Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025
Гражданское дело №2-3572/2025
УИД: 66RS0005-01-2025-003995-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 07.10.2025
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурадовой Г.И.,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ремстройкомплекс» просила признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>. В марте 2025 года ответчиком был размещен на ГИС ЖКХ протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. Инициатором собрания является ответчик. О собрании собственники извещены не были, бюллетени не заполняли, с решением, принятым на собрании не согласны, все документы по собранию являются сфальсифицированными. Фактически собрание не проводилось, истец также не получал уведомления о проведении собрания и бюллетеней голосования.
В письменном отзыве представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес> о проведении общих собраний и принятых решениях утвержден протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, путем «вывешивания объявлений и выписок из Протоколов общих собраний на дверях подъездов и информационных досках жилого дома». Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было размещено на информационных стендах и дверях подъездов дома ДД.ММ.ГГГГ. С доводами истца о том, что отсутствовал кворум для принятия решения, ответчик не согласился.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, дополнительно пояснила, что бюллетени собственники не заполняли, оригиналы бюллетеней отсутствуют.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержала.
Представитель третьего лица ООО УК «Альфа Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по почте, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявил.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
Как следует из копии протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Ремстройкомплекс» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Собрание проведено в форме заочного голосования.
Из составленного по итогам проведенного собрания протокола следует, что в общем собрании приняли участие 129 собственника (представителя), обладающие 4724,8 голосами, что составляет 77,51% об общего количества голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>. Кворум имеется.
В результате голосования приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания заместителя директора ООО «Ремстройкомплекс» ФИО4, секретаря собрания начальника ЖЭУ ООО «Ремстройкомплекс» ФИО5, счетную комиссию – заместителя директора ФИО4, начальника ЖЭУ ФИО5 Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
2. Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проголосовало за 100 % от числа собственников, принявших участие в голосовании.
3. Избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
4. Выбрать управляющую организацию ООО «Ремстройкомплекс». Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес> и его заключение. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
6. Предоставить ООО «Ремстройкомплекс» полномочия по заключению от имени и в интересах собственников договоров аренды по использованию общего имущества, взимание платы за использование общим имуществом, в том числе с операторами связи, на основании решений Совета многоквартирного дома. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
7. Утвердить Положение об организации доступа и пребывания на придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
8. Утвердить Положение об организации доступа и пребывания на придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.
Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что на оспариваемом собрании имелся кворум для принятия оспариваемых истцом решений, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.
При отсутствии подлинного протокола собрания№1от 03.02.2025, а также подлинных бюллетеней собственников помещений МКД по <адрес>, которые приняли участие в собрании, голосовали и сдали бюллетени для подсчета голосов, суд отклоняет доводы представителя ответчика о наличии на собрании кворума. Данные обстоятельства без подлинных решений собственников проверить невозможно.
Представленные ответчиком обезличенные бюллетени, не содержат ни фамилии, имени, отчества собственника его заполнившего, ни реквизиты документов, ни дату и подписи, соответственно, не могут быть приняты судом в качестве доказательств проведения общего собрания собственников.
В силу ч. 1, 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Таким образом, во исполнение указанных положений законодательства ответчик, как инициатор собрания, обязан был разместить протокол и решения общего собрания в системе ГИС ЖКХ, а также направить подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора.
Вместе с тем, как следует из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, оспариваемый протокол, бюллетени на хранение не поступали.
В этой связи, исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» об оспаривании решения общего собрания подлежат удовлетворению, а решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ООО «Ремстройкомплекс» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., почтовые расходы на направление искового заявления в размере 80 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» об оспаривании решения общего собрания – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 03.02.2025, недействительными.
Взыскать с ООО «Ремстройкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО6 (№ ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья подпись Н.А. Оленёва