Дело №2- 4325/2025

УИД 16RS0042-03-2025-002637-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательного целевого взноса,

установил:

ТСН «Николина поляна» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательного целевого взноса на реконструкцию забора, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в коттеджном поселке «Николина поляна» по адресу: ..., вблизи ..., участок ..., с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м.

Поселок «Николина поляна» имеет благоустроенную охраняемую территорию, контрольно-пропускной режим, дороги общего пользования, связан общностью инженерных сетей и коммуникаций. С целью совместного управления имуществом общего пользования и эффективного пользования инфраструктурой в 2017 году на территории поселка создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Поскольку земельный участок ответчика находится в зоне эксплуатационной ответственности ТСН «Николина поляна», ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием товарищества собственников недвижимости.

В связи с необходимостью несения указанных расходов решениями общих собраний членов ТСН «Николина поляна» для собственников земельных участков был установлен обязательный целевой взнос на реконструкцию забора в размере 71 147 рублей с каждого лицевого счета (протокол б/н от 28 июня 2024 года, пункт 9 повестки дня), подлежащий оплате в течение 30 дней с момента подписания и опубликования вышеуказанного протокола.

28 июня 2024 года протокол общего собрания опубликован на официальном сайте поселка по адресу: http://nikolinapolyana.ru/, однако подлежащий уплате целевой взнос в установленный собранием срок, ответчиком не внесен.

Истцом в адрес ответчика 24 октября 2024 года направлена претензия (требование), которая осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате обязательного целевого взноса на реконструкцию забора в размере 71 147 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Николина поляна» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в разделе 5 параграфа 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, в том числе не являющимися членами товарищества, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках в границах такого объединения, подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие правовой статус товарищества собственников жилья и регулирующие взаимоотношения товарищества собственников жилья и лиц, являющимися собственниками товарищества.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с подп. 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из вышеуказанных норм права, собственники земельных участков, расположенных на территории созданного товарищества собственников недвижимости, в интересах которых оказываются услуги по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также содержанию объектов инженерных сетей и коммуникаций, должны участвовать в несении связанных с этим расходов, оплачивая установленные общим собранием товарищества платежи за содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования. Иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 декабря 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 000 +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (л.д. 10-11).

Протоколом ... общего собрания членов ТСН «Николина поляна» от ... принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования (л.д.18-19).

Согласно Уставу ТСН «Николина поляна», товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем товарищество, является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества (жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в обще пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1.1.).

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управлением им в установленных законом пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, жилые дома, садовые и огородные земельные участки и т.п.)

Основным видом деятельности товарищества являются, в том числе содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство, финансирование и ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества; охрана общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества товарищества, а также прилегающей территории; содержание и благоустройство территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества товарищества; строительство и реконструкция общего имущества собственников недвижимого имущества, имущества товарищества и т.д. (пункт 2.1.).

Таким образом, поскольку земельный участок ответчика находится в зоне эксплуатационной ответственности ТСН «Николина поляна», ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием товарищества собственников недвижимости.

На основании протокола общего собрания членов ТСН «Николина поляна», проведенного в форме заочного голосования от ... принято решение об установлении обязательного целевого взноса на реконструкцию забора в размере 71 147 рублей с каждого лицевого счета (пункт 9 повестки дня), подлежащий оплате в течение 30 дней с момента подписания и опубликования протокола общего собрания (л.д. 16-17).

... протокол общего собрания опубликован на официальном сайте поселка по адресу: http://nikolinapolyana.ru/.

Учет и начисление взносов за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества ТСН «Николина поляна» осуществляется на лицевых счетах, которые открываются на каждого собственника земельного участка/квартиры в танхаусе, согласно выписке из ЕГРН, расположенных на территории коттеджного поселка «Николина поляна» (л.д. 20).

Судом установлено, что ответчик своевременно, в установленный собранием срок, не внес целевой взнос на реконструкцию забора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 71 147 рублей.

... в адрес ответчика направлена претензия (требование), которая осталась без удовлетворения.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих требования истца, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате задолженности целевого взноса на реконструкцию забора суду, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению целевого взноса на реконструкцию забора, представленные по делу доказательства в их совокупности дают основание полагать, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательного целевого взноса, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт ...) в пользу товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» задолженность по оплате обязательного целевого взноса на реконструкцию забора в размере 71 147 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено....

Судья подпись Е.М. Вахитова