Дело № 2-9565/2025

УИД 16RS0042-03-2025-008634-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету город Набережные Челны, ФИО2 о признании права собственности на автостоянку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету город Набережные Челны, ФИО2 о признании права собственности на автостоянку, площадью ... кв.м., регистрационный номер ..., расположенную по адресу: ... указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира общей площадью ....м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО2 При покупке квартиры на основании дополнительного соглашения к договору от ... истцу ФИО2 в собственность была передана автостоянка, площадью 15.7 кв.м., по вышеуказанному адресу, которая находится на цокольном этаже жилого дома. За автостоянку истцом ФИО2 были оплачены денежные средства в размере 1000 рублей. Дополнительное соглашение к договору подписано обеими сторонами, которые претензий друг к другу не имеют. Однако в настоящее время кадастровый учет автостоянки не осуществлялся. Первоначальному собственнику ФИО5 объекты недвижимости принадлежали на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... за .... В период ... года кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости не проводилась. Позже были внесены сведения в регистрирующий орган только о квартире, без учета автостоянки. В целях постановки автостоянки на кадастровый учет и регистрации на нее права собственности истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра, однако истцу было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записи о правах продавца на объект недвижимости, что препятствует распоряжению им.

Истец в суд не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц УК ТСЖ «Кондоминиум «Домовой» и Управления Росреестра по Республике Татарстан в г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель УК ТСЖ «Кондоминиум «Домовой» представил отзыв, в котором принадлежность автостоянки ФИО1 подтверждает, иные собственники и пользователи спорной автостоянки отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии города Набережные Челны от ..., государственным предприятием бюро технической инвентаризации мэрии города Набережные Челны выдано регистрационное удостоверение, согласно которому за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящей из четырех комнат, одной автостоянки ... кв.м., одного погреба ... кв.м.

По договору купли-продажи квартиры от ... ФИО5 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру с погребом и автостоянкой, находящуюся по адресу: ..., поселок ... (л.д.29-30).

Впоследствии, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... ФИО2 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ..., за ... рублей 00 копеек (л.д.17-21).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ..., подписанным между ФИО2 и ФИО1, стороны заключили дополнительное соглашение о продаже в собственность ФИО1 автостоянки, площадью ... кв.м., регистрационный номер ..., по адресу: ... (л.д.22).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимости – квартира, кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (л.д.24-28).

Технический паспорт жилого помещения - ... по состоянию на ... содержит техническое описание квартиры, при этом в поэтажном плане дома есть указание на наличие погреба 4,7 кв.м. и автостоянки ... кв.м. (л.д.35-42).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения – автостоянка, общей площадью ... кв.м. расположена на цокольном этаже по адресу: ..., инвентарный ... (л.д.43-49).

Управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: ... 4, осуществляет ТСЖ «Кондоминиум «Домовой».

Истец обратилась в Управление Росреестра по г.Набережные Челны с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на указанную автостоянку. Однако уведомлением регистрирующего органа от ... в регистрации было отказано. Свое решение регистратор мотивировал тем, что в ЕГРН записи о правах продавца на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует (л.д.32-34).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из норм статей 218 и 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, создавшее такое имущество с соблюдение закона и иных правовых актов, с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается факт передачи спорного имущества ФИО2 во владение ФИО1, иная возможность государственной регистрации права собственности на автостоянку отсутствует. При этом суд полагает необходимым учесть, что ответчик ФИО2 владела спорным имуществом – автостоянкой на праве собственности на основании заключенного между ней и первоначальным собственником указанной автостоянки ФИО5 договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Набережночелнинского нотариального округа РТ, в котором четко указано на реализацию продавцом квартиры по адресу: ..., а также автостоянки размером 15,7 кв.м., следовательно, имела право распоряжения указанным имуществом. Права же первоначального собственника автостоянки ФИО5, которые возникли на основании выданного БТИ регистрационного удостоверения от ..., суд в силу вышеназванного законодательства о государственной регистрации недвижимости признает ранее возникшими и подлежащими регистрации по желанию владельца имущества.

Положениями статей 26, 40 Закона N 218-ФЗ не предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности помещений или машино-мест в отсутствие кадастрового учета здания, в котором такие помещения или машино-места расположены.

Таких препятствий при том, что автостоянка является неотъемлемой частью здания жилого ..., поставленного на кадастровый учет, в осуществлении своих полномочий органом регистрации прав на недвижимое имущество суд не усматривает.

Таким образом, потому как в настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на автостоянку, а отсутствие возможности реализовать право истца на автостоянку препятствует ему в осуществлении возложенных на нее обязанностей и нарушает ее имущественные права, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 40 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанной автостоянки.

В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа) (часть 6 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Поскольку настоящим судебным актом судом разрешен спор о праве на недвижимое имущество, решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на автостоянку.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету город Набережные Челны, ФИО2 о признании права собственности на автостоянку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на автостоянку, площадью ...м., регистрационный номер ..., расположенную по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на автостоянку, площадью ...м., регистрационный номер ..., расположенную по адресу: ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» З.Г. Ахатова