответчика за период с 10.10.2013 по 06.02.2020.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, не препятствует истцу в реализации его прав на получение с ФИО1 платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376 (далее - Положения от 28.11.2007 № 376); постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок от 15.05.2012 № 336).

Разрешая заявленный спор, установив, что ответчик в заявленный истцом период с 10.10.2013 по 06.02.2020 использовал спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд приход к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по основному требованию и процентам за пользование денежными средствами.

Так, положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

Поскольку администрации городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском 24.05.2022, суд полагает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 10.10.2013 по первый квартал 2019 включительно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 10.07.2019 по 06.02.2020.

Согласно расчету, представленному истцом, без учета исключенных судом периодов, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 10.10.2013 по 10.07.2019 составляет 61164,85 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика иной расчет не представлен, в связи с чем может быть положен в основу принимаемого решения.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 10.07.2019 по 06.02.2020, и в соответствии с произведенным судом расчетом составляют 988,98 руб.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по дополнительному соглашению № от 07.02.2020 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от 24.09.2019, неустойки за неуплату арендной платы суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка № 204/2019-А арендатор обязан в течение всего срока аренды земельного участка оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.4 указанного договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Срок аренды договора земельного участка установлен с даты подписания и действует до 20.09.2068 (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № 204/2019-А от 24.09.2019 ответчиком за период с 07.02.2020 по 31.12.2021 составила 143235,94 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт заключения договора и его расторжения по согласию сторон, наличия задолженности и ее размер не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.12 договора № от 24.09.2019 в случае нарушения срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на 10.04.2022 размер неустойки за период с 07.02.2020 по 31.12.2021 составил 29159,61 руб.

Вопреки доводу ответчика относительно срока начисления арендной платы по дополнительному соглашению № от 07.02.2020 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от 24.09.2019, заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.04.2021 установлено, что арендная плата для ответчика исчисляется с 07.02.2020 (п. 1.2 дополнительного соглашения № от 07.02.2020 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от 24.09.2019). Указанное заочное решение ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч. 1 п.п. 19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 234549,38 рублей размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 5545,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 10.07.2019 по 06.02.2020 в размере 61164 (шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят четыре) руб. 85 (восемьдесят пять) коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 988 (девятьсот восемьдесят восемь) руб. 98 (девяносто восемь) коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с 07.02.2020 по 31.12.2021 в размере 143235 (сто сорок три тысячи двести тридцать пять) руб. 94 (девяносто четыре) коп., пени по состоянию на 10.04.2022 в размере 29159 (двадцать девять тысяч сто пятьдесят девять) руб. 61 (шестьдесят одна) коп., а всего 234549 (двести тридцать четыре тысячи пятьсот сорок десять) руб. 38 (тридцать восемь) коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5545,49 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2022 года.

Судья М.В. Самойленко