Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 20 ноября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО1 указала, что с декабря 1999 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Она приобрела жилой дом в конце 1999 года у ФИО4 В ноябре 1999 года она передала ей денежные средства за жилой дом и участок. ФИО4 переехала на постоянное место жительства в <адрес>, выслала ей нотариальную доверенность для того, чтобы она собирала все необходимые документы для оформления сделки. Однако впоследствии она для оформления сделки не приехала, сообщив, что денежные средства за дом ею получены, никаких претензий к к ней нет, и она может жить в доме как собственник. С этого момента она владеет и пользуется данным жилым помещением как полноправный собственник. Таким образом, она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, производит его ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен. В настоящее время возникла необходимость оформить жилое помещение. Просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, площадью 881 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель - по доверенности ФИО17 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Моршанска Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя - по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения относит на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи строения, удостоверенный нотариусом Моршанской государственной нотариальной конторы ФИО7, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность ? часть домовладения, состоящего в целом из деревянного дома, площадью 17,3 кв.м., деревянных сеней и деревянного сарая, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи строения, удостоверенный нотариусом Моршанской государственной нотариальной конторы ФИО9, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность ? долю домовладения в домовладении, состоящее в целом из двух жилых комнат рубленого одноэтажного дома жилой площадью 21,1 кв.м., площадью 22,1 кв.м., тесовых сеней, сооружения, по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности спорного домовладения ФИО4 также подтверждается справкой Государственной налоговой инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по домовладению ФИО4, проживающей по <адрес>, задолженности по налогам не имеется.

Впоследствии в 1999 году спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрела у ФИО4

Вместе с тем документально сделку купли-продажи спорных объектов недвижимости оформить надлежащим образом истцу не представилось возможным, в связи с переездом ФИО4 в <адрес> на постоянное место жительства.

С целью дальнейшего оформления сделки ФИО4 доверила истцу продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью, составленной ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> РФ ФИО10

Таким образом, ФИО2 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 835 кв.м., правообладатель ФИО4

В выписке из ЕГРН сведений о собственнике жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано только заявление об оплате расходов, связанных с похоронами умершей, от ФИО12 Наследники не обращались.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 подтвердили те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. За годы владения и пользования спорными объектами никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении спорного имущества не установлено. ФИО2 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 835 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина