Решение по делу № 2-125/2023 от 20.03.2023

54RS0030-01-2022-001281-08

Дело № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шелестовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ТСН «Иня-2», ФИО1 об установлении грани земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком№... по <адрес> ТСН «Иня-2», обязав ответчика восстановить межевую границу между земельными участками путем сноса ответчиком забора и установления забора согласно кадастрового плана земельных участков.

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу : <адрес>, участок №.... Смежным с ее участком располагается участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО2 В 2018 году ей стало известно, что ответчиком совершен захват части принадлежащего ей участка путем установки забора и расположения самовольной постройки – гаража, что препятствует ей в освоении земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ТСН «Иня-2», в котором просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №... в соответствии с фактическим местоположением в следующих координатах:

...

В обоснование встречного иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и СНТ «Иня-2» был заключен договор аренды земельного участка №..., по которому СНТ «Иня-2» был предоставлен земельный участок 195047 кв.м. с кадастровым номером №... для садоводства с местоположением <адрес> заключила договор с ООО «Сибгеоком» на проведение кадастровых работ для размежевания земельного участка согласно генплану общества. Земельный участок был размежёван в декабре 2011 года, по результатам межевания были образованы земельные участки, которые в 2012 году были предоставлены в собственность членам СНТ «Иня-2», по результатам межевания принадлежащий ей участок кадастровый №... имеет площадь 1100 кв.м. +/- 23 кв.м.. Данный участок она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи. В феврале 2022 года соседка ФИО1 обратилась в суд с иском с требованием снести гараж и перенести забор, тогда ей стало известно, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами в ЕГРН. При изучении материалов представленных ФИО1, а также материалов после проведенного ею межевания стало известно, что границы участков нарушены у всех соседей, при этом сдвиг всех шести земельных участков произошел одинаково, из чего можно сделать вывод, что при вынесении границ на местности кадастровым инженером была допущена техническая ошибка. При условии, если все стороны должны будут вернуть свои границы в соответствии с границами отраженными в ЕГРН, наступят последствия в виде материальных убытков, т.к. возникает вопрос сноса строений, расположенных на земельных участках и пересекающих границы по ЕГРН.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что результаты судебной экспертизы не оспаривает, считает, что имеет место реестровая ошибка.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, результаты судебной экспертизы не оспаривала, пояснила, что имеет место реестровая ошибка, сдвиг границ произошел у шести земельных участков.

Представитель ТСН «Иня-2» в судебном заседании пояснил, что иски ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат. Также пояснил, что устранение реестровой ошибки за счет земель общего пользования невозможно, необходимо выполнить перераспределение земельных участков.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных ворган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу : <адрес>, участок №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 6-11).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, участок №... (т. 3 л.д. 25-33)

Земельные участки истца и ответчика являются смежными, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с установленными границами.

Земельные участки истца и ответчика были образованы межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером №... подготовленным кадастровым инженером ФИО4 При этом одновременно было образована 146 участков. Местоположение первично образованных границ данных участков указано на схеме расположения участков в составе межевого плана на основании генерального плана СНТ «Иня-2» от 14.09.20211, который содержит порядковые номера садовых участков и значение их площадей.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о соответствии фактических границ земельного участка юридическим границам, определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено СРО Ассоциация «ОКИС».

В соответствии с заключением СРО Ассоциация «ОКИС» №... установлено фактические площади участков с кадастровыми номерами: №... отличаются от их площадей, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Выявлены расхождения фактических границ участков с их границами, внесенными в ЕГРН. В результате выявленных несоответствий:

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 78кв.м.), также накладываются на участок №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 52кв.м.);

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 35кв.м.), также накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 48кв.м.) и на участок №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 55кв.м.);

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 8кв.м.), также накладываются на участок №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 102кв.м.);

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 34кв.м.), также накладываются на участок №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 4,55кв.м.) и на участок №... (площадь наложения составила 6кв.м.);

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (площадь наложения составила 26кв.м.), также накладываются на участок №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 17кв.м.);

фактические границы участка №... накладываются на юридические границы участка №... (земли общего пользования СНТ «Иня-2») (площадь наложения составила 27кв.м.).

Анализ местоположения границ участков показал, что имеет место общее смещение участков в одном направлении на примерно одинаковую величину. Такой сдвиг характеризуется ошибкой в определении границ участков на местности (ошибка в выносе координат точек).

Однако, приведение смещенных границ к их границам по ЕГРН, также показало и частичное увеличение площадей некоторых участков за счет площадей других смежных участков.

Проанализировано, что границы садовых участков сложились с момента первичной разбивки на местности и не изменялись до момента проведения настоящей экспертизы (за исключением специально проведенного перераспределения между участками №...). Участки огорожены, застроены и используются по назначению. В связи с чем, наиболее рациональным способом устранения смещения будет приведение сведений о границах участков, существующих в ЕГРН, к сведениям о фактических границах участков.

С технической точки зрения необходимо провести одновременную процедуру исправления реестровых ошибок в местоположении границ всех шести участков с одновременным исправлением ошибки в местоположении участка общего пользования ЗУ 54:19:000000:7021.

Другим вариантом исправления ситуации являются процедуры перераспределения частей участков между смежными участками.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта обоснованны, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонам; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Представленный представителем ТСН «Иня-2» космический снимок за февраль 2013 года выводы судебного эксперта о том, что первые разработанные участки в исследуемом квартале – это участки №..., не опровергает, а напротив согласуется с уже имеющимися космическими снимками за июнь 2012 года и августа 2013 года, при этом суд учитывает наличие снежного покрова на снимке за февраль 2013 года.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, участок №... в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по фактическому местоположению:

...

При этом суд учитывает результаты судебной экспертизы, где установлено, что наиболее рационным способом устранения смещения будет приведение сведений о границах участков, существующих в ЕГРН, к сведениям о фактических границах участков, а также принимает во внимание то обстоятельство, что участок под дорогами (земли общего пользования) был образован после образования частных садовых участков, поскольку в материалах дела отсутствует информация о межевом плане по образованию участка под землями общего пользования, а также о кадастровых номерах, присвоенных ранее.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание, что забор, расположенный на смежной границе земельных участков истца и ответчика, находится на территории земельного участка ФИО2 и не создают препятствия в пользовании ФИО1 своим земельным участком, суд не усматривает основания для возложения на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком№... по <адрес> ТСН «Иня-2», обязав ответчика восстановить межевую границу между земельными участками путем сноса ответчиком забора и установления забора согласно кадастрового плана земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, участок №... в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова