Решение по делу № 2-298/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-298/2025

УИД 91RS0019-01-2024-005020-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащак А.С.,

при секретаре – Соловей А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, о выделе истцу причитающейся ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровым номером № общей площадью 61,1 кв.м, с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем выдела ФИО2 в целом в собственность жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., прекращении права общей долевой собственности иных совладельцев на выделяемый истцу жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО6 на жилой дом, площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, оставив его в долевой собственности ответчиков ФИО5 и ФИО4, определении порядка пользования земельным участком площадью 1120 +/-12 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выделом истцу жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1120 +/-12 кв.м. с кадастровым номером №, собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №, а также собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцами указанных жилых домов и земельного участка являются ответчики - ФИО5 и ФИО4. Фактически между сторонами установлен сложившийся порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым истец владеет и пользуется жилым домом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером 90:12:170602:2790, а ответчики – жилым домом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №. Фактическое владение и пользование данным имуществом в указанном случае осуществляется с отклонением от идеальных долей совладельцев в праве собственности на жилые дома. По сути, стороны не имеют взаимных претензий с установлением такого порядка владения и пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, однако данный порядок пользования юридически не закреплен, что потенциально порождает правовую неопределенность сторон по делу в отношении прав на указанное недвижимое имущество. От предложения истца по установлению юридической определенности путем подписания между сторонами соответствующего договора ФИО5, ФИО4 не отказываются, но и не проявляют активных действий, направленных на заключение соответствующего соглашения, в связи с чем, правовая неопределенность может быть устранены лишь в судебном порядке, в том числе путем выдела одному из совладельцев конкретного имущества, входящего в состав долевой собственности, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме, с учетом выводов, изложенных в заключении комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО1, а также произвести раздел жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, по первому варианту предложенному экспертом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения путем раздела жилых домов по первому варианту раздела и определения порядка пользования спорным земельным участком по варианту, изложенному в заключении комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО1, на компенсации за отступление от идеальных долей собственников не настаивала.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств суду не представила.

Суд заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом общей площадью № общей площадью 69.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО4 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли).

Земельный участок площадью 1120 +/-12 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО1

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ИП ФИО1, с технической точки зрения выдел домовладения, площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом причитающихся долей собственников с определением компенсации за отступление от идеальной доли, с учетом сложившегося порядка пользования, возможен.

На рассмотрение суда экспертом предложено два варианта выдела жилых домов, без учета сооружений и мощений, расположенных по адресу: <адрес>, со сложившимся порядком пользования.

По первому варианту выдела жилых домов, предложенному экспертом, в собственность ФИО2 на причитающуюся 1/3 доли в праве долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, предлагается выделить в целом жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м. В собственность ФИО5 и ФИО4 на причитающиеся 2/3 доли в праве долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, выделить в целом жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,1кв.м. Размер компенсации в пользу ФИО5 и ФИО4, по предложенному варианту составит 1100271,33 рублей (один миллион сто тысяч двести семьдесят один рубль 33 копейки).

При первом предложенном варианте выдела жилых домов, выделяемый в натуре жилой дом с кадастровым номером № в целом ФИО5 и ФИО4, расположен на земельном участке площадью 780 кв.м., отводимого в пользование ФИО5 и ФИО4.

При указанном варианте выдела жилых домов, выделяемый в натуре жилой дом с кадастровым номером № в целом ФИО2, расположен на земельном участке площадью 340 кв.м., отводимого в пользование ФИО2.

На рассмотрение суда также предложен второй вариант выдела жилых домов, по которому в собственность ФИО5 предлагается выделить жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 27,3 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №: помещение 1-1, площадью 9,5кв.м. (используется как кухня); помещение 1-2, площадью 9,1кв.м. (используется как жилая); помещение 1-3, площадью 8,7 кв.м. (используется как жилая).

В собственность ФИО4 предлагается выделить жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 34,3 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме с кадастровым номером №: помещение 1-4, площадью 9,9кв.м. (используется как жилая); помещение 1-5, площадью 10,4кв.м. (используется как жилая); помещение 1-6, площадью 5,1 кв.м. (используется как кухня); помещение 1-7, площадью 5,1 кв.м. (используется как коридор); помещение 1-8, площадью 3,8 кв.м. (используется как санузел).

Размер компенсации в пользу ФИО5, по предложенному варианту, составит 661535,67 рублей (шестьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать пять рублей 67копеек). Размер компенсации в пользу ФИО4, по предложенному варианту, составит 438735,67 рублей (четыреста тридцать восемь тысяч семьсот тридцать пять рублей 67копеек).

Каждая часть жилого дома, выделяемая в натуре, при предложенном варианте выдела жилых домов, расположена на частях земельного участка, отводимого в пользование сособственников. Так, часть жилого дома, площадью 27,3кв.м., выделяемая в натуре ФИО5, расположена на земельном участке площадью 400кв.м., отводимого в пользование ФИО5, а часть жилого дома, площадью 34,3 кв.м., выделяемая в натуре ФИО4, расположена на земельном участке площадью 380кв.м., отводимого в пользование ФИО4. Жилой дом, площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, выделяемый в натуре ФИО2, расположен на земельном участке площадью 340кв.м., отводимого в пользование ФИО2.

При определении вариантов порядка пользования между совладельцами ФИО4, ФИО2, ФИО5 земельным участком, площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.7, с учетом выдела жилого дома, площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> натуре, на рассмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком.

По первому варианту, предложенному экспертом, ФИО2 будет передан в пользование земельный участок площадью 340 кв.м. со следующими координатами:

№

ФИО5 и ФИО4 следует передать в пользование земельный участок площадью 780 кв.м. со следующими координатами:

№

По второму варианту определения порядка пользования земельным участком ФИО2 будет передан в пользование земельный участок, площадью 340 кв.м. со следующими координатами:

№

ФИО5 следует передать в пользование земельный участок площадью 400 кв.м. со следующими координатами:

№

ФИО4 необходимо передать в пользование земельный участок площадью 380 кв.м. со следующими координатами:

№

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО1, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание, что выдел истцу причитающейся ему 1/3 доли домовладений технически возможен, при этом сторонам выделяются автономные объекты недвижимости, выдел которых технически возможен без причинения несоразмерного ущерба и изменения их целевого назначения, а также учитывая объемно и архитектурно-планировочное решение жилых домов, их техническое состояние, величину общей площади жилых домов, приходящуюся на идеальные доли сторон, суд приходит к выводу о том, что приведенный в экспертном заключении первый вариант выдела жилых домов, будет наиболее полно соответствовать сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилыми домами и земельным участком, кроме того на указанном порядке выдела жилых домов настаивали стороны в судебном заседании от 05.02.2025 года.

При указанных обстоятельствах, суд также считает необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по первому варианту, приведенному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер компенсации в пользу ФИО5 и ФИО4 при разделе жилых домов с отступлением от установленных долей сособственников по первому варианту раздела, предложенному экспертом, составляет 1 100 271,33 рублей и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО5 и ФИО4

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком ФИО4 заявлено об отказе в части взыскания компенсации с ФИО2 за отступление от идеальных долей, в связи с чем, взыскание указанной суммы с истца в пользу ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 на причитающуюся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, в целом жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на выделяемый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1120 +/-12 кв.м. с кадастровым номером № между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 согласно варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ИП ФИО1

Передать в пользование ФИО2 земельный участок площадью 340 кв.м. в границах со следующими координатами:

№

Передать в пользование ФИО5 и ФИО4 земельный участок площадью 780 кв.м. в границах со следующими координатами:

№

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года)

Судья А.С. Томащак