Дело № 2-990/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при помощнике судьи Трофимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е.В., Л.С.Е., М.Е.И., З.В.А., П.Д.А., Ф.И.А., М.Н.В., С.Е.В., Е.М.В., К.Т.С. к К.Т.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.Е.В., уточнив заявленные требования (л.д. 137-142 т.1), обратилась в суд с иском к К.Т.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы Л.С.Е., М.Е.И., З.В.А., П.Д.А., Ф.И.А., М.Н.В., С.Е.В., Е.М.В. и К.Т.С. присоединились к заявленному иску и привлечены в качестве соистцов по делу.
В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартир, распложенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 .
На указанном собрании были приняты решения, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт». Инициатором собрания указана К.Т.И. - собственник квартиры №, а секретарем собрания указан Г.А.В. – собственник квартиры №.
Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, К.Т.И. проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.
Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, оформленные протоколом № от 00.00.0000 .
Истцы К.Т.С., Т.Е.В., Е.М.В. и С.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы Л.С.Е., М.Е.И., З.В.А., П.Д.А., Ф.И.А., М.Н.В. в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик К.Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.
Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» (по доверенности ФИО1) в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно: К.Т.С. является собственником ? доли квартиры № (л.д. 264-267 т.1), Т.Е.В. – квартиры № (л.д. 33-36 т.1), Е.М.В. – ? доли квартиры № (л.д. 242-246 т.1) С.Е.В. – № (л.д. 254-255 т.1), Л.С.Е. - № (л.д. 172-174 т.1), М.Е.И. - № (л.д. 182-185 т.1), З.В.А. – № (л.д. 196-199 т.1), П.Д.А. – № ( л.д. 202-205 т.1), Ф.И.А. - № (л.д 212-215 т.1), М.Н.В. – № (совместная собственность с М.И.Н.) (л.д. 222-225 т.1).
Из материалов уголовного дела №, следует, что 00.00.0000 был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений, согласно которому в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана К.Т.И. - собственник кв.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около второго подъезда). В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.
Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 501,6 кв.м., которые составляют 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 011,09 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,94 % голосов.
Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:
1. Председателем общего собрания собственников избрана К.Т.И. собственник кв.№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания
2. Секретарем собрания избран Г.А.В. - собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.
4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня Московской области.
8. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 35 руб. с помещения в месяц.
9. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.
10. Утверждена ставка «услуги кабельного вещания» в размере 195 руб. с помещения в месяц.
11. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
12. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
13. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации.
14. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания К.Т.И. и секретарем общего собрания Г.А.В.
Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем собрания К.Т.И. и секретарем – Г.А.В.
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, К.Т.И. инициатором собрания не являлась.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
В судебном заседании ответчик К.Т.И., указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.
При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик К.Т.И. не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.Е.В., Л.С.Е., М.Е.И., З.В.А., П.Д.А., Ф.И.А., М.Н.В., С.Е.В., Е.М.В., К.Т.С. – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 г.
Судья Т.В. Кузнецова