Решение по делу № 2-29/2025 от 25.08.2025 | Ясненский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор Ясненского района Оренбургской области, действующий в интересах <ФИО>, обратился в Ясненский районный суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договором купли-продажи расписку о получении <ФИО> 50 000 руб. от <ФИО> и передаче ей взамен денежных средств гаража №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора Ясненского района Оренбургской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, признания права собственности

УИД56RS0044-01-2024-000857-35

№ 2-29/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ясный 11 августа 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при помощнике судьи Рахматуллине Т.Р., секретаре Шариповой А.Х.,

с участием процессуального истца – помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Тороповой В.Д.

материального истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ясненского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, признания права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Прокурор Ясненского района Оренбургской области, действующий в интересах ФИО1, обратился в Ясненский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой района в связи с поступившим в прокуратуру области обращением ФИО1 проведена проверка, по результатам которой установлено, что на основании распоряжения главы администрации ... от дд.мм.гг. №-р «О закреплении земельных участков в ...» ФИО4 был предоставлено в собственность земельный участок для строительства гаража (свидетельство № от дд.мм.гг.), расположенный по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок №. Земельному участку дд.мм.гг. был присвоен кадастровый №.

На земельном участке был построен гараж №, однако на кадастровый учет гараж, как объект недвижимости поставлен не был. В июне 2019 года ФИО1 у ФИО4 был приобретен гараж №дд.мм.гг.0 руб., письменный договор купли – продажи не оформлялся. ФИО4 была написана расписка о получении денежных средств, что свидетельствует о достигнутой договоренности о продаже гаража. На момент продажи гараж в собственность ФИО4 оформлен не был, имелось лишь свидетельство № от дд.мм.гг. о праве собственности на землю, в которой указано о наличии на земельном участке застройки площадью 24 кв.м.

После передачи указанного недвижимого имущества истцу со стороны ФИО4 принимались меры по постановке гаража на кадастровый учет и его переоформления на ФИО1 С целью подготовки технического плана гаража и постановки его на кадастровый учет, ФИО4 обратился в ООО «Первая межевая компания», согласно заключению кадастрового инженера невозможно составление технического плана гаража на принадлежащем ему земельном участке, в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) частично расположены в границах его гаража.

На основании имеющихся сведений в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и делят гараж № на части, что является нарушением действующего законодательства.

По выводам кадастрового инженера требуется устранение пересечения границ земельных участков путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) принадлежит Ф.И.О3, умершему дд.мм.гг..

Поскольку ФИО4 не смог оформить гараж на ФИО1, дд.мм.гг. он направил истцу письмо, в котором указал о невозможности по техническим причинам проведения межевания, в случае несогласия дальнейшего ожидания переоформления гаража просил освободить гараж и предоставить реквизиты для возврата денежных средств.

С 2019 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто пользуется и владеет гаражом №, претензий от других лиц, в том числе от ФИО4 к ней не предъявлялось.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Ф.И.О9 к имуществу Ф.И.О3 дд.мм.гг. открыто наследственное дело №. Наследником первой очереди, принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО3 В состав наследственной массы вошли, в том числе ? доля гаража № по адресу: ..., район «ПАТП» северный блок, ? доля земельного участка по адресу: ..., район ПАТП» северный блок.

..., с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договором купли-продажи расписку о получении ФИО4 50 000 руб. от ФИО1 и передаче ей взамен денежных средств гаража №, расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (данные изъяты), расположенный по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, и гараж №, расположенный на указанном земельном участке,

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, гараж №, по результату межевания 2012 года,

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, гараж №, посредством исключения изданных ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, гараж (данные изъяты)

- установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, гараж №, по координатам характерных (поворотных) точек, обозначенных в заключение экспертизы ООО Центр экспертизы, оценки и кадастра» от дд.мм.гг.:

(данные изъяты)

- установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адрес: ..., район «ПАТП» северный блок, участок 847, путем установления следующих координат в обозначение характерных точек границ:

(данные изъяты)

Определением суда от дд.мм.гг. в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...».

В судебном заседании процессуальный истец – помощник прокурора ... Торопова В.Д. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, давая пояснения по делу показала, что в июне 2019 года она приобрела у ФИО4 гараж, но оформить право собственности на него не смогла, так как имеется реестровая ошибка. Договор купли – продажи с продавцом составлен не был, денежные средства были переданы по расписке. В настоящее время она решила оформить права на гараж, так как при решении различных вопросов с неё требуют документ о праве собственности. Она пыталась связаться с продавцом для надлежащего оформления прав, но ответчик до настоящего времени документы не переоформил.

Представитель ответчика Администрации Ясненский муниципальный округ ..., ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о рассмотрении заявленных исковых требованиях в соответствии с положениями Федерального закона от дд.мм.гг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Ясненского районного суда ... в сети Интернет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от дд.мм.гг. право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10 и 11 Кодекса.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО4 на основании решения администрации ... от дд.мм.гг. №-р «О закреплении земельных участков в ...» был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 44 кв.м. для строительства гаража в ПАТП, в том числе для застройки 24 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от дд.мм.гг.. На данном земельном участке был возведен гараж.

Право собственности на указанный гараж №, расположенный по адресу: ..., Северный блок, район «ПАТП» в ЕГРН не зарегистрировано, право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН.

В июне 2019 года ФИО4 составлена расписка, по условиям которой ответчик ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. за гараж №, расположенный по адресу: ..., Северный блок, район ПАТП.

Из содержания расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Об этом свидетельствует уплата покупателем денежных средств в сумме 50 000 рублей за спорный гараж, их принятие в качестве расчета за продажу гаража, предоставление его во владение и пользование ФИО1

Информация в представленной расписке дает возможность идентифицировать объект договора, так как предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.

Данная расписка содержит в себе все необходимые признаки договора купли-продажи.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления №, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Таким образом, между ФИО4 и ФИО1 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаража и земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, гараж и земельный участок переданы ФИО1, которая владеет и пользуется ими на протяжении 6 лет. На момент заключения сделки ФИО4 являлся собственником продаваемого недвижимого имущества, что также подтверждается материалами дела, то есть имел право на его отчуждение.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что в июне 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: ..., Северный блок, район «ПАТП». Договор был исполнен, продавцу были переданы денежные средства, а покупателю фактически передан гараж, которым он пользуется до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью вышеперечисленных доказательств, в том числе распиской, содержащей сведения в отношении продаваемого объекта недвижимости, сторонах сделки, стоимости имущества, подтверждающей факт передачи денежных средств.

Поскольку судом установлен факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи гаража, в том числе подтверждаемого письменными доказательствами, за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок. Требование о признании расписки договором купли-продажи заявлено излишне, указанная расписка представлена и принята судом в качестве доказательства заключения сделки и ее фактического исполнения, потому в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Разрешая требования истца об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику возможность защиты от действий, не связанных с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков, определен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений из ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕЕРН верными сведениями.

Судом установлено, что в июне 2019 года истец ФИО1 приобрела у ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» (с.б.) участок 847.

Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 44 кв. м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под гараж», расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» (с.б.) участок 847, принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг.. Границы земельного участка не установлены.

ФИО4 после передачи истцу ФИО1 гаража, принимались меры по его постановке на кадастровый учет и переоформления на права собственности на ФИО1 С целью подготовки технического плана гаража и постановки его на кадастровый учет, ФИО4 обратился в ООО «Первая межевая компания».

Согласно заключению кадастрового инженера № от дд.мм.гг. при проведении камеральной обработки геодезической съёмки земельного участка и сведений, полученных из ЕГРН, было установлено, что границы объекта (гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: ..., район «ПАТП» (с.б.) участок 847) частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир капитальный гараж. Почтовый адрес ориентира: ..., район «ПАТП». Северный блок гараж №. Сведения о смежном земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с дд.мм.гг., границы земельного участка установлены с нормативной точностью 0,3 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) пересекают границы земельного участка, на котором расположен объект и делят сам объект недвижимости на части, что является нарушением действующего законодательства. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), на котором расположен объект, полностью совпадают с границами самого объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг., земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежит Ф.И.О3, право собственности зарегистрировано дд.мм.гг., регистрационный №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выдано дд.мм.гг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Как следует из свидетельства о смерти серии I-CH № от дд.мм.гг., выданного Администрацией МО «...» ... Республики Саха/Якутия/ Российской Федерации, Ф.И.О3, дд.мм.гг. года рождения, умер дд.мм.гг., о чем составлена актовая запись №.

Из материалов наследственного дела №, открытого к наследственному имуществу Ф.И.О3, следует, что в состав наследственной массы наследодателя вошли, в том числе: гараж № и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: ..., район «ПАТП» северный блок. В права наследования вступили дочь наследодателя ФИО3, супруга ФИО2, мать Ф.И.О11, от причитающегося наследства отказалась в пользу дочери наследодателя.

Согласно свидетельству о праве собственности от дд.мм.гг., зарегистрированному в реестре за № в рамках наследственного дела № нотариусом Мирнинского нотариального округа в ... Республики Саха (Якутия), супруге пережившего Ф.И.О3 - ФИО2 принадлежит (данные изъяты) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное гаражное строительство, площадью 30 кв.. с кадастровым номером 56:46:0101003:480, местонахождение относительно ориентира капитальный гараж, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., район «ПАТП», северный блок №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., зарегистрированного в реестре за № в рамках наследственного дела № нотариусом Мирнинского нотариального округа в ... Республики Саха (Якутия) следует, что дочери Ф.И.О3 - ФИО3 принадлежит (данные изъяты) доля земельного участка, категории земель –земли населенных пунктов, под индивидуальное гаражное строительство, площадью 30 кв. с кадастровым №, местонахождение относительно ориентира капитальный гараж, расположенный в границах участка, адрес ориентира: (данные изъяты) северный блок №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., зарегистрированному в реестре за № в рамках наследственного дела № нотариусом Мирнинского нотариального округа в ... Республики Саха (Якутия), дочери Ф.И.О3 - ФИО3 принадлежит (данные изъяты) доля гаража №, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 24,0 кв.м., адрес места нахождения: ..., район «ПАТП», северный блок №.

Из свидетельства о праве собственности от дд.мм.гг., зарегистрированного в реестре за № в рамках наследственного дела № нотариусом Мирнинского нотариального округа в ... Республики Саха (Якутия) следует, что супруге пережившего Ф.И.О3-ФИО2 принадлежит (данные изъяты) доля в праве общем совместном имуществе супругов гараж №, расположенный районе ПАТП, северный блок, ... на земельном участке площадью 30 кв.м., состоящего из основного одноэтажного строения площадью 24 кв.м.

дд.мм.гг. в адрес материального истца ФИО1 ответчиком ФИО4 направлено письмо о невозможности по техническим причинам проведение межевания земельного участка, в случае несогласия дальнейшего ожидания переоформления гаража просил освободить гараж и предоставить реквизиты для возврата денежных средств.

В обоснование иска истец ссылается на то, что границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и делят гараж истца № на части, в связи, с чем требуется устранение пересечения границ земельных участков путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты)

Данный факт подтверждается заключением ООО «Первая межевая компания».

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), процессуальным истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением от дд.мм.гг. судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра».

Из заключения экспертизы ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» №-ЦЭОК-01-25-с от дд.мм.гг. следует, что определение границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) проводилось в 2008 году и было осуществлено в местной системе координат городская «Ясненская» (в настоящее время при ведении Единого государственного реестра недвижимости на территории ... используется местная система координат - МСК-субъект 56), установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникшей в результате пересчета координат. Расхождение в площади земельного участка, определенной при межевании в 2008 году (30 кв.м.) и фактической площадью, определенной в результате геодезической съемки в ходе натурного обследования (24 кв.м.) может быть связано с тем, что геодезическая съемка в 2008 году проводилась прибором малой точности (теодолитом 2т30п53).

Для исправления реестровой ошибки необходимо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в соответствии с Таблицей № настоящего заключения.

В ходе исследования были изучены правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами (данные изъяты), а также определены фактические границы земельных участков под земельными гаражами, расположенными по адресам: ..., район «ПАТП» место № и ..., район «ПАТП» место №.

Площадь фактического пользования земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащего ФИО2 и ФИО3 по адресу: ..., район «ПАТП» место №, определенная в результате натурного обследования (геодезической съемки) соответствует площади под застройку, указанную в правоустанавливающем документе (24 кв.м и 24+/-2 кв.м).

Площадь фактического пользования земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащего ФИО1, по адресу: ..., район «ПАТТ» место №, определенная в результате натурного обследования (геодезической съемки) соответствует (с учётом погрешности измерений) площади под застройку, указанную в правоустанавливающем документе (24 кв.м и 26+/-2 кв.м).

Исходя из фактического землепользования, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах границы исследуемых земельных участков должны иметь вид:

- земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащий ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» место №:

1 (данные изъяты)

(данные изъяты)

- земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» место №:

(данные изъяты)

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, в материалы дела не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключению экспертов ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» суд доверяет, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Суд находит заключение экспертов объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку заключение экспертов содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение экспертов ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Заключение эксперта никем из сторон не оспорено. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки реестровой ошибки спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

Учитывая, что внесение в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:46:0101003:480 и земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), по предложенному варианту экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра», а также исключение из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), не нарушает права и законные интересы сторон, обоснованных возражений против предложенного экспертом варианта устранения выявленной реестровой ошибки сторонами не заявлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Ясненского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, признания права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (данные изъяты)) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» место №, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты)

Признать за ФИО1, (данные изъяты)), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под гараж», расположенный по адресу: ..., район «ПАТП» (с.б.) участок 847.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП» место №, находящегося в собственности ФИО2, ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП» место № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП» место №, находящегося в собственности ФИО2, ФИО3, координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН:

(данные изъяты)

Во исполнение исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, внести изменения в реестровый учет в части описания границ участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП», северный блок, гараж №, уточненной площадью 24+/-2 кв.м, в соответствии заключением экспертизы ООО Центр экспертизы, оценки и кадастра» от дд.мм.гг. по следующим по координатам характерных (поворотных) точек:

(данные изъяты)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: ..., район «ПАТП» северный блок, участок 847, общей площадью 26+/-2 кв.м., принадлежащего ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек, обозначенных в заключение экспертизы ООО Центр экспертизы, оценки и кадастра» от дд.мм.гг.:

(данные изъяты)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд ....

Председательствующий Н.Н. Ковалева

В окончательной форме решение принято судом 25 августа 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Ковалева