УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2026 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "АгроГард-Тамбов" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АгроГард-Тамбов» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг в размере 253000 руб., неустойку за просрочку платежей за период с дд.мм.гггг по день вынесения судом решения из расчета 0,1% суммы долга за каждый день просрочки, а также со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, расходы по оплате госпошлины в размере 9250 руб.. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком дд.мм.гггг заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок, с кадастровым номером № площадью 253 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В нарушение п.3.2 Договора арендная плата за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 253 000 руб. ФИО1 внесена не была. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что арендная плата существенно завышена, поскольку в результате обследования установлено ненадлежащее состояние спорного земельного участка.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дд.мм.гггг между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 253000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, местоположение: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг.

В соответствии с п.3.1. арендная плата за земельный участок за весь срок аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 253 000 руб..

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 арендная плата вносится арендатором не позднее дд.мм.гггг путем перечисления на расчетный счет, или внесения денежных средств в кассу арендодателя. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды составляет 253 000 руб., неустойка по состоянию на дд.мм.гггг (дата подачи иска) – 22 011 руб..

Наличие задолженности стороной ответчика в суде не оспаривалось, контрасчет представлен не был.

Поскольку в период действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гггг ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 253 000 руб., а также неустойки, рассчитанной по п.3.3 договора. Сумма неустойки в соответствии с условиями договора составляет за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – 38962,00 руб. (0, 1% за каждый день просрочки от суммы 253000 х 154 дня).

При этом оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривается, поскольку санкция оговорена сторонами договора, ответчик доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, не предъявил.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9250 руб., что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гггг. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ООО "АгроГард-Тамбов" (ИНН № сумму задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2024г. в размере 253 300 руб., неустойку по состоянию на дату вынесения решения суда в размере 38962, 00 руб., за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга – из расчета 0,1 процент суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 250 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья Егорова О.И.