Дело № 2-1286/2023

61RS0045-01-2023-001250-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 13 октября 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза – «Колос» к ФИО5 Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз – «Колос» обратился в суд с иском к ФИО5 Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что СПК колхоз- «Колос» является правопреемником ТОО АПХ «Колос», который в свою очередь является правопреемником колхоза имени ХХ партсъезда. ДД.ММ.ГГГГ заказчиком АПХ «Колос» пописан акт приемки законченных строительством объектов, а именно: четырех двухквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> п. 2 акта строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным в 1996 году, согласно которому заказчиком выступало АПХ «Колос», а подрядчиком АО «Ремстрой». Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию четырех двухквартирных домов в <адрес> и указанные дома признаны служебными жилыми помещениями АПХ «Колос». Указанные двухквартирные дома поставлены на баланс АПХ «Колос»», что подтверждается инвентарными карточками объектов. Данные объекты находятся в эксплуатации с момента реорганизации АПХ «Колос» в СПК колхоз «Колос», 1999 года по настоящее время. С момента принятия объектов недвижимого имущества на баланс, истец пользуется имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, принимает меры по техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с содержанием. На основании договора найма жилого помещения СПК колхоз – «Колос» сдает в наем <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО10 и ее семье и получает плату за проживание. В <адрес> проживает ФИО11 и ее семья на основании договора найма жилого помещения с 2012 года. <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 95,6 кв.м, в том числе жилая площадь 57,3 кв.м. <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 87,1 кв.м, в том числе жилая площадь 50,1 кв.м.

Истец просит суд признать право собственности СПК колхоз – «Колос» на <адрес> общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и на <адрес> общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11

Представитель истца СПК колхоза – «Колос» ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица ФИО1 <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ранее им был предоставлен отзыв на иск, согласно которому он не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО10 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено, что в 1996 году в <адрес> ФИО1 <адрес>, СПК колхозом –«Колос» хозспособом построены четыре двухквартирных жилых дома.

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе СПК колхоза – «Колос» с 1997 года.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе СПК колхоза – «Колос» с 1997 года.

Из технических планов помещения от 01.06 2023 года следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 95,6 кв.м, в том числе жилую площадь 57,3 кв.м. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,1 кв.м, в том числе жилую площадь 50,1 кв.м.

Право собственности на указанные <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.

Согласно представленным ФИО5 Самбекского сельского поселения по запросу суда копиям похозяйственных книг за период с 1997-2022 год ФИО1 хозяйства по адресу: <адрес>, записан первым (ФИО1 хозяйства) числится семья ФИО10 В похозяйственных книгах за период с 1997 года по 2011 год ФИО1 хозяйства по адресу: <адрес> записан первым (ФИО1 хозяйства) ФИО2, ФИО3, ФИО4. В похозяйственных книгах указано, что квартиры принадлежат СПК колхозу – «Колос».

Согласно сведениям МВД в <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

Как следует из договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз – «Колос» предоставил ФИО10 в срочное возмездное пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не предавались, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не значатся, спорными не являются.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГПК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, суд полагает установленным, СПК колхоз – «Колос» как правопреемник ХХ партсъезда и ТОО АПХ «Колос» открыто и непрерывно владеет вышеуказанными квартирами как своими собственными, распоряжается ими. Добросовестность его владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком и третьими лицами не оспаривается. Срок владения истцом недвижимым имуществом составляет более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК колхоза «Колос» удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК колхоза – «Колос» к ФИО5 Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом – «Колос» право собственности на <адрес> общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом – «Колос» право собственности на <адрес> общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.