Копия Дело №

16RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наниматель) и ФИО2 (Наймодатель) был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, а наниматель принимает за плату во временное возмездное владение и пользование для временного проживания. В соответствии с п. 2.1.1. Договора Объект был передан по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1. договора плата за пользование объектом вносится с даты передачи объекта наниматель по акту приема-передачи и состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть платы составила № рублей в месяц и подлежала уплате каждое первое число текущего месяца (п. 3.1.1. договора). Переменная часть платы за пользование объектом включает в себя потребленные Нанимателем коммунальные услуги, которая подлежит оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (п. 3.1.2 договора). Согласно п.5.1 договора объект был передан нанимателю сроком на 3 месяца с даты подписания акта приема передачи объекта (до ДД.ММ.ГГГГ) с последующей пролонгацией. Наниматель ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за пользование объектом. На настоящий момент задолженность за постоянную часть за пользование объектом составляет № рублей, № рублей - переменная часть платы за пользование объектом. Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки внесения платежей по договору наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Таким образом, пени за нарушение сроков внесения платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили № рублей в соответствии с условиями Договора. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию заказным письмом с требованием оплатить задолженность по внесению платы за пользование объектом в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части платы за пользование Объектом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и уплачивать неустойку далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга за найм жилого дома в размере № рублей исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления досудебная претензия была доставлена в место вручения, ответчик от получения претензии уклонилась. Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и начислять неустойку далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга за найм жилого дома в размере № рублей исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает извещенным о времени и месте судебного разбирательства полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 687 ГК РФ установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Материалами дела установлено, что меду сторонами заключен договор найма по условиям которого наймодатель передает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, а наниматель принимает за плату во временное возмездное владение и пользование для временного проживания. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1.1. договора объект был передан по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора плата за пользование объектом вносится с даты передачи объекта наниматель по акту приема-передачи и состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть платы составила 100 000,00 рублей в месяц и подлежала уплате каждое первое число текущего месяца (п. 3.1.1. договора).

Переменная часть платы за пользование объектом включает в себя потребленные нанимателем коммунальные услуги, которая подлежит оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим (п. 3.1.2 договора).

Согласно п.5.1 договора объект был передан нанимателю сроком на 3 месяца с даты подписания акта приема передачи объекта (до ДД.ММ.ГГГГ) с последующей пролонгацией.

Наниматель ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за пользование объектом. Однако, в настоящий момент задолженность за постоянную часть за пользование объектом составляет № рублей, № рублей - переменная часть платы за пользование объектом.

На претензию истца об оплате задолженности в размере № рублей ответчик не ответил удовлетворением требований.

Между тем, доказательств оплаты за пользование ответчиком домом в размере № рублей ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представил, в связи с чем, требования иска о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки внесения платежей по договору наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Так истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд согласен с произведенным истцом расчетом.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Положениями статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере № рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 194-199, 233 -238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга за найм жилого дома в размере № рублей исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.