Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием представителя истца К.М.,

ответчика П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к П.Е., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, соглашения о внесении изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец К.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к П.Е. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, в обоснование которых указал, что является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1830 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Истец обратился с заявлением к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с уточнением границ и площади земельного участка. При камеральной обработке программного обеспечения Арго были нанесены границы земельных участков, ранее стоящих на кадастровом учете и внесенных в ГКН, а также смежных землепользователей. Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 18 м от ориентира по направлению на юг, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику П.Е. на праве договора безвозмездного (срочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, установлены ограничения им обременения объекта недвижимости. Истец полагает, что причиной пересечения границ двух смежных земельных участком с кадастровыми номерами № (ответчика) и № (истца) является нарушение требований земельного законодательства при проведении кадастровых работ ответчиком, в связи с чем он лишен возможности провести кадастровые работы по уточнению своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от стороны истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского каря и П.Е., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

В связи с характером спорного правоотношения и в целях правильного разрешения спора к участию в деле в качестве ответчика судом привлечена Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края.

Истец, представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, третье лицо М.Т., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец, представитель Администрации Октябрьского муниципального округа, Управления Росреестра по Приморскому краю просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик П.Е. уточненные исковые требования не признала, пояснила, что оформила дальневосточный гектар в соответствии с установленным порядком на портале ДВ, о чем имеет подтверждающие документы, закон ею не нарушен.

Из поступившего отзыва Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края следует, что наложение границ спорных земельных участков могло произойти в связи с тем, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет без установления границ. На момент предоставления в рамках программы «Дальневосточный гектар» земельного участка с кадастровым номером № посредством Федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которой осуществляется подбор земельного участка, не получилось достоверно установить координаты земельных участков для исключения наложения границ, в связи с чем <адрес> не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

От представителя третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности К.Н. на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадь 44,9 кв.м., кадастровый №, рассоложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для регистрации указанного жилого помещения представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1830 кв.м., кадастровый №, данный объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены. Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право безвозмездного (срочного) пользования П.Е. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: овощеводство, садоводство, площадь 5139 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для государственной регистрации представлены: договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет, ни при проведении государственной регистрации прав не представилось возможным. Объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета в соответствии с п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с государственной регистрации прекращении права, если права зарегистрированы в ЕГРН.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление с уточненными требованиями, отзыв и возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи К.Н. приобрел у К.Н.Н. часть жилого дома площадью 44,90 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 105423 рубля. ДД.ММ.ГГГГ за истцом К.Н. зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, причиной пересечения границ двух смежных земельных участком с кадастровыми номерами № (ответчика) и № (истца) является нарушение требований земельного законодательства при проведении кадастровых работ ответчиком.

Постановлением Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, площадью. 5139 кв.метров из земель населенных пунктов, находящихся в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и П.Е. заключен договор безвозмездного пользования земельным участком площадью 5139 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно которого, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок действия договора составляет 5 (пять) лет со дня государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ соглашением № внесены изменения в договор безвозмездного пользования земельным участком, пункт 3.4 договора дополнен подпунктом 3.4.7.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес П.Е. направлено уведомление об изменении границ земельного участка, переданного в безвозмездное пользование, из которого усматривается, что при осмотре земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства К.Н.. П.Е. предложено привести границы выбранного ею земельного участка (в части исключения из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м) в соответствие с требованиями указанного закона. При невыполнении указанных требований Договор безвозмездного пользования земельным участком будет расторгнут в судебном порядке.

П.Е., подтвердив получение вышеуказанного уведомления, пояснила, что содержащегося в нем предписания она не выполнила.

Из представленной П.Е. расписке усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. получила от П.Е. в оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1830 кв.м., денежные средства в размере 20000 рублей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Из материалов дела усматривается, что согласно заключению кадастрового инженера Ч.Н. от ДД.ММ.ГГГГ причиной пересечения границ двух смежных земельных участком с кадастровыми номерами № (ответчика) и № (истца) является нарушение требований земельного законодательства при проведении кадастровых работ ответчиком.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца К.Н. о признании недействительным договора безвозмездного (срочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между Администрацией Октябрьского муниципального округа <адрес> и П.Е., и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах и площади подлежат удовлетворению, поскольку это приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом их уточнения) К.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к П.Е. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, соглашения о внесении изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и П.Е..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади 5139 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Геркина