Решение по делу № 2-2900/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-2900/2023

64RS0046-01-2022-006550-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Опера» при Саратовском театре оперы и балета к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и начисленные пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ЖСК) «Опера» при Саратовском театре оперы и балета обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета с учетом уточнений:

задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по март 2022 года в размере 97 191 руб. 20 коп.;

задолженность по пени за несвоевременную оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги 10.06.2019 года по 12.08.2022 год в размере 27 679 руб. 04 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3859 руб.;

Требования истец мотивирует тем, что Жилищно-строительный кооператив «Опера» при Саратовском театре оперы и балета осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются уставом ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета, договором холодного водоснабжения и водоотведения № 834 от 28.12.2017 г., договором теплоснабжения № 50858т от. 09.2018 г., договором энергоснабжения № 1017 от 17.05.2013 г, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 46-9-0260/10 от 01.01.2010 г., договором на сказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 55/111/0001947 от 12.2018 г., а также распечаткой сайта ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома.

Ответчик - ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 32,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, однако наличие данного права установлено вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 05.09.2016 г. по делу № 2-8613/2016, вынесенным по иску ЖСК «Опера» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В указанной квартире ответчика зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета.

Ответчик ФИО2 не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и за потребленные коммунальные услуги.

Представитель истца ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета ФИО1 исковые требования поддержал с учетом последних уточнений, не поддерживает требования о взыскании расходов за капитальный ремонт общего имущества в размере 7 428,96 рублей, поскольку ответчиком предоставлен документ по оплате данной суммы.

Ответчик ФИО2 требует обязать истца произвести пересчет за коммунальные платежи, поскольку она не проживает в данной квартире, там нет счетчиков, она не имеет возможности их поставить, сама она по месту регистрации не проживает и там также не оплачивает коммунальные платежи, там установлены счетчики, оплачивала только за электроэнергию. Проживает в другом месте и там не оплачивает коммунальные платежи.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Заочное решение от 27.01.2023 года, вынесенное по делу, было отменено на основании заявления ответчика.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года, ответчики, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Опера» при Саратовском театре оперы и балета осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются уставом ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета, договором холодного водоснабжения и водоотведения № 834 от 28.12.2017 г., договором теплоснабжения № 50858т от. 09.2018 г., договором энергоснабжения № 1017 от 17.05.2013 г, договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 46-9-0260/10 от 01.01.2010 г., договором на сказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 55/111/0001947 от 12.2018 г., а также распечаткой сайта ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома.

Ответчик - ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 32,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО2 не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и за потребленные коммунальные услуги.

ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета в спорный период времени являлось исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров.ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета предоставляло в указанный период в соответствие с положениями статьей 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и нанимателям, а также собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда была назначена и экспертным учреждением ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ»проведена судебная бухгалтерская экспертиза.

Так, согласно выводов заключения эксперта от 30 ноября 2022 года, выполненного ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ», следует, что представленный ЖСК «Опера» при Саратовском театре оперы и балета расчет не соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частизадолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и составляет за период с апреля 2019 года по март 2022 года -97 191 руб. 20 коп.;

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение от 30 ноября 2022 года, выполненного ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ», поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объектов исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Таким образом, давая оценку экспертному заключению от 23 декабря 2022 года, суд считает данное доказательство допустимым по делу.

При этом, оснований для назначения и проведения по делу как повторной, так и дополнительной экспертизы, суд не усматривает, поскольку представленное заключение эксперта является ясным и понятным и каких-либо неясностей не содержит.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчиков доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в заявленном размере подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Опера» при Саратовском театре оперы и балета задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по март 2022 года в размере 97 191 руб. 20 коп.

Позиция ответчика ФИО2, изложенная во встречном иске, который принят судом в качестве возражений на исковые требования, поскольку не отвечает требованиям ст.137-138 ГПК РФ о том, что сумма задолженности подлежит пересчету, не может быть принята судом.

Согласно пункту 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, как уже установлено судом является ответчик по делу ФИО2

Таким образом несмотря на то, что ответчик не проживает в квартире, не освобождает ее от обязанности оплаты коммунальных платежей, кроме того в отсутствие счетчиков в квартире ответчика, расчет задолженности по коммунальным услугам производится по нормативам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из данных положений законодательства, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальные услуг, начисленных за апрель 2019 г. и каждый последующий календарный месяц, рассчитаны истцом следующим образом:

- начиная с 41-го дня после истечения соответствующего месяца (31-го дня после наступления срока оплаты) - в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы;

- начиная с 101-го дня после истечения соответствующего месяца (91-го дня после наступления срока оплаты) - в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы.

Согласно расчету взыскиваемых сумм, приложенному к настоящему исковому заявлению, общая сумма пени, начисленной с 10.06.2019 г. по 12.08.2022 г. за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных ФИО2 за период с апреля 2019 года по март 2022 года, составляет 27 679 рублей 04 копейки

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, суд считает, что имеются основания для уменьшения штрафных санкций за период с 10.06.2019 года по 12.08.2022 года, с учетом финансового положения ответчика, поэтому суд считает возможным снизить их с 27 679 руб. 04 коп.(по расчету истца) до 6 919,76 рублей, в связи с их несоразмерностью имеющегося долга.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с части 2 статьи 171 Жилищного кодекса РФ. в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет s сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании I платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, обслуживаемого истцом, формируется на специальном счете, ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, выставленных ему истцом.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, начисленного ответчику, рассчитан исходя из минимального тарифа, утвержденного Правительством Саратовской области для МО «Город Саратов» (6,33 руб. за 1 кв.м ), и общей площади жилого помещения ответчика (32,6 12 м ): 6,33 х 32,6 = 206,36 руб.

За период с апреля 2019 года по март 2022 года (36 месяцев) общая сумма взносов на капитальный ремонт, начисленных ФИО2, составила: 206,36 руб. х 36 = 7 428,96 руб., что также подтверждается выпиской из лицевого счета № №

Указанный расчет проверен судом и признан верным. Данная сумма оплачена ответчиком и подтверждается чеком-ордером от 07.10.2022 года. Указанная задолженность погашена и не подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии с разъяснениями данными в п. 21. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»- Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд приходит к следующему выводу.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 859 рублей, а неустойка уменьшена судом в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, то в данном случае госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а не пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Опера» при Саратовском театре оперы и балета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3859 руб.

Учитывая, что проведенная по делу судебная экспертиза не оплачена, и ее стоимость, согласно представленного ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» составляет 112 000 рублей, то данная сумма подлежит возмещению за счет Управления Судебного Департамента в Саратовской области.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск жилищно-строительного кооператива «Опера» при Саратовском театре оперы и балета к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и начисленные пени– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Опера» при Саратовском театре оперы и балета задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по март 2022 года в размере 97 191 руб. 20 коп., задолженность по пени за несвоевременную оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с апреля 2019 года по март 2022 год в размере 6 919,76 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3859 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Управлению Судебного Департамента в Саратовской области возместить за счет средств федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» расходы по оплате стоимости проведенной судебной бухгалтерской экспертизы в сумме 112 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2023 года.

Судья: