УИД № 58RS0026-01-2021-00088-90
Дело № 2-454/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре, Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд, в котором указал, что ему по договору бессрочного пользования от 07.12.1974 г. <№> принадлежит жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом был построен в 1974 году. С момента постройки он проживал в этом доме, был зарегистрирован в нем и проживал до 2015 года, затем он выехал на постоянное место жительства в <адрес>. В настоящее время он проживает у дочери в <адрес>. Право собственности на жилой дом он не регистрировал, поскольку полагал, что дом и так принадлежит ему. В ноябре 2022 года из администрации г. Никольска поступило письмо о необходимости регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, т.к. он является правообладателем данного объекта недвижимости. Из-за длительного не проживания в доме, договор бессрочного пользования от 07.12.1974 г. <№> быт утрачен. Запрос в администрацию города результатов не дал. 20.07.2023 г. он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, но уведомлением от 21.07.2023 г. регистрацию приостановили в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Он ежегодно оплачивает земельный налог на участок, на котором расположен жилой дом. Ссылаясь на пп.1 п.1ст.8 ГК РФ, п.2 ст. 218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.233 ГК РФ. Ст.2 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, просит:
- признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, стороны, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Подп. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 12-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В материалах дела имеется уведомление администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области № 2033 от 21.11.2022 г., в котором указано, что при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, ФИО1, является правообладателем объекта недвижимости ( жилого дома) с кадастровым номером <№>, площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 11 ст. 69,1 Закона № 218-ФЗ предложено ФИО1, в течение 30 дней со дня получения проекта решения, представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости и самостоятельно обратиться за государственной регистрацией ранее возникшего права.
Согласно постановлению администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области без номера и числа указано, что в отношении жилого дома общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в качестве его правообладателя владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлен ФИО1 <дата> г.р.
Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подтверждается договором бессрочного пользования от 07.12.1974 г., реестровый номер <№>. Указанный объект недвижимости не прекратил существование. ФИО1, рекомендовано зарегистрировать право собственности на выявленный ранее учтенный объект недвижимости.
В акте осмотра здания, при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № 250 от 18.11.2022 г. указано, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, не прекратил свое существование.
В домовой книге прописки граждан проживающих в доме <адрес> имеется запись о регистрации ФИО1 <дата> г.р. по указанному адресу – постоянного места жительства с 17.05.1974 года.
В архивной справке Государственного архива Пензенской области № 513-К (2023) от 02.05.2023 г. указано, что в имеющихся на хранении документах архивного фонда Никольской государственной нотариальной конторы договора бессрочного пользования от 07.12.1974 г. за реестровым номером <№> не обнаружено. В реестровых книгах учета нотариальных действий за 1974 г. ФИО1 не значится, нотариальных действий от 07.12.1974 г., в том числе удостоверения вышеуказанного договора не имеется.
Технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу <адрес> содержит сведения о том, что дом построен в 1974 году, имеет общую площадь 64.8 кв.м., жилую площадь 54 кв.м. Состоит их основного строения А, веранды а, веранды а1, ворот -1
Из налогового уведомления № 1348819 от 01.09.2022г. следует, что расчет земельного налога в сумме 612 р., составленного по 2 адресам :
- <адрес> – 467 руб.,
- <адрес> – 145 руб.,
предъявлены ФИО1 к оплате в срок до 01.12.2022 г.
В постановлении главы администрации г. Никольска Пензенской области № 552 от 14.10.2005 года «Об утверждении списков земельных участков, подлежащих дополнительному включению в Оценочные описи». В приложении указано - регистрация права собственности, реестровый номер : ФИО1 – Договор б/ пользования от 07.12.1974 <№>.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Пензенской области № КУВД-001/2023-31680630/1 от 21.07.2023 г., осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 22.01.2024 г., ввиду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что истцу по договору бессрочного пользования от 07.12.1974 г. р.2-1450 принадлежит жилой дом, 1974 года постройки, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором он был зарегистрирован и проживал до 2015 года, после чего выехал на постоянное место жительства в <адрес> Право собственности на жилой дом он не регистрировал.
После получения уведомления администрации г. Никольска о необходимости зарегистрировать свои права, он обратился в Росреестр, но действия по осуществлению регистрации его прав были приостановлены, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом. Согласно исследованным в судебном заседании документам, истец нес бремя содержания спорного дома, оплачивал земельный налог.
Зарегистрировать надлежащим образом свои права истец не может, т.к не имеет на жилой дом правоустанавливающих документов. С 1974 года по настоящее время, никто не заявлял прав на указанный дом.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, в течение 49 года, как собственник - добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим жилым домом и земельным участком. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.
Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023 года.
Судья :