Дело № 2-2409/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-001696-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 июня 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере - 300 000 (триста тысяч) рублей, переданные ответчику по Договору задатка от 18.12.2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, 15 000 рублей за услуги адвоката. Всего взыскать: 321 200 (триста двадцать одну тысячу двести) рублей.

В судебном заседании истец и её представитель просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания:

Согласно материалам дела, 18 декабря 2021 года ФИО1 (задаткодатель) и ФИО2 (задаткополучатель), заключили договор о задатке, согласно которому Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 300 000 рублей в счёт оплаты задатка за приобретения на имя ФИО1 квартиры, назначением: жилое помещение, площадью: 30,7 кв.м., этаж: 3, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу:

Цена основного договора определена в пункте 3 договора и составляет 7850000 рублей. Сумма задатка 300000 рублей.

Основной договор согласно п. 4 должен быть заключен до 20.01.2022 г.

Факт получения денежных средств в сумме 300 000 рублей стороной ответчика не оспорен, подтвержден распиской. Основной договор в установленный п. 4 Договора о задатке срок не был заключен.

Заключая вышеуказанный договор, стороны так же пришли к соглашению (п. 8 договора) о том, что стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. ст. 380,381 ГК РФ) в следующем случае: в случае отказа банка в ипотечном кредитовании или в случае неодобрения банком данного недвижимого имущества. В данном случае Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченную сумму задатка в полном объеме и в течение двух календарных дней с момента установления невозможности исполнения договора.

В конце декабря 2021 года, банком была проведена оценка недвижимого имущества ответчика, 20.01.2022 года, по результатам проверки представленных документов в ПАО Банк «ФК Открытие» в предоставлении ипотечного кредита было отказано, что подтверждается уведомлением банка от 26.01.2022 года.

Таким образом, в связи с отказом банка в предоставлении кредита, в соответствии с п. 8 Договора задатка, денежные средства переданные Продавцу в размере 300 000 рублей должны быть возвращены Покупателю в полном объеме в течение двух календарных дней. Поскольку сумма задатка не возвращена, основания для её удержания отсутствуют, требования иска законны и подлежат удовлетворению. Доводы приведенные ответчиком в возражении не имеют правового значения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела относятся суммы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В обоснование стоимости услуг, заявителем представлены: соглашение об оказании юридической помощи от 27.01.2022, квитанция серии ЛХ №093568..

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Учитывая характер спорного правоотношения, объем произведенных процессуальных действий, разумной является сумма судебных расходов по оплате услуг представителя - 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере - 300 000 (триста тысяч) рублей, переданные ответчику по Договору задатка от 18.12. 2021 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей, 15 000 рублей за услуги адвоката.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья- секретарь-