Дело № 2-205/2025 г. УИД 69RS0033-01-2025-000397-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 22 декабря 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., (площадь по состоянию на 10.061991года), с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участкок, общей площадью 1199,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С 1997 года по настоящее время, более 28 лет, она владеет и пользуется целым жилым домом №14 по <адрес>, который состоял из 2-х квартир.

Собственником ? доли дома, т.е. 1-ой квартиры, является она, а собственником другой ? доли жилого дома, т.е. квартиры № 2, являлся ФИО6, который умер более 15 лет назад.

С 04.06.1997 года по настоящее время она в данном доме зарегистрирована и постоянно проживает в нём.

Год постройки данного дома - 1927г., одноэтажный, деревянный, отопление печное, имел два входа в <адрес> в <адрес>.

В период с 1997 года по сентябрь 2025 года, она открыто, добросовестно, непрерывно, постоянно владела и владеет по настоящее время всем жилым домом на протяжении более 28 лет, как своим собственным, несла бремя его содержания (оплату ЖКУ) и выполняла и выполняет иные обязательства собственника данного жилья. Данным домом она владеет как свои собственным без каких- либо письменных правовых оснований.

До ремонта имелись следующие повреждения: на фундаменте –трещины, нижние венцы поражены гнилью, перегородки имели отклонения по вертикали, чердачные перекрытия имели трещины, на крыше имелись ослабление, креплений листов к обрешетке и мелкие повреждения.

Собственник второй половины дома длительное время, более 15 лет (устранялся от владения данным домом, не исполнял обязанности по содержанию имущества, вследствие чего вторая половина дома фактически была брошенной.)

Она производила оплату за электроэнергию и другие платежи. Меняла в доме старые окна на новые.

Земельный участок также находился в течение более 15 лет заброшенным, поэтому она пользовалась данным земельным участком, косила траву, перекапывала огород, выращивала овощи, сажала цветы и пр.

Согласно справки АО «РосатомЭнергосбыт» потребителем электроэнергии по данному дому является ФИО1, задолженности по состоянию на 16.09.2025г. не имеет.

Считает, что она стала собственником данного дома с 1997 года, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным более 15 лет, приобрела право на данный дом в порядке приобретательной давности.

С учетом измененных исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершего ФИО6 - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, а также ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, а также представители ответчиков Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно иска не представили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных норм закона следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, общей площадью 1199,51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-24).

Согласно выписки из домовой книги и копии паспорта серия <данные изъяты>, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 4 июня 1997 года зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.17,40).

Другая ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 12 ноября 1991 года, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель).

С 1997 года в жилом помещении, принадлежащем ФИО6 никто не проживает и не пользуется им.

Согласно записи акта о смерти № 390 от 15 февраля 2000 года, выданной Кутузовским отделом ЗАГС Управления ЗАГМ г.Москвы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер.

На момент смерти ФИО6 проживал по адресу: г.<адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его супруга ФИО3 и дети ФИО4, ФИО5, ФИО5.

Из реестра наследственных дел усматривается, что открытых наследственных дел к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, которые привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков, возражений относительно иска не представили, намерения претендовать на наследственное имущество ФИО6 не выразили.

По информации Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа Тверской области жилой дом с кадастровым номером 69:34:0070481:18, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Торопецкий муниципальный округ Тверской области отсутствуют (л.д.89).

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 7 октября 2025 года, следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитываются объекты недвижимого имущества -жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.91).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заедании подтвердили, что ФИО1 с 1997 года открыто и непрерывно пользуется всем домом по адресу: <адрес>, за счет собственных средств производит ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 владела жилым домом по адресу: <адрес>, открыто, как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Суд учитывает, что в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом, ни собственник ? доли жилого дома ФИО6 ни его правопреемники, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

Администрация Торопецкого МО Тверской области каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимала, свои права собственника в отношении него не осуществляла. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло.

В то же время ФИО1 пользуется спорным домом как своим собственным на протяжении более 25 лет и несет бремя его содержания.

Таким образом, по делу не установлено, что истец неправомерно, вопреки воли собственника, завладела спорным помещением. Сведений о том, что ответчики оспаривали законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным объектом недвижимости, так и в последующем, суд считает, что имеются все необходимые условия для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. По мнению суда, отказ в удовлетворении иска, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом не представлено доказательств нахождения ? доли земельного участка в частной собственности (свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось, права в ЕГРН не зарегистрированы), следовательно он относится к государственной собственности. Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находится в государственной собственности, собственник земельного участка от права собственности не отказывался, участок не является бесхозяйным, в связи с чем, владение истцов спорным земельным участком не может быть признано добросовестным.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, определены Земельным кодексом Российской Федерации, возможность приобретения спорного земельного объекта в силу приобретательной давности, не предусмотрена. При этом сам по себе факт длительного пользования истцами участком, по смыслу ст.234 ГК РФ достаточным основанием для приобретенияя на него права собственности не является.

Требование истца признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий И.В. Крон