Дело № 2-1740/2022 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2022-001722-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Маммаевой З.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Кохма Ивановской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане от 29 апреля 2022 г. кадастрового инженера ФИО8.

Требования обоснованы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным более сорока пяти лет. Гараж построен его собственными силами и за собственный счет, располагается на земельном участке, предоставленном ему для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. В период с 20.04.1957 по 01.09.1961 истец работал на Кохомском заводе «Стоммашина» в должности инструктора-методиста, а с 15.10.1964 по 01.05.1974 в должности инструктора физкультуры. В период трудовой деятельности на заводе истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживает до настоящего времени, являясь её собственником. Первоначально многоквартирный дом, где расположена квартира, имел печное отопление. Поэтому каждому жильцу при заселении одновременно с квартирой предоставлялась хозяйственная постройка, расположенная в непосредственной близости от дома, изначально использовавшаяся для хранения дров. Впоследствии, после проведения газификации дома, указанные постройки были переоборудованы под гаражи. В целях получения документов, связанных с предоставлением (выделением) земельного участка под гаражом, истец обращался в Государственный архив Ивановской области. В ответ на запрос Государственным архивом предоставлена выписка из протокола №24 от 08.12.1972 заседания Исполкома Кохомского городского совета депутатов трудящихся, которым принято решение №295 об отводе земельных участок под гаражи в районе жилого посёлка завода «Строммашина» размером 3х5 метров каждый 45 владельцам автомашин и мотоциклов. Из содержания справки вместе с протоколом архивной справки следует, что отдельные документы и материалы, в том числе список застройщиков по указанному решению, не приложены. На протяжении всего срока владения истец постоянно и круглогодично пользуется гаражом, несет эксплуатационные расходы. В период владения гаражом истец своими силами и за свой счет осуществил покрытие крыши гаража оцинкованным профильным листом, производил подсыпку прилегающей территории гравием, ежегодно оплачивает потребляемую электроэнергию, Расчеты с энергоснабжаюшей организацией осуществляются на основании прибора учета, установленного на фасаде соседнего гаража, принадлежащего Черенковой ЛФ. Факт установки прибора учета подтверждается актом допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию от 06.06.2018 взамен ранее установленного снятого прибора учета. Установленный на фасаде гаража прибор учета фиксирует объем электроэнергии, потребляемой тремя соседними гаражами. При этом целью определения индивидуального объема потребления внутри каждого гаража установлен дополнительный прибор учета для снятия контрольных показаний. Оплата потреблённой электроэнергии подтверждается представленными счета-квитанциями и чеками по оплате потреблённой электроэнергии за 2008-2020 г.г. Кроме того, ежегодно в летний период истец проводит скашивание травы на прилегающей к гаражу территории, в зимний период – уборку снега, несет расходы по содержанию подъездных путей к гаражу. В апреле 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по подготовке технического плана гаража. Кадастровый инженер выполнил инструментальные измерения гаража, в результате которых его площадь составила 28.6 кв.м., составлен технический план вместе со схемой его расположения на земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3, требования поддержали по выше указанным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма по доверенности – ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, представила ходатайство, в котором оставляет решение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что притязаний относительно спорного гаража не имеет, оплату за электроэнергию, потребляемую в спорном гараже она вносила, поскольку в её гараже установлен общий счетчик, учитывающий потребляемую в четырёх гаражах электроэнергию, в том числе в гараже истца. Ежегодно она снимает показания прибора учета, оплачивает её, а владельцы четырёх гаражей возмещают ей стоимость электроэнергии, потребленную ими, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Подтверждает, что истец, как собственник, непрерывно владеет гаражом. Поскольку она получила квартиру в дома напротив гаража в 90-х годах, то с 90-х годов наблюдает истца в гараже, где он хранит автомобиль, овощи, выращенные на огороде, пользуется им всей семьей.

Суд, выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из трудовой книжки, истец 20.04.1957 принят на должность инструктора-методиста на ФИО7 завод «Строммашина». С 17.05.1966 года истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно Архивной справке от 15.03.2022 №230/149-06, в Протоколе №24 заседания исполкома Кохомского городского Совета депутатов трудящихся от 08.12.1972 имеется протокольный вариант решения №295 «Об отведении земельных участков под гаражи в районе жилпоселка завода «Строммашина», списков застройщиков ГСК по указанному решению к протоколу №244 не приложены.

Так, согласно вышеназванного протокола №24 на заседании слушали заявления граждан, проживающих в районе жилпоселка завода «Строммашина», об отводе земельных участков под строительство гаражей. Было принято решение об отводе земельных участок под гаражи в районе жилого посёлка завода «Строммашина» размером 3х5 метров каждый 45 владельцам автомашин и мотоциклов.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, декларированная площадь – 32 кв.м., с адресной частью: <адрес>.

В ЕГРН сдержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Таким образом, истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – здание, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства объекта недвижимости – 1973, площадь объекта недвижимости – 28,6 кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> 1984 г. На 1984 г. ФИО1 уже проживал в <адрес> у него уже был гараж. Гараж он использует для хранения машины и как погреб. В данном ряду гаражей у неё имеется свой гараж, 4-й по счету. Раз в год ФИО6 оплачивает счета за электроэнергию, потребленную владельцами гаражей, т.к. в её гараже находится общий прибор учета, а они отдают ей деньги согласно показаниям их индивидуальных приборов учета. За гаражом ФИО1 ухаживает, поддерживает в надлежащем состоянии не только его, но и прилегающую в нему территорию.

Оценивая показания свидетеля наряду с другими представленными по делу доказательствами, суд не находит оснований им не доверять, поскольку они согласуются между собой и не противоречат другим материалам дела. Оснований для намеренного искажения сообщенных свидетелем фактических обстоятельств дела, судом не установлено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

На основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО6, свидетеля ФИО5, квитанциями об оплате электроэнергии, подтверждается, что на находящимся в собственности ФИО1 земельном участке, предназначенном для строительства гаража, им был возведен спорный объект недвижимости, которым он добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется более 15 лет, что с учетом вышеприведенных положений закона свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на данный гараж. В связи с изложенным исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства объекта недвижимости – 1973, площадь объекта недвижимости – 28,6 кв.м., с адресной частью: <адрес>, распложенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2022 года.