№ 91RS0008-01-2024-002266-42

№ 2-71/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 29 июля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Пиун О.А.,

при помощнике судьи Меметовой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО14 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском, в котором указывала, что её родители ФИО5 и ФИО6 в период зарегистрированного брака построили жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Джанкойского городского суда брак между родителями был расторгнут, поровну (по ? доле) разделено совместно нажитое имущество, в том числе указанный жилой дом. Однако, родители не решили вопрос о сдаче жилого дома, в котором они проживали, в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ при выдаче свидетельства о расторжении брака между родителями истца была допущена ошибка в написании отчества отца, вместо «ФИО11» указано «ФИО12», эта же техническая ошибка была допущена и при вынесении решения Джанкойского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов. Между тем, во всех других официальных документах, а также в свидетельстве о рождении отца истца отчество значится «ФИО11». Отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к нотариусу, вместе с тем, нотариусом было разъяснено о невозможности выдать свидетельства о праве на наследство после смерти родителей, поскольку в свидетельстве о смерти наследодателя (ФИО5) и в свидетельстве о рождении истца отчество наследодателя указано как «ФИО11», а регистрация права собственности на объект недвижимости, который является наследственным имуществом проведена на имя ФИО7; согласно сведениям БТИ г. Джанкоя право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО7 и за ФИО6 в равных долях на основании решения Джанкойского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в книге недостроенных домов, реестр №, стр. 96. С учетом изложенного, истец просила установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельство о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, №-АП № на имя ФИО7, ФИО5; установить факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить жилой <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, в наследственную массу после смерти отца истца; признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в г. Джанкое, общей площадью 52,9 кв.м, кадастровый № после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону, и после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по завещанию; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., кадастровый №, выделенный ранее под индивидуальное жилищное строительство на основании решения исполкома Джанкойского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в порядке наследования по закону.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО4 на ФИО13, в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и вступлением в наследство её единственного наследника ФИО13.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, приняты уточненные исковые требования истца ФИО13, который в окончательной редакции просит признать за нм право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, являющимся капитальным строением, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., кадастровый №, выделенный ранее в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство на основании решения исполкома Джанкойского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в порядке наследования по закону (л.д. 92-93 том 2).

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, также в заявлении указал, что в наследство не вступал, на момент смерти отца и матери с ними не проживал, от недвижимого имущества отказался (л.д. 112 том 2).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1224 ГК РФ предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (дедушкой истца) и ФИО8 (бабушкой истца) заключен брак, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака серии II-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 24 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9 (мать истца), что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии III-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец ФИО5, мать – ФИО6 (л.д. 25 том 1). После регистрации брака матери истца присвоена фамилия ФИО20 (л.д. 28 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3 (дядя истца), что подтверждается свидетельством о рождении серии II-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец – ФИО5, мать – ФИО6 (л.д. 24 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ родился истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана ФИО4 (л.д. 169 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно ФИО5 на праве бессрочного пользования передан земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34 том 1).

Решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено право индивидуального строительства на земельном участке № по <адрес>, площадью 322 кв.м. (л.д. 35 том 1).

Согласно генерального плана, ФИО5 отведен для индивидуальной застройки земельный участок по <адрес> на основании решения исполкома Джанкойского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38 том 1).

Исполкомом Джанкойского горсовета депутатов трудящихся ФИО5 выдано разрешение на производство работ на земельном участке № по <адрес> (л.д. 39 том 1).

Из архивной выписки, выданной архивным отделом Джанкойского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что была произведена перенумерация в г. Джанкой с <адрес> (л.д. 51 том 1).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ году, жилой дом лит. А, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,6 кв.м., является одноквартирным домом из 3-х жилых комнат (л.д. 44-45 том 1).

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> подтверждается регистрация в доме ФИО5, ФИО6 Фёдоровны, ФИО4, ФИО2 (л.д. 40-41 том 1).

На основании решения Народного суда г. Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО28 расторгнут (32, 33 том 1).

Также данным решением суда между сторонами разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. За ФИО7 в жилом доме литер А, закреплены комнаты №, №, крыльцо лит. а, А, летняя кухня лит Б, пристройка лит. б, уборная лит. В, навес лит. Г. Стоимость этого имущества, включая ? стоимости ограждения и мощения равны 4 047 руб., что составляет 50/100 доли домовладения. За ФИО7 признано право собственности на указанную долю домовладения. Ограждение, мощение, водопровод, оставить в общем пользовании сторон. За ФИО6 Фёдоровной в жилом доме лит. А, закреплена кухня №, жилая комната №, сени лит. а, сарай лит. Д, навес лит. Е. Стоимость этого имущества, включая стоимость ? ограждения и мощены равны 3 978 руб., что составляет ? долю домовладения. За ФИО29 признано право собственности на данную долю домовладения. Для переустройства необходимо произвести следующие работы в жилом доме лит. А: закончить дверной проём из кухни № в жилую комнату № и в жилой комнате № установить дверной проём вместо существующего оконного проема для выхода во двор с западной стороны. Заложить в сенях лит. а в помещении № оконный и дверной проёмы и установить для выхода во двор с западной стороны. В жилой комнате № установить отопительный очаг. Производство работ возложить на обе стороны (л.д. 32, 33 том 1).

Брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 27 том 1).

Из информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО6 на основании решения народного суда г. Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю домовладения. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №н.д., реестр №, стр. 96 (л.д. 142 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь указана 47,6 кв.м., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д. 70-72 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь указана 322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д. 67-69 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО5, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 30 том 1).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Закона N 201-ФЗ от 26.07.2017 года Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 11, согласно которой часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяется к наследственным правоотношениям на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, возникшим не ранее 18 марта 2014 г. По наследственным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 г., раздел V ГК РФ "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ГК РФ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя. К наследственным правоотношениям на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, возникшим до 18 марта 2014 г., применяется гражданское законодательство Украины.

Таким образом, по общему правилу, если наследство открылось 18 марта 2014 г. и позднее (имела место смерть наследодателя или приравненные к ней юридические факты), к наследственным отношениям применяется российское наследственное законодательство.

В случае открытия наследства до 18 марта 2014 г. к наследственным отношениям применяются положения украинского законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, а именно Гражданский кодекс Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ГУ (далее - ГКУ) либо Гражданский кодекс УССР 1963 года.

На дату смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, действовал Гражданский кодекс УССР 1963 года.

Согласно ст. 524 ГК УССР 1963 года (действующего на момент возникновения правоотношений), наследство осуществляется по закону и по завещанию. Наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Ст. 529 ГК УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего. К числу наследников первой очереди относится также ребенок умершего, который родился после его смерти. Внуки и правнуки наследстводателя являются наследниками по закону, если на время открытия наследства нет в живых того из их родителей, кто был бы наследником; они унаследуют поровну в той доле, которая принадлежала бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Ст. 548 ГК УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) закрепляет, что для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со ст. 549 ГК Украины в редакции 1963 года, признается, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом или подал в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ч.2 ст. 548).

ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ним значились зарегистрированными: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 83 том 1).

При этом, суд исходит из обстоятельств того, что ФИО4, дочь наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником по закону, принявшим наследство, в том числе фактически. Зарегистрированной на дату смерти с наследодателем ФИО6 его наследником не является, поскольку на дату смерти ФИО5, брак между ними был расторгнут.

В свою очередь, регистрация ФИО3, сына наследодателя, с ним на дату смерти, носила формальный характер, в своём заявлении к суду ФИО3 указал, что в наследство не вступал, на момент смерти отца с ним не проживал, от недвижимого имущества отказался, что в силу ст. 549 ГК Украины в редакции 1963 года является препятствием для признания ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти отца.

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь – ФИО4 (л.д. 78 том 1). Иные наследники по завещанию или по закону в нотариальную контору с заявлением не обращались (л.д. 78-112).

ДД.ММ.ГГГГ своим разъяснением законодательства о порядке оформления наследственных прав нотариус указал, что отсутствует возможность установить факт принадлежности наследственного имущества наследодателю. В свидетельстве о смерти наследодателя и свидетельстве о рождении наследника отчество наследодателя указано как «ФИО11», а регистрация права собственности на объект недвижимости, который является наследственным имуществом, была проведена Джанкойски БТИ на имя ФИО7 (л.д. 111 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в г. Джанкой Республики Крым умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 29 том 1).

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание, согласно которому все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома, находящегося в г. Джанкое по <адрес>, завещала ФИО4. Завещание удостоверено Государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО15, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 42, 117 том 1).

ФИО6 Фёдоровна на дату смерти, ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти по данному адресу проживала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (л.д. 102 том 2).

Пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В силу пункта 5 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из наследственного дела № усматривается, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 116 том 1). Иные наследники по завещанию или по закону к нотариусу не обращались (л.д. 114-130 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ своим разъяснением законодательства о порядке оформления наследственных прав нотариус указал, что оформить наследственные права на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на долю спорного дома предоставлено решение народного суда г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО6 было признано право собственности на ? долю указанного выше дома. В тоже время, согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой о принадлежности объекта с включением информации об арестах, запрещениях, обременениях, выданной ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге недостроенных домов, реестр №, стр. 96. Таким образом, при жизни наследодателя указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию и право собственности на завершенный объект строительства за наследодателем зарегистрировано не было (л.д. 129-130 том 1).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Для определения степени готовности возведенного жилого дома, обстоятельств соответствия возведенного жилого дома строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, судом по ходатайству стороны истца ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 205-206 том 1).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д, изготовленной ИП ФИО16, жилой дом литер «А, а» общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением завершенным строительством, так как обладает признаками недвижимого имущества. Процент готовности жилого дома литер «А, а» составляет 100%.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А, а» составляет: с учетом площади перегородок 52,9 кв.м., без учета площади перегородок 47,8 кв.м. В соответствии с инвентаризационным делом БТИ дата последней инвентаризации 05.03.2021 общая площадь жилого дома литер «А, а» составляет: без учета площади перегородок 48,0 кв.м. В соответствии с выпиской ЕГРН от 01.07.2024 общая площадь жилого дома литер «А, а» составляет без учета площади перегородок 47,6 кв.м.

Визуальным и инструментальным осмотром установлено, что линейные размеры в плане исследуемого жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом плане здания от 09.04.2024. Поэтажный план жилого дома, указанный в инвентаризационном деле БТИ, соответствует поэтажному плану, указанному в техническом плане, погрешность в общей площади составляет 0,2 кв.м. (47,8 кв.м. – 48,0 кв.м.). Общая площадь жилого дома, указанная в выписке ЕГРН, соответствует общей площади жилого дома, указанной в инвентаризационном деле БТИ дата последней инвентаризации 05.12.1984. Увеличение общей площади жилого дома с 47,6 кв.м. до 48,0 кв.м. произошло в результате демонтажа печи в кухне 4.

Визуальным и инструментальным осмотром установлено, что на исследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, построен одноэтажный жилой дом литер «А, а», имеющий габаритные размеры: основная часть – 6,06 м. х 8,07 м., пристройка – 3,8 м. х 4,55 м., с четырьмя жилыми комнатами жилой площадью 34,3 кв.м. Общая площадь без учета площади перегородок составляет 47,8 кв.м.

В результате анализа установлено следующее: основные технико-экономические показатели жилого дома не превышают предельных значений, указанных в генеральном плане. Жилой дом построен в установленный проектной документацией срок. Жилой дом литер «А, а» расположенный по адресу: <адрес>, соответствует разрешительной документации на его строительство (л.д. 48-49 том 2).

Несоответствие жилого дома литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес>, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки на момент возведения и в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков. Жилой дом литер «А, а», расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям на момент возведения и в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 51 том 2).

Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при дальнейшем сохранении и эксплуатации жилого дома литер «А, а», общей площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков (л.д. 52 том 2).

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором с разрешительной документацией построен спорный жилой дом, в 1967 году был предоставлен наследодателю ФИО5 на праве бессрочного пользования на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно (л.д. 34 том 1).

Соответственно каждое из условий, установленных ч. 3 ст. 222 ГК соблюдено, а именно постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо этого, одним из оснований отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является наличие разночтений в написании отчества наследодателя в свидетеле о смерти (указан ФИО11) и в правоустанавливающих документах на спорное имущество (указан ФИО12).

Из материалов дела усматривается, что при вынесении народным судом г. Джанкоя ДД.ММ.ГГГГ решения о расторжении барка и разделе совместно нажитого имущества супругов была допущена техническая ошибка личные данные истца ФИО5 указаны как «ФИО7», что, в свою очередь привело к разночтения в написании отчества наследодателя в свидетельстве о расторжении брака, а также при регистрации его права собственности в органах БТИ.

Так, материалами дела подтверждается, что личные данные деда истца ФИО2 – ФИО5.

Именно ФИО5 указан в свидетельстве о рождении дочери ФИО4 (матери ФИО2), а также в свидетельстве о рождении ФИО3 (дяди истца) (л.д. 24, 25 том 1).

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома также выдавался на имя ФИО5 (л.д. 34 том 1).

Согласно актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут решением от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в данной актовой записи указаны реквизиты записи акта о заключении брака: № от ДД.ММ.ГГГГ, что полностью соответствует реквизитам свидетельства о заключении барка между ФИО5) и ФИО8 (л.д. 108 том 2).

Допрошенная в судебном заседания свидетель ФИО17, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что семью ФИО20 знает. ФИО10 Фёдоровна это бабушка истца, ФИО5 – дедушка истца, ФИО3 – дядя истца. Д. Яша и т. Люба состояли в браке, проживали по <адрес>. Свидетелю достоверно известно, что отчество у ФИО5 было ФИО11. Мама свидетеля говорила, что дФИО30 развелись, ФИО31 ушел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18, сосед истца, в судебном заседании пояснил, что ФИО21 д. Яшу знал, отчество его свидетелю неизвестно. Супругу д. Яши звали т. Люба, они развелись, вместе не жили, д. Яша только приезжал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в наследственную массу наследодателей ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входит жилой дом, как капитальное строение, площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Джанкой Республики Крым умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 163 том 1).

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился ее сын ФИО13 (л.д. 166). Иные наследники отсутствуют.

Соответственно, ФИО2 является единственным наследником после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, является единственным наследником по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником по завещанию после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла наследство после смерти родителей, но не оформила своих наследственных прав.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования ФИО13 о признании в порядке наследования по закону права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок, находящийся под домом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, изначально был передан в бессрочное пользование ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено право индивидуального строительства на земельном участке № по <адрес>, площадью 322 кв.м. (л.д. 35 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно ФИО5 на праве бессрочного пользования передан земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34 том 1).

При этом земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования совладельцев жилого дома.

Согласно ст. 87 ЗК УССР, утвержденного законом УССР от ДД.ММ.ГГГГ, лица, которым принадлежит домовладение на праве общей собственности, пользуются земельным участком сообща. Порядок пользования земельным участком определяется собственниками домовладения в зависимости от размера доли в общей собственности на домовладение. Последующие изменения размера долей в общей собственности на домовладение, которые произошли в связи с переустройством, пристройкой, надстройкой, не влекут за собой изменения установленного и сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с действующим на время возникновения спорных правоотношений, законодательством, не предусматривалось, что земельные участки могут передаваться в собственность гражданам. Согласно ст. 3 ЗК УССР земля являлась исключительно собственностью государства и предоставлялась только в пользование.

Согласно ст. 3 ЗК Украины, в редакции закона от 18.12.1990 года N 561-XII, введенного в действие с 15.03.1991 года, кроме главы 5, введенной в действие с 01.07.1992, действующего до 01.01.2002, собственность на землю в Украине стала иметь следующие формы: государственную, коллективную, частную.

Согласно ст. 30 ЗК Украины, в редакции закона от 18.12.1990, при переходе права собственности на строение и сооружение, вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст. 67 ЗК Украины и право собственности или пользования земельным участком без изменения целевого назначения, если иное не предусмотрено в договоре.

Согласно ст. 120 ЗК Украины, в редакции закона от 25.10.2001 N 2768-III, при переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорциональной долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре.

Поскольку спорный земельный участок был передан в бессрочное пользование ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в последующем за супругами ФИО5 и ФИО6 признано право собственности по ? доле жилого дома, право собственности на земельный участок за совладельцами не признавалось, у ФИО5 и ФИО6 после возникновения у них права собственности на соответствующие доли жилого дома, возникло только право пользования земельным участком.

Анализируя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, в виду перехода к нему права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок под домом, перешедшим к нему в порядке наследования, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.08.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун