РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 октября 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5308/22 по иску ООО «МАСТЕР-РЕМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 по договору № 00-00018/16 от 25.01.2016 г. является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 146,3 кв.м.
01.11.2016 г. между ФИО1 и ООО «МАСТЕР-РЕМ» был заключен договор № 4216/10 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещения, арендатором которого является ФИО1
В соответствии с условиями договора ООО «МАСТЕР-РЕМ» обеспечивало эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а ФИО1 обязалась осуществлять оплату услуг в порядке, предусмотренном договором. ООО «МАСТЕР-РЕМ» выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещением.
При этом, ответчик допустила значительную просрочку платежей по вышеуказанному договору. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты задолженности. Ответчик свои обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не выполнила.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 06.12.2018 г., оставленного без изменения апелляционным определением Московского городского суда 22.08.2019 г., был расторгнут заключенный 25.01.2016 г. договор аренды № 00-00018/16, заключенный между адрес Москвы и ФИО1, ответчик была обязана освободить арендуемые помещения, передать арендуемые помещения ДГИ по передаточному акту, подписанному сторонами. Фактически помещения были переданы ДГИ 20.08.2020 г. и до указанного времени ответчик пользовалась нежилым помещением.
На момент сдачи ответчиком арендуемого имущества (20.08.2020 г.) задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей составила сумма С учетом положений ст. 199 ГК РФ, за период с марта 2019 г. по август 2020 г. задолженность составляет сумма
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных нежилому помещению по договору № 4216/10 от 01.11.2016 г. в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в суд явилась, исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель ответчика по доверенности фио в суд явился, исковые требования, с учетом их уточнения, признал частично, суду пояснил, что по вступлении в законную силу решения Хамовнического районного суда адрес, 22.08.2019 г. в связи с расторжением договора аренды, ответчик ФИО1 нежилые помещения покинула, ими не пользовалась, а потому, оснований у истца для начисления оплаты жилищно-коммунальных платежей с 23.08.2019 г. по 20.08.2020 г. не имеется, согласен с суммой задолженности в размере сумма
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из положений статьи 153 и 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (статья 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что 25.06.2016 г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор № 00-00018/16 аренды нежилого помещения площадью 146,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес (подвал, помещение № I, комнаты 1-10), на срок с 21.01.2016 г. по 12.12.2026 г., которое является собственностью адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2008 имеется запись регистрации N 77-77-11/013/2008-002. Договор № 00-00018/16 от 25.06.2016 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.
Согласно п. 6.4 Договора аренды нежилого помещения арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.
При этом, ответчик допустила значительную просрочку платежей по вышеуказанному договору, свои обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не выполнила, обязательства по заключенному договору не исполняла должным образом.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 06.12.2018 г., оставленного без изменения апелляционным определением Московского городского суда 22.08.2019 г., был расторгнут заключенный 25.01.2016 г. договор аренды № 00-00018/16, заключенный между адрес Москвы и ФИО1, с ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам, ФИО1 была обязана освободить арендуемые помещения, площадью 146,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес (подвал, помещение № I, комнаты 1-10) и передать свободное помещение Департаменту городского имущества адрес.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно положениям п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 3 ст. 655 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из акта № 3163/20 приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес, следует, что 20.08.2020 г. собственник (адрес Москвы) принял, а правообладатель (ФИО1) передал недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, площадью 146,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что фактически помещения были переданы ДГИ адрес 20.08.2020 г., в связи с чем, суд приходит к выводу, что нежилые помещения, находились у арендатора в пользовании в период с 23.08.2019 г. (даты вступления в законную силу решения Хамовнического районного суда адрес от 06.12.2018 г.) по 20.08.2020 г.
Материалами дела подтверждается, что 01.11.2016 г. между ФИО1 и ООО «МАСТЕР-РЕМ» был заключен договор № 4216/10 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, арендатором которого является ФИО1
В соответствии с условиями договора № 4216/10 от 01.11.2016 г. ООО «МАСТЕР-РЕМ» обеспечивало эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а ФИО1 обязалась осуществлять оплату услуг в порядке, предусмотренном договором. ООО «МАСТЕР-РЕМ» выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещением.
Пунктом 8.1 указанного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, но действует до того момента, пока не последует заявления одной из сторон о расторжении договора.
На момент сдачи ответчиком арендуемого имущества (20.08.2020 г.) договор № 4216/10 от 01.11.2016 г., заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут и продолжает действовать. Согласно расчетной ведомости начисленной и внесенной платы, с учетом корректировки, задолженность ответчика по уплате жилищно-коммунальных платежей составила сумма
В соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ истцом заявлен период ко взысканию задолженности с марта 2019 г. по август 2020 г. которая составляет сумма
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании документов. При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ч. 2 ст. 55 ЖК РФ истец ежемесячно предоставлял ответчикам платежные документы, необходимые для внесения платы за жилищные услуги, оказываемые истцом, а также за коммунальные услуги.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Проверив представленные истцом расчет, суд с ним соглашается, признает их арифметически верным, доказательств обратного суду не представлено.
Сумма задолженности ответчика по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за период с марта 2019 г. по август 2020 г. составляет сумма, задолженность не погашена. При этом, суд также отмечает, что заключенный между истцом и ответчиком договор № 4216/10 от 01.11.2016 г. не расторгнут, на период, заявленный в уточненном исковом заявлении продолжал свое действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Однако, ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также неправильность произведенных им расчетов, равно как не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.
Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, суд находит несостоятельными, опровергающимися письменными материалами дела, и направленными на иное толкование закона, а потому, подлежащими отклонению.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере сумма, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере сумма по отправке почтовой корреспонденции ответчику, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «МАСТЕР-РЕМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МАСТЕР-РЕМ» задолженность по договору № 4216/10 от 01.11.2016 г. за период с марта 2019 г. по август 2020 г. в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова