№ №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Баймак, РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасаевой Р.С.,
при секретаре Я.А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Ю.А. к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям что, ДД.ММ.ГГГГ Сибайским сельским советом ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке истцом был возведен жилой дом, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 2005 года, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. С момента возведения жилого дома и по настоящее время право истца на владение и пользование домом и земельным участком никто не оспаривал, права требования, в том числе об истребовании из чужого незаконного владения, не заявлялись. В целях необходимости приведения документов в соответствие с действующим законодательством и надлежащего оформления права собственности истцом был заказан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом истцу было разъяснено о необходимости предоставить документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок либо о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел по Баймакскому району и г. Баймаку Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответом территориального отдела было отказано в предоставлении в аренду земельного участка в связи с отсутствием объектов капитального строительства, принадлежащего истцу на праве собственности. В виду того, что владение недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, истцом производится добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, относясь к имуществу, как к своему собственному, полагаем законным заявить требование о признании за истцом право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Г.Р.Р., также извещенный о времени и месте рассмотрения дела представил заявление о рассмотрении дела без участия.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают, оснований для отказа не имеют.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Сибайским сельским советом муниципальное образование Республики Башкортостан вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своей позиции стороной истца представлены: копия технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, акт о проживании, справки от администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленному Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дополнительный офис «Сибайский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, год постройки - 2003 год, общая площадь жилого дома составляет 56,7 кв.м.
Согласно акту о проживании по адресу: <адрес>, начиная с 2005 года и по настоящее время проживает истец совместно со своей супругой Н.А.И., детьми Н.Н.Ю., Н.Н.Ю.. Уход за домом и прилегающей территорией осуществляет истец, несет за свой счет расходы по содержанию домовладения. Иные лица в домовладении не проживали, личных вещей третьих лиц не имеется.
В соответствии с предоставленными справками Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, выданными ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, иные зарегистрированные лица в указанном доме отсутствуют.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу:<адрес>.
Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.
Таким образом, принадлежность спорного жилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.
Данных об оспаривании права Н.Ю.А. в отношении данного имущества другими лицами не имеется.
Факт владения спорным помещением ФИО5. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение по адресу:<адрес>, никому не принадлежит, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО5 приобрел право собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО5, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Н.Ю.А. к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Н.Ю.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-010право собственности на жилой дом, площадью 56,7 кв.м., и веранду, площадью 23,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1202 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.С. Хасаева