Решение по делу № 2-998/2023 от 10.11.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001084-88

№ 2-998/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 10 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием представителя истцов – адвоката Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсаций морального вреда и штрафов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт», в котором указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-29 от 25.02.2022, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнила, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 1802107 рублей.

22.02.2023 при осмотре объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме) ФИО1 были выявлены существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, которые были подробно изложены истцом в направленном в адрес Застройщика мотивированном отказе от 22.02.2023 года.

ФИО2 также обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт», в котором указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-3-38 от 30.03.2022, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнил, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 2991040 рублей.

21.02.2023 при осмотре объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме) ФИО2 были выявлены существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, которые были подробно изложены истцом в направленном в адрес Застройщика мотивированном отказе от 22.02.2023 года.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт», в котором указывает, что между ею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-19 от 26.05.2021, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнила, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 1860320 рублей.

20.02.2023 при осмотре объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме) ФИО3 были выявлены существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, которые были подробно изложены истцом в направленном в адрес Застройщика мотивированном отказе от 22.02.2023 года.

Как указано в исках, срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен - не позднее второго квартала 2022 года.

В исковых заявлениях указано, что истцы в мотивированных отказах и претензиях просили ответчика организовать осмотр объекта долевого строительства с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, однако ответчик представил ответы на мотивированные отказы от приемки жилого помещения, в которых было сообщено, что часть недостатков устранена, а часть будет устранена позже, с указанием сроков устранения недостатков.

В исках также указано, что ответчик предлагал истцам явиться повторно для принятия объектов долевого строительства и подписания актов приема-передачи в присутствии представителя ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ», при этом, время осмотра необходимо согласовать по номеру телефона №.

При повторных проверках по устранению недостатков, указанных в мотивированных отказах от приемки жилых помещений, истцами установлено, что недостатки не были устранены. На этом основании акты приема-передачи объектов долевого строительства подписаны истцами не были.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ и в соответствии со статьями 13, 15, 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 4, 6, 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, ФИО1, просит суд:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 171200 рублей 17 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Взыскать в ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО1 исковые требования уточнила в части указания периода, за который просит суд взыскать неустойку, и в части суммы, подлежащей взысканию, а именно: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 25.09.2023 в размере 311764 рублей 52 копейки. В остальной части требования остались без изменений.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 284148 рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Взыскать в ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО2 исковые требования уточнил в части указания периода, за который просит суд взыскать неустойку, и в части суммы, подлежащей взысканию, а именно: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 25.09.2023 в размере 509673 рубля 22 копейки. В остальной части требования остались без изменений.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 176730 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Взыскать в ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО3 исковые требования уточнила в части указания периода, за который просит суд взыскать неустойку, и в части суммы, подлежащей взысканию, а именно: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 25.09.2023 в размере 311764 рублей 52 копейки. В остальной части требования остались без изменений.

ФИО4, также обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт», в котором указывает, что между им и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20 от 26.05.2021, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнил, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 1860320 рублей.

20.02.2023 при осмотре объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме) ФИО4 были выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Как указано в иске, ФИО4 отказался подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения всех выявленных недостатков, которые до момента подачи иска в суд не были устранены.

Истец ФИО4 указывает в иске, что в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил в течение 10 дней с момента получения претензии уплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 24.05.2023 в сумме 158815 рублей 26 копеек. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 176730 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Взыскать в ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО4 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Впоследствии ФИО4 исковые требования уточнил в части указания периода, за который просит суд взыскать неустойку, и в части суммы, подлежащей взысканию, а именно: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 25.09.2023 в размере 316998 рублей 53 копеек. В остальной части требования остались без изменений.

02 октября 2023 года на основании статьи 151 ГПК РФ судом вынесено определение об объединении гражданских дел по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 для их совместного рассмотрения.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истцов – адвокат Матасов И.С., действующий на основании ордеров: № 549 от 11 августа 2023 года (в интересах ФИО1), № 551 от 22 августа 2023 года (в интересах ФИО2), № 555 от 01 сентября 2023 года (в интересах ФИО3) и № 556 от 01 сентября 2023 года (в интересах ФИО4), поддерживающий исковые требования истцов с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Вместе с тем, представив в процессе судебного разбирательства возражения относительно исковых требований истцов. В возражениях на исковые заявления представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, компенсации морального вреда и штрафа отказать в полном объеме, ссылаясь на пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года. В соответствии с представленными дополнительными возражениями на исковые заявления, включая заявления о снижении суммы неустойки, с учетом уточненных исковых заявлений, представитель ответчика просил, в случае удовлетворения исковых требований истцов, уменьшить размер неустойки, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы задолженности, а также морального вреда за период с 01.07.2023 по 25.09.2023.

Выслушав мнение представителя истцов – адвоката Матасова И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, 25.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-29, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 30.06.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена, подлежащая уплате за объект долевого строительства, составила 1802107 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 29.06.2022 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-29 от 25.02.2022, согласно которому в пункте 2.1 договора изменен срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – третий квартал 2022 года и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2022 года.

29.12.2022 № 490/17 ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» направил ФИО1 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

27.02.2023 истцом направлен мотивированный отказ от приемки жилого помещения, на который ответчиком дан ответ на мотивированный отказ от приемки жилого помещения 03.04.2023.

Истцом ФИО1 24.05.2023 составлена претензия, которая направлена ответчику 14.07.2023, в соответствии с кассовым чеком.

Как следует из материалов гражданского дела 30.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-3-38, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена, подлежащая уплате за объект долевого строительства, составила 2991040 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 29.06.2022 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-3-38 от 30.03.2022, согласно которому в пункте 2.1 договора изменен срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – третий квартал 2022 года и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2022 года.

28.02.2023 истцом направлен мотивированный отказ от приемки жилого помещения, на который ответчиком дан ответ на мотивированный отказ от приемки жилого помещения 10.04.2023.

Истцом ФИО2 24.05.2023 составлена претензия, которая направлена ответчику 22.06.2023, в соответствии с кассовым чеком.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела установлено, что 26.05.2021 между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-19, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 08.11.2021, установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 30.06.2022.

Как установлено в судебном заседании, дополнительное соглашение от 29.06.2022 к договору №Б9-2-19 от 26.05.2021 истцом подписано не было.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена, подлежащая уплате за объект долевого строительства, составила 1860320 рублей.

22.02.2023 истцом направлен мотивированный отказ от приемки жилого помещения, на который ответчиком дан ответ на мотивированный отказ от приемки жилого помещения 10.04.2023.

Истцом ФИО3 24.05.2023 составлена претензия, которая направлена ответчику 05.06.2023, в соответствии с кассовым чеком.

Кроме того в материалах дела установлено, что 26.05.2021 между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 8.11.2021 установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее 30.06.2022.

Кроме того, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 29.06.2022 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20 от 26.05.2021, который не был подписан истцом, об отсрочке дат сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и срока передачи объекта долевого строительства истцу.

29.12.2022 № 490/11 ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» направил ФИО4 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцом 24.05.2023 составлена претензия, которая направлена ответчику 05.06.2023, в соответствии с кассовым чеком.

На основании свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» поставлено на учет в МИ ФНС № 3 по Воронежской области 30.10.2017 с присвоением ИНН <***>.

Учредительным документом, описывающим особенности существования ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» и взаимодействия её участников является Устав, утвержденный решением № 2/2020 от 04.02.2020.

ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» получено разрешение на строительство от 25.01.2021 № 36-33-02-2021.

30.12.2022 ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» получено разрешение на ввод многоквартирного малоэтажного жилого дома <адрес> в эксплуатацию.

Согласно части 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу норм статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в пункте 2.1 договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия, с предложением о внесении изменений в условия договора, в части сроков окончания строительства объекта долевого участия.

Статьей 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у истцов имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая, что исковые требования истцами о взыскании неустойки заявлены за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, то есть в период установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 моратория на начисление неустойки, то указанные требования о взыскании неустойки за заявленный период удовлетворению не подлежат.

Также истцами заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы неустойки, присужденной судом в пользу каждого истца по 50 % от суммы, присужденной судом. Однако, исходя из того, что судом отказано во взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а требование о взыскании штрафа непосредственно вытекает от размера неустойки, оснований для взыскания штрафа в пользу истцов у суда не имеется в связи, с чем указанное требование подлежит отклонению за указанный период.

Вместе с тем, как указано в статье 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1-4 статьи 8 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, частью 5 статьи 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона.

Как гласит часть 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений, указанных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного день исполнения Обществом своих обязательств перед истцами:

- ФИО1 – 30.12.2022 (с учетом статьи 193 ГК РФ, 10.01.2023) – ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 7,5 %;

- ФИО2 – 30.12.2022 (с учетом статьи 193 ГК РФ, 10.01.2023) - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 7,5 %;

- ФИО3 – 30.06.2022 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5 %;

- ФИО4 – 30.06.2022 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 для истцов составляет:

- ФИО1 = 78391рубль 65 копеек (1802107*87(дней)*1/300*7,5%*2);

- ФИО2 = 130110 рублей 24 копейки (2991040*87(дней)*1/300*7,5%*2);

- ФИО3 = 102503 рубля 63 копейки (1860320*87(дней)*1/300*9,5%*2);

- ФИО4 = 102503 рубля 63 копейки (1860320*87(дней)*1/300*9,5%*2).

Ответчику были направлены письменные претензии истцов, которые ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, поступившие с дополнительными возражениями на исковое заявление, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» неустойку за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в пользу:

- ФИО1 в размере 40000 рублей;

- ФИО2 в размере 80000 рублей;

- ФИО3 в размере 60000 рублей;

- ФИО4 в размере 60000 рублей.

Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиры в установленные договором сроки истцам не передало, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование истцов о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу.

Как указано в части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» штрафы в пользу истцов частично:

- в пользу ФИО1 в размере 15000 рублей;

- в пользу ФИО2 в размере 35000 рублей;

- в пользу ФИО3 в размере 20000 рублей;

- в пользу ФИО4 в размере 20000 рублей.

Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно статье 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6800 рублей (5600 рублей за требование материального характера, 1200 рублей - за требование каждого истца о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в пользу:

- ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей;

- ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей;

- ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей;

- ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении исков в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере и за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» в доход государства государственную пошлину в размере 6800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина