2-692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Турцовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Оренбурга, указав, что является членом СНТ СН «Гидропресс». С ... на основании протокола общего собрания членов СНТ СН «Гидропресс» пользуется и земельным участком, расположенным по адресу: ..., участок N, несет бремя его содержания, оплачивает за него членские взносы.

Обратившись в администрацию ... с заявлением о предоставлении участка в собственность, ФИО2 было отказано, по причине того, что данный участок имеет собственника.

Вместе с тем, выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок подтверждается отсутствие зарегистрированного права на него за кем-либо. На протяжении более 20 лет за данным участком никто не ухаживал, членские взносы не оплачивал. С целью устранения захламления и соблюдения пожарных и санитарных норм с ... года раз в два года истец производил очистку данного земельного участка от сорной травы и мусора.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... ..., участок N. Обязать управление Росреестра по ... произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО ФИО4, ФИО5 Кроме того произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего ответчика ФИО3 в связи со смертью ФИО

В последствии истец исковые требования уточнил, окончательно просил прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... ..., участок N. Признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, указав, что ни ФИО ни его наследники не узаконили надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок, бремя содержания его не несут. Таким образом, утратили право собственности на участок.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Турцова И.В., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера адвоката, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полно объеме.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в том числе ответчик ФИО3 по последнему известному суду месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, а в отношении ответчика ФИО3, кроме того, по последнему известному месту жительства с назначением последней адвоката по усмотрению коллегии.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В обоснование своего иска истец ссылается на то, что собственник и наследники за земельным участком не ухаживали в течение срока исковой давности, икс самым утратили права собственности, в то время как ему земельный участок был распределен как члену СНТ бесплатно на общем собрании членов СНТ СН «Гидропресс». От ..., что подтверждается выпиской.

Таким образом, для признания права собственности за истцом ему необходимо представить доказательства, подтверждающие наличие у истца одного из оснований для возникновения права собственности на земельный участок, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, а также отсутствие собственника земельного участка, либо наличие оснований для прекращения права собственности за ним.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ... ФИО принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...». Земельный участок выделен ФИО. на основании постановления администрации ... N-П от ....

Из предоставленной в материалы дела кадастрового паспорта объекта недвижимости N, право собственности на земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО умер ....

Согласно ответа нотариуса г.Оренбурга Н.В. ФИО6. после смерти ФИО открылось наследственное дело N, с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые являются наследниками по завещанию. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил.

На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, надлежащими ответчиками являются ФИО4, ФИО3, ФИО5

Обращаясь с настоящим заявлением, ФИО2 указал, что с мая 2022 года владеет и пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. ФИО а также его правопреемники на протяжении 20 лет земельный участок не обрабатывали и не появлялись на нем, надлежащим образом свое право не зарегистрировали, тем самым утратили право собственности на спорной участок.

В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка из протокола общего собрания садоводов общества СНТ СН «Гидропресс» от ..., согласно которому, на основании п.6 повестки решения общего собрания, принято решение о принятии в члены СНТ СН «Гидропресс» ФИО2 и распределения ему земельного участка N в СНТ СН «Гидропресс».

Членской книжкой, а также справкой от ..., выданной председателем СНТ СН «Гидропресс», подтверждается, что ФИО2 является членом СНТ СН «Гидропресс», за ним закреплен земельный участок N расположенный по ..., задолженности по членским взносам не имеется.

Из фотографий, представленных истцом следует, что земельный участок им очищен от поросли и сухой растительности, деревья спилены, участок имеет ограждение.

Свидетель ФИО7, допрошенный по ходатайству стороны истца, суду показал, что с ... года с момента приобретения земельного участка помогал ФИО2 расчищать участок от заросли, никто иной на земельном участке не появлялся.

Из материалов дела следует, на давность владения земельными участком истец не ссылался и в обоснование иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не заявлял, напротив, указал, что раз в два года с ... года по просьбе председателя очищал земельный участок от мусора и сухой растительности, какие либо сделки по приобретению земельного участка с его собственником не заключал, земельный участок был ему предоставлен по решению общего собрания членов СНТ СН «Гидропресс» от ..., вместе с тем, считает, что собственник утратил свое право собственности на земельный участок.

Между тем, с доводами истца согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Ни одно из указанных оснований не нашло своего подтверждения в судебном заседании и их наличие истец не ссылался и доказательств прекращения права собственности за ФИО либо за его наследниками, не представил. Доказательств, что земельный участок является выморочным, либо свободен от прав третьих лиц, не имеется, а следовательно, при отсутствии оснований для прекращения права собственности на него за ФИО и его наследниками, не имеется и оснований для возникновения права собственности на земельный участок у истца по основаниям, допускаемым законом.

При этом, не имеет значение принятие решение СНТ СН «Гидропресс» ор предоставлении земельного участка ФИО2 на решении общего собрания ..., поскольку земельный участок в собственности СНТ СН не находится, а находится в собственности частного лица, кроме того, вопросы предоставления земельных участков в собственность граждан отнесены к компетенции органам муниципальной власти, а не садовых некоммерческих товариществ.

Кроме того, порядок прекращения права пользования земельным участком предусмотрен статьями 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, для прекращения права пользования земельным участком необходимы предусмотренные законом основания. Решение о прекращении права пользования принимается исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления или судом.

С соответствии с частью 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

Вопрос об изъятии земельного участка, в силу статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции органа местного самоуправления. Однако, соответствующее решение в отношении ФИО и его земельного участка не принималось, как и не принималось такое решение в отношении наследников ФИО которые также с заявлениями об отказе от земельного участка не обращались, от принятия наследства не отказывались, в том числе и по иным основаниям, предусмотренным законом, при этом ФИО3 проживала с наследодателем совместно и был с ним зарегистрирована на день его смерти, тем самым приняла наследство также фактически. При этом не имеет значения, что земельный участок не был заявлен в составе наследственной массы.

В силу пункта 4 с т. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 7 июня 2013 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа) (Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года).

Доказательств отказа ФИО и его правопреемников от прав на земельный участок в соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Неиспользование земельного участка, его правовая регистрация в органах Росреестра не влечёт прекращение права пользования земельным участком, предоставленным ранее на законном основании.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности у ФИО2 на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду из необоснованности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2023 г.

Судья: Перовских И.Н.