Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
16 января 2023 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, мотивируя иск следующим.
В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит другая ? доля в праве собственности. Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто.
Таким образом, истец просит суд выделить ему в натуре ? долю жилого домаю
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы экспертизы не оспаривал, просил выделить долю в жилом доме согласно результатам судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требований поддержала, доводы истца не оспаривала, не возражала против раздела дома согласно результатам судебной экспертизы.
Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст.273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно п.п. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СП 42.13330.2011- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», а согласно СП 4.133130.2013 - допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом ; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.
Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи.
Экспертом-строителем ФИО6 разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию собственников, в соответствии с данными технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» инв. №, согласно которому: в собственность ФИО2 выделяется помещение площадью всех частей здания <данные изъяты> м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>. м, Помещение № (лит.а), площадью <данные изъяты> кв.м, состоящие из помещений: жилая № (лит. А2), площадью <данные изъяты>.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты>.м, пл.под лестницей № (лит. А), площадью <данные изъяты>.м, кухня № (лит. А), площадью <данные изъяты>м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты>.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты>.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А1), площадью <данные изъяты>.м, помещение № (лит. А1), площадью <данные изъяты>.м, помещение № (лит. А3), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А3), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м..
Выделяемая часть жилого дома ФИО2 представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
Выделяемый в собственность ФИО3 площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящие из помещений: Помещение № (лит. А4), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(лит. а4), площадью 12,7 кв.м., помещение №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(лит. А5), площадью <данные изъяты> кв.м..
Выделяемый в собственность ФИО3 выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
Согласно выводам эксперта-строителя ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющие отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», что позволяет произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников. Указанное подтверждается заключением специалиста № представленным в материалы дела.
соответствии с данным вариантом раздела жилого дома за перебор по долям сособственник ФИО3 должна выплатить компенсацию сособственнику ФИО2 в размере <данные изъяты>
Выплата денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве может не предусматриваться, т.к. это несоответствие возникло после строительства пристроек лит. А4, А5, а4 и а3 в части дома ФИО3 и доли собственников после строительства не пересчитывались.
У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ФИО6, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку заключение специалиста является ясным и полным, экспертное исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.
Согласно ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд полагает возможным согласиться с вариантом раздела жилого дома, предложенного специалистом ФИО6, который соответствует фактическому пользованию жилым домом сособственниками, так как порядок пользования домом между сособственниками жилого дома сложился на протяжении длительного времени.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, в соответствии с приложением № заключения специалиста №
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, Помещение № (лит.а), площадью <данные изъяты> кв.м, состоящие из помещений: жилая № (лит. А2), площадью <данные изъяты> кв.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, пл.под лестницей № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, жилая № (лит. А), площадью 10,3 кв.м, жилая № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А3), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А3), площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит. А), площадью <данные изъяты> кв.м.,а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).
Выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящие из помещений: Помещение № (лит. А4), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(лит. а4), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №(лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №(лит. а3), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(лит. А5), площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности.
Решение суда является основанием для постановки жилых домов блокированной застройки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева