УИД 63RS0025-01-2025-001941-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2812/2025 по иску Лукьян ВМ к ООО «УК «Заусиновский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
Истец Лукьян В.М. обратилась в суд к ответчику ООО «УК «Заусиновский» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес> размере 51 081,60 руб., расходов по оплате экспертного исследования в размере 7 200 руб., ссылаясь в обоснование иска, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
По вине ответчика водой была затоплена квартира истца, пострадала внутренняя отделка, истцу причинен материальный ущерб в размере 51 081,60 руб.
Причинителем вреда является ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань».
Кроме этого, истец понесла расходы по оплате экспертного исследования в размере 7 200 руб.
В судебном заседании истец Лукьян В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, ее квартиру пролило во время дождя в мае 2022 году, от назначения судебной экспертизы отказалась.
В судебном заседании представитель ответчика – ООО «УК «Заусиновский» по доверенности ФИО1 исковые требования не признал, от назначения судебной экспертизы отказался, просил снизить размер штрафа, в случае его взыскания в пользу истца.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО Управляющая компания "ОНИКС" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК "ДОМ" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровней благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом установлено, что Лукьян В.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № *** от 20.07.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2025 №№ ***
В мае 2022 года в принадлежащей истцу квартире произошел залив.
Согласно акта залива квартиры по адресу: <адрес>, составленного жильцами <адрес>, залив произошел во время дождя через межспальные швы.
В результате залива квартиры пострадали: обои в спальне, обои в кухне.
Актом № *** от 17.10.2025, составленным сотрудниками ООО УК «Заусиновский», по обязанию суда, установлено, что на момент обследования <адрес>, г. Сызрани комиссией выявлено следующее: в спальне повреждены обои S = 0,8х0,8, в кухне повреждены обои S = 0,5х0,5. Причина и время образования повреждений не представилось возможным.
Кроме того, установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 01.02.2020 по 30.06.2022 осуществляла ООО УК «Заусиновский», с 01.07.2022 по 30.06.2023 осуществляла ООО УК «Дом», с 01.07.2023 по настоящее время осуществляет ООО УК «ОНИКС», что подтверждается предоставленными ГИС Самарской области сведениями от 21.10.2025 № ***.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее Правила №290) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно п. 19 Правил №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
На основании п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Истец неоднократно в адрес ответчика обращалась с претензиями относительно промокания стен в ее квартире из-за отсутствия ремонта межпанельных швов (претензия от 13.08.2020, от 31.03.2022).
На которые ООО УК «Заусиновский» дан ответ 26.08.2020, что работы по ремонту неисправных участков парапета, межпанельных швов над квартирой № *** многоквартирного жилого <адрес> включены в план текущего ремонта. Аналогичный ответ дан также 15.04.2022.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая характер повреждений квартиры истца, а именно в результате залива квартиры после выпадения осадков в виде дождя ввиду отсутствия ремонта межпанельных швов, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика ООО «УК «Заусиновский», в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Согласно заключению специалиста № *** от 20.07.2022 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость восстановительного ремонта составила – 51 081 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая заключение специалиста № *** от 20.07.2022, подготовленной ООО «АНЭ «Гранд Истейт», суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера стоимости восстановительного ремонта в квартире истца.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания в ее пользу материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 51 081 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).
Судом установлено, что истцом Лукьян В.М. понесены расходы за составление заключения специалиста об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, подготовленной ООО «АНЭ «Гранд Истейт» 20.07.2022 в сумме 7 200 руб., что подтверждаются квитанцией об оплате №б/н от 31.05.2022 на сумму 7 200 руб., которые суд в силу ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам истца, подлежащими взысканию с ответчика ООО УК «Заусиновский», оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании данных расходов, суд не усматривает.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца Лукьян В.М. по возмещению материального вреда ответчиком ООО УК «Заусиновский» не были удовлетворены в добровольном порядке, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, размер которого составляет 25 540,80 руб. (51 081,60 руб. х 50% = 25 540,80 руб.).
Учитывая, что по своей правовой природе штраф, предусмотренный положениями п. 6 ст. 13 Закона, является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ), к которому применимы положения ст. 333 ГК РФ.
Снижение суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ направлено против злоупотребления правом, свободного определения размера штрафа, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом суд также учитывает, что штраф направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ООО УК «Заусиновский» в пользу Лукьян В.М. штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УК «Заусиновский» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально от удовлетворенных требований в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лукьян ВМ к ООО «УК «Заусиновский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.
Взыскать с ООО «УК «Заусиновский» № ***) в пользу Лукьян ВМ, <дата> г.р. * * * в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры – 51 081,60 руб., расходы за проведение оценки размера восстановительного ремонта в размере 7 200 руб., штраф в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «УК «Заусиновский» (№ ***) государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Судья: Сорокина О.А.