77RS0013-02-2024-009407-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире проживают истец, фио, паспортные данные, фио Ответчик зарегистрирован в спорной квартире 23.06.2023г. в качестве жильца (бывший муж). После расторжения брака 03.07.2024г. ответчик выехал из квартиры на постоянное место жительства в адрес ФИО3, д.18, корп2, кв.669, вывез все свои вещи. С указанного времени ответчик в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Между сторонами сложились конфликтные отношения, истец обращалась с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес является совместно нажитым имуществом сторон. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН зарегистрировано на ответчика по встречному иску. В настоящее время ответчик по встречному иску чинит препятствия истцу по встречному иску в пользовании спорным жилым помещением, отказывается передать ключи от входной двери в указанное жилое помещение. Истец по встречному иску просит суд обязать ответчика по встречному иску не чинить препятствия в пользовании истцу по встречному иску спорным жилом помещении, выдать комплекс ключей.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 21.08.2011г., который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 196 адрес от 20.05.2024г. по гражданскому делу № 2-858/2024.

Как следует из материалов дела в период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, которая согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику на основании акта приема-передачи жилого помещения к договору участия в долевом строительстве от 29.02.2020г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРЕ 10.02.2021г.).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ в Обзорах судебной практики и постановлениях по отдельным делам, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законом установлена презумпция общей совместной собственности супругов на все приобретенное в период брака имущество, данный факт считается юридически достоверным, пока не будет доказано иное.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении № 35-п от 13 июля 2021 года, в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (абзац первый пункта 109). Аналогичные правила предусматривались абзацем вторым пункта 49 и абзацем первым пункта 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943, признанным утратившим силу с 29 июня 2021 года приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2021 года N 243.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них".

Следовательно, регистрация права собственности на квартиру только на истца сама по себе не отменяет и не исключает права ответчика на это имущество, законом допускается регистрация его права в дальнейшем без указания доли в одной регистрационной записи.

Суд, руководствуясь положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», ст. 288 ГК РФ, учитывая, что ФИО2 как совладелец квартиры по праву общей совместной собственности, обладает равными с ФИО1 правами собственника по пользованию спорным имуществом, а также то, что такое имущество находится в общей собственности супругов без определения долей, пришел к выводу, что оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, со снятием с регистрационного учета не имеется, а поэтому суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Как следует из материалов дела истец по встречному иску зарегистрирован в спорной квартире, что не оспаривалось ответчиком по встречному иску.

Согласно встречному исковому заявлению ответчик по встречному иску сменила замки от входной двери спорного жилого помещения, чем препятствует истцу по встречному иску в пользовании жилым помещением, в квартиру истца по встречному иску не пускает, доказательств обратного ответчиком по встречному иску суду не представлено.

Ответчик по встречному иску возражала против заявленных встречных требований, указав, что квартира является ее личным имуществом.

В соответствии с положениями закона (ст. 34 СК РФ), в случае приобретения имущества в браке, презюмируется, что оно является совместной собственностью супругов.

При таких обстоятельствах, требования истца по встречному иску о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика по встречному иску не чинить истцу по встречному иску препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать истцу по встречному иску ключи от указанной квартиры.

Доводы истца по встречному иску в данной части исковых требований суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика по встречному иску суд не принимает, поскольку наличие у истца по встречному иску законного права пользования данным жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Суд не принимает довод ответчика по встречному иску о невозможности использования жилого помещения истцом по встречному иску из-за того, что он длительное время не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, при этом реализация ответчиком по встречному иску своих жилищных прав не должна нарушать законные права и свободы истца по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании и проживании ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья фио