Дело № 2-81/2026 (№ 2-699/2025)

УИД: 74RS0036-01-2025-001022-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пласт 27 января 2026 года

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права пользования, об обязании предоставить жилое помещение взамен социального найма, об обязании предоставить жилое помещение взамен квартиры ветхо-аварийном многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес>, возникшее с момента регистрации в указанной квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма квартиры, об обязании включить в список граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда на территории Пластовского муниципального района <адрес> и подлежащих переселению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, об обязании предоставить квартиру площадью не менее 40,1 кв.м. заключив договор социального найма предоставляемой квартиры.

В обоснование иска указала, что ФИО1 с момента и до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данную квартиру был вселен отцом ФИО4 и его матерью ФИО7 – членами семьи истца, которым в свою очередь была предоставлена государство. Родители так же проживали в указанной квартире до самой смерти. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей он в данной жил некоторое время, но потом в ней стало невозможно проживать из-за ветхости и аварийного состояния. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией назначенной Постановлением администрации Пластовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, был признан подлежащим сносу как ветхо-аварийный, однако до настоящего времени не демонтирован. В соответствии с Распоряжением ВрИО главы Пластовского муниципального района №р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку у истца отсутствует договор социального найма на квартиру в данном доме, он не входит в число лиц, которым будет предоставляться новая квартира в порядке переселения из ветхо-аварийного дома. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требование о заключении договора социального найма на указанную квартиру, поскольку он является единственным зарегистрированным в ней гражданином. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ответчика, согласно которому требования истца оставлены без удовлетворения. В связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 и его представитель по соглашению адвокат ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым не возражал против частичного удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Министерство строительства и инфраструктуры <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении продолжают проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО1 умер (л.д.11). ФИО7 умерла (л.д.12).

Согласно акту обследования помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-14).

Исходя из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-16).

Согласно распоряжению ВрИО главы Пластовского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ признан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из ответа на запрос территориального управления администрации Пластовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период в 1991 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19). Обращение ФИО1 в адрес ответчика (л.д.20). Ответ ответчика на обращение истца (л.д.21).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Руководствуясь приведенными нормами, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные на основании собранных по делу доказательств и их оценки в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая то, что между сторонами сложились фактически отношения по использованию спорной жилой площади на условиях договора социального найма, истец проживает в спорном жилом помещении постоянно, был вселен в жилое помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя, его право на проживание в данном жилом помещении не оспорено, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие ордера при названных выше обстоятельствах не препятствует заключению с истцом договора социального найма жилого помещения, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании включить его в список граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда на территории Пластовского муниципального района <адрес> и подлежащих переселению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Пластовского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», которое подлежит удовлетворению.

Однако, требование об обязании администрации Пластовского муниципального округа <адрес> предоставить ФИО1 квартиру площадью не менее 40,1 кв.м, заключив с ним договор социального найма предоставляемой квартиры, суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку заявленные требования в данной части являются преждевременными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права пользования, об обязании предоставить жилое помещение взамен социального найма, об обязании предоставить жилое помещение взамен квартиры ветхо-аварийном многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, паспорт №, права пользования квартирой по адресу: <адрес>, возникшее с момента регистрации в указанной квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма.

Обязать администрацию Пластовского муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, заключить с ФИО1, паспорт № договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, с момента вынесения решения суда.

Обязать администрацию Пластовского муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, включить ФИО1, паспорт №, в список граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда на территории Пластовского муниципального округа <адрес> и подлежащих переселению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Пластовского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.