Дело №(2-2808/2025)
61RS0№-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Страхова В.В., при секретаре судебного заседания Бочкаревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, указав следующее.
Между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (далее - Департамент) и ФИО2 (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 673,5 кв.м., принадлежащий Ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения №, содержащий сведения о перерасчете начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №8 с ДД.ММ.ГГГГ по З ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия о задолженности по арендной плате, которую Ответчик добровольно не удовлетворил.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за землю.
Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего квартала арендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Сводный расчет задолженности и пени приведен в приложении к исковому заявлению.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 3 228 397,83 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно -2 749 959,11 руб., а всего 5 978 356,94 руб. Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения статей 12, 15, 307, 309, 330, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 3, 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просил суд:
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>:
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 228 397,83 руб.;
- пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 749 959,11 руб.;
- пени, начисленные на сумму 3 228 397,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства;
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу возражал.
В отношении неявившегося истца дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 по месту жительства, по адресу, подтверждённому адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения».
В судебное заседание ответчик не явился, суд о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного заседания не представил. Доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком так же не представлено. Отзыв на исковое заявление в суд не поступил.
Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ и с учетом ст.165.1 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурса и землеустройству <адрес> (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 549 кв.м. для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Собино, 34-36, кадастровый № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1.размер арендной платы определяется по формуле: А=Рс х Ки х Кз х Ккр х S, где Рс – средняя ставка земельного налога за единицу земельного участка в год; Ки – коэффициент индексации ставок земельного налога; Кз – коэффициент зоны градостроительной (территориальной зоны); Ккр – коэффициент кратности, учитывающий виды использования и категории арендаторов; S – площадь земельного участка в метрах.
Согласно п. 2.4 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Арендная плата начисляется с момента принятия постановления о предоставлении в аренду земельного участка, если иное не установлено дополнительными условиями договора. (п. 2.5).
В соответствии с п. 4.2 Арендатор обязан своевременно и в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату;
- после перерасчета арендной платы разницу вносить в установленный настоящим договором срок внесения арендной платы, если иное не установлено дополнительными условиями настоящего договора.
В соответствии с п. 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном налоговым законодательство для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.
Согласно п. 7.1. изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями сторон, либо вносятся в текст договора.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ДИЗО <адрес> направило в адрес ФИО2 для подписания и возврата в департамент проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, имеющего расположение: <адрес>36, с кадастровым номером № для последующего проведения мероприятий по государственной регистрации данного дополнительного соглашения.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №8, расположенный в <адрес>, земельный участок № предоставлен а аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из ЕГРН от 23.10.2025г. ФИО2 на праве собственности принадлежит здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 673,5 кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2019, кадастровая стоимость - 34440452,96 руб., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес>36 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 3228397,83 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2749959,11 руб.
Данный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, договор аренды № от 15ДД.ММ.ГГГГ являлся срочным договором, и был заключен сроком до 03.03.2049г.
Ответчик факты, изложенные в исковом заявлении в судебном заседании не оспорил, возражений на исковое заявление и контррасчета задолженности не предоставил.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 16 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст.8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 с. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный- пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 65848,56 рублей по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН №:
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 228 397,83 руб.;
- пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 749 959,11 руб.;
- пени, начисленные на сумму 3 228 397,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства;
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 65848,56 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026 года.