Дело №2-1528/2023

54RS0005-01-2022-007513-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

20 сентября 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мэрии города Новосибирска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, выселении из жилого помещения,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с настоящим иском, просила:

- расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 32 кв.м., расположенная по адрес: г.<адрес>;

- выселить ФИО2 и ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по указанному адресу: г.<адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Кировского района города Новосибирска и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения №, на основании которого нанимателю были предоставлены 2 жилые комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора с арендатором подлежат вселению в жилое помещение члены семьи: сын - <данные изъяты> сын - ФИО2, сын - <данные изъяты>. <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2 и его дочь ФИО3

Пунктом 5.2 договора установлено, что если арендная плата и плата за коммунальные услуги не вносятся в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению в установленном законом порядке. По информации УК «Домовой+», обслуживающей данный многоквартирный дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги в размере 82 223 рублей 64 копеек с учетом пени. По информации ресурсоснабжающих организаций на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность в размере 138 517 рублей 15 копеек. На основании вышеизложенного, договор подлежит расторжению, а ответчики выселению.

Представитель истца – мэрии г.Новосибирска ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что был заключен договор коммерческого найма, что было установлено решением Кировского районного суда г.Новосибирска по иску ФИО2 к администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации от 2018 года. Информация о лишении ФИО2 родительских прав нет. На учета в качестве нуждающихся в получении жилых помещений ответчики не состоят.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание после отложения не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением. Повестка ФИО2 вручена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления, почтовый конверт от ФИО3 возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения ввиду неявки адреса за их получением. Сведения об адресе регистрации получены судом посредством запроса сведений из УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

С учетом согласия представителя истца, согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Костюковой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № Малого Совета Новосибирского областного Совета народных депутатов Производственный жилищно-эксплуатационный ремонтный трест ТСО «Новосибирскстрой» передан в муниципальную собственность г.Новосибирска (л.д.87 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска вынесено постановление № о мерах по выполнению решения Малого Совета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилищного фонда ПЖЭТ ТСО «Новосибирскстрой» в муниципальную собственность» (л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района распоряжением №-р утвержден список предприятий, организаций и учреждений на заселение жилой площади, среди которых числится <данные изъяты>. на основании договора аренды (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского района г.Новосибирска и <данные изъяты>. заключен на неопределенный срок договор аренды № жилого помещения по адресу: г.<адрес>ФИО5, <адрес> – две комнаты, жилой площадью 22 кв.м., общей площадью 32 кв.м. на 1 этаже в двухэтажном доме. Согласно пункту 1.2 договора с арендатором подлежат вселению в жилое помещение: сын – <данные изъяты> сын – ФИО2, сын – <данные изъяты> (л.д.30-32).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: г.<адрес>(2) зарегистрированы ФИО2 – сын нанимателя, ФИО3 – внучка. <данные изъяты>. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, <данные изъяты> (наниматель) снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.10а).

Согласно ответам ППК «Роскадастр» в собственности ФИО2 и ФИО2 отсутствуют объекты недвижимости (л.д.71, 77).

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> снята с учета граждан, состоящих на очереди по улучшению жилищных условий, в связи с выбытием на другую жилую площадь, (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по иску ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, об отказе в признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> по 3-му пер.ФИО5 в г.Новосибирске (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности по коммунальным платежам за <адрес> (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № по заявлению ООО 2УК Домовой+» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 63 315,09 руб., из которых основной долг с августа 2017 по октябрь 2021 года, (л.д.12).

Из ответа ООО «УК Домовой+» на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> оформлены 2 лицевых счета: квартира <адрес> лицевой счет №, оформлен на <данные изъяты>., общая площадь 22,61 кв.м.; квартира № лицевой счет №, оформлен на <данные изъяты>., постоянно зарегистрирована ФИО2 и ФИО3, общая площадь 30,29 кв.м. (л.д.120).

Согласно выписке по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: г.<адрес>-(2) составляет 69 122,86 руб. (л.д.121-128), сумма пени 40463,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибэко» направила в адрес мэрии г.Новосибирска ответ на обращение, в котором указывалось о том, что гражданами, зарегистрированными по адресу: г.<адрес> длительное время не исполняются обязательства по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (л.д.23).

Из выписок из ЕГРН из выписок из ЕГРН следует, что комнаты, занимаемые ответчиками, находятся в собственности г.Новосибирска (л.д.93-96).

Поскольку ответчиками не исполняются условия по внесению платы за жилое помещение более шести месяцев, имеется задолженность по коммунальным платежам, при этом нарушения не были устранены после направления письменных извещений в адрес ответчиков, то договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда. Такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем (в том числе по договору социального найма).

В силу статьи 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

При этом ответчики не относятся к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, которые не подлежат выселению из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Сообщено о необходимости в течение 2-х дней сдать ключи от жилого помещения (л.д.11, 13).

Представленные истцом документы подтверждают соблюдение досудебного порядка с учетом заявленных требований о расторжении договора аренды жилого помещения.

Как указано выше, Кировским районным судом г.Новосибирска в рамках гражданского дела № уже принималось решение по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ФИО3 к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено:

- «согласно договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района г. Новосибирска (арендодатель) <данные изъяты> (арендатор) арендодатель представляет арендатору в возмездное владение и пользование 2 комнатную квартиру, жилой площадью 22,0 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м. на 1 этаже, в 2 этажном жилом доме по адресу <адрес>, для проживания, на основании постановления Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Администрации Кировского района № от 25.12.1997»;

- «судом установлено, что ордер на вселение на указанное жилое помещение не выдавался»;

- «Таким образом, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> совместно с членами ее семьи спорное жилое помещение было предоставлено на основании условий заключенного договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения»;

- «Таким образом, и положения Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения на условиях социального найма, в том числе во внеочередном порядке устанавливают нуждаемость граждан в предоставлении жилых помещений»;

- «Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, что жилое помещение предоставлялось <данные изъяты> на условиях социального найма, в том числе, во внеочередном порядке, а ФИО2 и его семья в установленном порядке признавались нуждающимися в предоставлении жилых помещений, либо объективно нуждались и нуждаются в жилых помещениях»;

- «ФИО2 малоимущим в установленном законом порядке не признан, проживает в жилом помещении на условиях коммерческого найма»;

- «В ходе судебного разбирательства истец также не представил доказательства тому, что <данные изъяты>., и он сам являлись лицами, признанными нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма, либо относятся к категории таких лиц. Право ФИО3 на момент вселения в жилое помещение и заключения договора аренды жилого помещения являлось производным от прав <данные изъяты>

- «При отсутствии доказательств, подтверждающих обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение <данные изъяты>. предоставлялось в порядке, предусмотренном действующим законодательством на условиях социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, и что <данные изъяты> совместно с членами ее семьи, <данные изъяты> в установленном законном порядке признавались нуждающимися в предоставлении жилых помещений, либо объективно нуждались и нуждаются в жилых помещения, суд приходит к выводу о том, что у <данные изъяты>. и членов ее семьи не возникло право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, соответственно, у них и не возникло прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма в отношении спорной квартиры; сам по себе факт постоянного проживания в спорной квартире и оплаты жилья и коммунальных услуг, не служат основаниями для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, следовательно, не имеется оснований и для удовлетворения требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации».

Выводы решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Учитывая положение ст.687 ГК РФ, п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие устранения после письменного уведомления допущенных нарушений, выраженных в многолетнем отсутствии оплаты жилищно-коммунальных услуг, имеются основания для расторжения договора аренды и выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была предоставлена <адрес> в <адрес>, площадью 32 кв.м.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья (подпись) И.С.Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1528/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007513-97).

По состоянию на 27.10.2023 решение не вступило в законную силу.