УИД 14RS0016-01-2025-001495-89
Дело № 2-1181/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мирный 18 декабря 2025 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, с постройками вспомогательного использования (баня, площадью 54 кв.м., гараж, площадью 24 кв.м., теплица, площадью 33 кв.м.), в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано на то, что с <дата> по настоящее время истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. Дом истец приобрел по договору кули-продажи от <дата>. Таким образом, с <дата> и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет домом, несет расходы на его содержание, что подтверждается платежными документами и иными документами, подтверждающими подключение дома к сетям электроснабжения. На протяжении 25 лет проводит ремонтные работы в доме, ухаживает за земельным участком. На дом и участок изготовлены технический паспорт, технический план, на земельный участок за собственные средства выполнены геодезические и кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства по земельному участку и жилому дому, согласно которому дом находится в удовлетворительном состоянии, повреждения и деформации отсутствуют, выполнен качественный ремонт, противопожарные расстояния и ближайшим жилым домом соответствует требованиям противопожарной безопасности, дом не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. На участке также расположены объекты вспомогательного использования, указанные в заключении архитектуры. При этом эти объекты не имеют признаков капитальности и не подлежат государственной регистрации, технические паспорта и технические планы на объекты вспомогательного использования не оформлялись, так как они не имеют признаков капитальности. Истец длительное время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет домом, несет расходы на его содержание.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте назначения судебного заседания, предоставила отзыв на исковое заявление, которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя городской администрации, не опровергает доводы стороны о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, содержит дом в полном объеме, просит вынести законное и обоснованное решение.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из вышеперечисленных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте домовладения от <дата>, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, реестровый №, кадастровый номер квартала №, дано описание зданий и сооружений: А <данные изъяты>
Дом состоит из деревянных конструкций (фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, чердачное перекрытие), крыша – металлопрофиль, полы – линолеум, окна – металлопластиковые, стеклопакеты, отделка внутренняя – стеновые панели ПВХ, оклеено обоями, потолок - натяжной, отопление от электричества. Физический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 16%.
В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт того, что ФИО2 несет бремя содержания по указанному жилому дому, задолженность за предоставленные коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2025 года не имеет (платежной документ ПАО «ДЭК»).
Постановлением администрации муниципального образования «Город Мирный» №<дата> «О присвоении адресов объектам адресации, расположенных по <адрес> в <адрес>» спорному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (сокращенно – <адрес>), объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Мирный» от 10 ноября 2025 года №М5-131 следует, что земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, расположен в кадастровом квартале №. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от <дата> №V-23-3 (далее – Правила), данный участок располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона ЖИ). Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Согласно правилам землепользования и застройки ГП «<адрес>» вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от <дата> № П/0412) относится к основным видам. Адреса земельному участку и жилому дому были присвоены на основании постановления городской администрации от 05.10.2023 № 1525 «О присвоении адресов объектам адресации, расположенных по <адрес> в <адрес>». Сведения о присвоении адресах размещены в Государственном адресном реестре Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС) и отображаются в системе в настоящее время. В Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <адрес>. По результатам визуального обследования рассматриваемого земельного участка установлено следующее: земельный участок полностью огорожен, облагорожен, захламленность участка отсутствует. В пределах участка расположены теплица, гараж, баня и одноэтажный жилой дом со следующими параметрами, указанными в техническом паспорте, составленным 29.10.2025: число этажей дома – 1, площадь жилого дома – 66,1 к.в.м, жилая площадь 39,9 кв.м., высота дома – 2,50. В техническом паспорте указан год постройки дома – 1988. Штамп о самовольной постройке в техническом паспорте отсутствует. Фундаменты выполнены из труб, оклад из лиственницы, цоколь из асбестоцементных листов, наружные стены из бруса, перегородки дощатые, брус, полы дощатые, линолеум, перекрытие чердачное деревянное утепленное, крыша металлопрофиль, окна 2-камергные металлопластиковые стеклопакеты. В рассматриваемом жилом доме отопление от электричества, центральное электроснабжение, автономное водоснабжение, канализация – обустроенный септик. Высота дома по внутренним обмерам составляет 2,50 м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно пункту 22 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домов» высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IV должны быть не менее 2,7 м. Физический износ дома на момент составления технического паспорта по состоянию на 29.10.2025 составляет 16%. Физический износ оценивается Бюро технической инвентаризации в процентах и имеет несколько этапов: 0-20% - хорошее техническое состояние, незначительные повреждения, устраняются текущим ремонтом, 21-40;% - удовлетворительное состояние, требуется катальный ремонт, 41-60% - неудовлетворительное состояние, требуется капитальный ремонт, 61-80% - аварийное состояние, для продолжения эксплуатации обязательно заменить разрушенные строительные конструкции. В ходе визуального внешнего и внутреннего осмотра жилого дома выявлено удовлетворительное техническое состояние, видимых повреждений строительских конструкций и деформации пола, потолка и стен нет, дом поддерживается в исправном состоянии, внутренняя отделка дома выполнена качественно. Противопожарное расстояние между рассматриваемым домом и ближайшим жилым домом, расположенном на смежном земельном участке, составляет около 8,3 метров, что соответствует требованиям противопожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» (ред. От 27.06.2023). Согласно таблице 2 данного документа, минимальное расстояние между соседними жилыми домами с классом конструктивной пожарной опасности С1 и классом пожарной безопасности строительных конструкций КЗ (пожароопасные деревянные необработанные конструкции) должно составлять 8 метров. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются (не устанавливаются). Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организационной малоэтажной застройке нормируются подразделом 5.3 раздела 5 указанного выше Свода правил 4.13130.2013. Согласно СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» строительные и отделочные материалы, используемые для строительства жилого дома, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект был возведен до утверждения действующих градостроительных норм и Правил, строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомлению администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» от <дата> № М23-150, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>А/1, не является объектом учета в реестре муниципального имущества городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия).
Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанными спорными объектами недвижимого имущества осуществлялось ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с <дата> года, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. При этом до момента обращения истца ФИО2 в суд никем, в том числе городской администрацией, не оспаривалось владение и пользование спорным имуществом, каких-либо требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.
По результатам заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «<адрес>» техническое состояние жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>А/1, оценивается как работоспособное, дом пригоден для проживания и безопасной эксплуатации, таким образом, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО2 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 25 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал№, адрес: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Идентификаторы сторон.
Ковриги В.Я.: <данные изъяты>
Администрация городского поселения «Город Мирный»: ИНН<***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>