Гр. дело № 2-26/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гриценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 37.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование указывает, что после смерти ФИО3, которой на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 37.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, наследственные права на данное недвижимое имущество оформила ее дочь – ФИО2. В июне 1999 года ФИО2 продала истцу вышеуказанное недвижимое имущество, передав ей свидетельство о праве собственности на землю №, два свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, справку БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом по состоянию на ноябрь 1994 года. Документально переход права собственности на земельный участок и жилой дом ими не оформлялся.

С 1999 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в спорном домовладении, в котором с 2000 года зарегистрирована. В декабре 2017 года истец была вынуждена сняться с регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, но продолжила проживать и пользоваться жилым домом и земельным участком.

Поскольку она с июня 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком, неся бремя содержания недвижимого имущества, обрабатывая земельный участок, производя косметический и текущий ремонт, оплачивая налоги и коммунальные платежи, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 37.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО2.

В судебное заседание не явились:

- истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – по ордеру ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступивших заявлений, просят рассмотреть дело без их участия, ранее в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске;

- представитель ответчика Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия;

- представитель ответчика Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

- ответчик ФИО2 о слушании дела извещена надлежащим образом (заказными письмами с уведомлением о вручении по последнему известному адресу места жительства), однако почтовые конверты с судебными извещениями были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного, ответчик считается извещенным о слушании дела, и его неявка не препятствует судебному разбирательству (ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приход к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).

Согласно абз.1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на жилой дом, составленным в ноябре 1994 года.

Согласно актовой записи отдела ЗАГС Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, наследником по завещанию, является ФИО2, которая приняла наследство после смерти матери, в том числе на спорные жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года <адрес>, членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из домовой книги хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в данном домовладении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации не указана.

В соответствие со справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/П-2/819, ФИО1, согласно похозяйственным книгам за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, проживала в <адрес>, согласно похозяйственной книге за 2007-2011 годы, ФИО1 проживала по адресу: <адрес>.

Согласно справок Администрации Свердликовоского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2011 года по 2017 год, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, и пользовалась приусадебным земельным участком, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, в данном домовладении в настоящее время зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, собственников не имеют.

Данные материалы дела подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО11 показала, что она является соседкой истца, и проживает в домовладении № по <адрес>. В спорном домовладении проживали ФИО2 и ФИО3, которая впоследствии умерла. ФИО2 продала ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за плату в 6000 рублей, при передаче денег, она присутствовала лично. С июня 1999 года ФИО1 по настоящее время проживает в этом домовладении, пользуется приусадебным земельным участком. Споров в отношении спорного домовладения и земельного участка никогда не возникало.

Свидетель ФИО12 показала, что с ФИО1 она в дружеских отношениях. Ни ФИО2 ни ФИО3 она не знает. Она проживает в <адрес> с 1994 года, а ФИО1 купила дом по адресу: <адрес> 1999 году и по настоящее время проживает в нем с мужем и детьми. ФИО1 в доме делала косметический ремонт, обрабатывает огород.

У суда не имеется оснований не доверять свидетелям, поскольку их показания последовательны, и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов следует, что истец с 1999 года по настоящее время проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, и пользуется приусадебным земельным участком, право собственности на которые ни за кем не зарегистрированы.

В течение более 23-х лет истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт, производит оплату коммунальных услуг, налоговых платежей. На протяжении всего времени никто не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 23-х лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- земельный участок площадью 2900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- жилой дом площадью 37.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023 года.

Судья: