2-1907/2022

УИД 23RS0003-01-2022-003095-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе (демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе ( демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указано, что управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 998 кв.м., с видом разрешенного использования - «гостиничное», расположенный по адресу (местоположение): почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства бассейн, размером (ориентировочно) 14,0 х 5,5 м, право собственности не зарегистрировано, а также одноэтажный некапитальный объект, размером (ориентировочно) 10,0 х 14,0 м, имеющий признаки коммерческого назначения, пункт общественного питания «Кафе-бар», право собственности не зарегистрировано. Указанный объект возведен с нарушением минимальных норм отступа от границ земельного участка (менее 3 метров) со стороны проезда Красивого, а также со стороны смежного земельного участка, с кадастровым номером №

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа считает, что собственником в отсутствии разрешительной документации возведен объект капитального строительства - бассейн. Объект некапитального строительства, имеющий признаки коммерческого назначения, пункт общественного питания «Кафе-бар» возведен с нарушением минимальных норм отступа (менее 3 метров) от границ земельного участка.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж одноэтажного некапитального объекта, размером (ориентировочно) 10,0 х 14,0 м, имеющего признаки коммерческого назначения, пункт общественного питания - «Кафе-бар», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 998 кв.м., с видом разрешенного использования - «гостиничное», расположенный по адресу (местоположение): почтовый адрес ориентира <адрес>;

признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 осуществить снос объекта капитального строительства - бассейн, размером (ориентировочно) 14,0 х 5,5 м, расположенного на этом же земельном участке.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 40 000 руб. ежедневно, до полного исполнения решения суда.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа получив нарочно судебное извещение 21 декабря 2022 года в судебное заседание не явился, не просит отложить рассмотрение дела, суд при изложенных обстоятельствах находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в требованиях отказать.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2ст.260 ГК РФ).

При этом в соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст.40 ЗК РФ).

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории перечень которых указан в п.1 ст.7 ЗК РФ.

Из названия категорий земель можно понять, для каких целей разрешается использовать земельный участок, отнесенный к той или иной категории земель.

В противном случае, в силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ч.2 ст.62 ЗК РФ).

В силу ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 27.01.2022г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 998 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах данного земельного участка расположены объекты капитального строительства:

с кадастровым номером № – жилой дом площадью 418,4 кв.м., этажностью 6, в том числе: подземных 1, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с 14.11.2014г. Основанием регистрации права послужило решение Анапского городского суда №2-1038/2014 от 15.04.2014г.;

с кадастровым номером № – жилой дом площадью 853,1 кв.м., этажностью 5, в том числе подземных 1, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с 03.12.2010г. Основанием регистрации права послужило решение Анапского городского суда от 03.06.2010г.

На основании ч.1 ст.36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки.

В соответствии с правилами землепользования и застрой муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 № 424 (в редакции решения от 28.07.2022 № 351) вышеуказанный земельный участок относится к зоне отдыха Р2. Зона Р2 предназначена для размещения объектов отдыха (рекреации) и туризма, гостиничного обслуживания, гостиниц и аналогичных средств размещения, специализированных коллективных средств размещения (дом отдыха, база отдыха, кемпинг, туристская база, пансионат с лечением, курортный отель), здравоохранения, развлекательных мероприятий (дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы), туристического обслуживания, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки, причалов для маломерных судов, спорта, территорий общего пользования, объектов общественного питания, торговли, коммунального обслуживания, общего пользования водными объектами. К основным видам разрешенного использования земельных участков относятся в том числе гостиничное обслуживание (код 4,7), общественное питание (код 4,6). При размещении объектов в зоне Р2 установлены минимальные отступы от границ земельного участка - 3м.

Согласно п. 6 ст. 30 Правил землепользования и застройки (ред. от 28.07.2022 г.) размещение некапитальных сооружений регламентируется правилами благоустройства города-курорта Анапа.

В действующей редакции правил благоустройства города-курорта Анапа, утвержденных Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 6 декабря 2017 года №265 «Об утверждении правил благоустройства территории муниципального образования город-курорт Анапа» требования к размещению некапитальных сооружений в части отступов от границ земельных участков отсутствуют.

Согласно ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа в результате проведенного 09.02.2022г. осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, было установлено наличие в пределах земельного участка объекта капитального строительства - бассейна, размером (ориентировочно0 10,0 х5,5м. (право собственности не зарегистрировано) и одноэтажного некапитального объекта, размером (ориентировочно) 10,0 м х 14,0 м, имеющий признаки коммерческого назначения, пункт общественного питания – «Кафе-бар» (право собственности не зарегистрировано). Указанный объект возведен с нарушением минимальных норм отступа от границ земельного участка (менее 3 метров) со стороны проезда Красивого, а также со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №. На момент осмотра объект не функционировал.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией по результатам визуальной фиксации от 09.02.2022г. с фототаблицей и Схемой ориентировочного размещения объектов на земельном участке. Более того, данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком.

Посчитав, что ответчиком самовольно возведены объект капитального строительства – бассейны, а также объект некапитального строительства, имеющего признаки коммерческого использования в нарушении разрешенного вида использования земельного участка, на котором они расположены, администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Статья 51 ГрК РФ регламентирует строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

В тоже время, в соответствии с пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство некапитальных строений, сооружений и строений и сооружений вспомогательного использования не требуется, однако возведение таких объектов должно осуществляться с учетом требований градостроительного регламента.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); (п.10 и п.10.2 ст.1 ГрК РФ).

Из смысла пункта 10 статьи 1 ГрК РФ следует, что здания и сооружения в соответствии с приведенной терминологией могут быть как капитальными, так и некапитальными (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки).

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ст.2 дано понятие сооружения, которым является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.23) и помещение, которым является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14).

Градостроительный кодекс РФ не дает определение понятию «объект вспомогательного использования», не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2020 г. №3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013г. № 424, с изменениями, принятыми Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 08.07.2021 г. № 165 в п.44 дано понятие строения и сооружения вспомогательного использования, которыми являются любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки), этажностью до 2 этажей и максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 7 метров.

К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, по мнению Росреестра (письмо от 13.04.2020 года № 3215-АБ/20), могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией. Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией (к примеру, собственником комплекса зданий на единой территории в целях организации пропускного режима может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования - поста охраны или контрольно-пропускного пункта, строительство которого не потребует разрешения на строительство и подготовки отдельной проектной документации).

П.3.3 ГОСТ Р 53491.1-2009 «Бассейны. Подготовка воды. Часть 1. Общие требования» содержит следующее определение бассейн: Открытый или крытый искусственный водоем, предназначенный для плавания, занятий водным спортом других видов, купания или принятия водных, в том числе лечебных, процедур, с постоянно проходящими через него (в режиме циркуляции или протока) потоками воды, оборудованный или не оборудованный системой водоподготовки, имеющий или не имеющий в своем составе водные горки и/или другие водные аттракционы.

В силу ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольной постройкой и подлежит сносу (ч.1 и 2).

Однако, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом (п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с заключением эксперта №03-020/22 от 10.10.2022г., подготовленным ООО ГСЭК «Априори» земельный участок с кадастровым номером № имеет два доступа на земли общего пользования: со стороны проезда <адрес> и со стороны проезда <адрес>. Одноэтажное сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с функциональным назначением и фактическим использованием предприятие общественного питания (имеется зона для приготовления пищи на открытом огне, столики для посетителей, барная стойка) возможно эксплуатировать как в качестве объекта вспомогательного использования, так и в качестве самостоятельного объекта по предоставлению услуг общественного питания – в коммерческих целях. Объект исследования не является объектом капитального строительства, представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению и смонтировать в другом месте. Одноэтажный объект исследования является независимым сооружением площадью застройки 110 кв.м., в виде деревянного навеса сложной геометрической формы, высотой от уровня земли – 3,20 м, представляющее собой крышу, опирающуюся на стойки (пергола) с колоннами служащими основанием для крепления, в которой расположены обеденная зона, зона барбекю, бар. Каркас навеса: деревянный на деревянных столбах размером 20х20 поверх которых выполнена кровля из деревянной обрешетки и мягкой (гибкой) черепицей. С одной стороны, навес примыкает к стене объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с противоположной стороны примыкает к забору, расположенному между рассматриваемым земельном участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Со стороны проезда Красивого и с внутренней стороны земельного участка ограждение выполнено в виде деревянного штакетника, зона барбекю со стороны проезда Красивого закрыто роллетным полотном. Вход (выход) обеспечивается осуществляется через дворовую территорию земельного участка и со стороны проезда Красивого.

Учитывая результаты проведенных исследований, эксперт приходит к выводу о соответствии Правилам землепользования и застройки, утвержденным 26 декабря 2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 424 (ред. от 28.07.2022 г.), в части соблюдения основного вида разрешенного использования земельного участка общественное питание. На момент проведения экспертного исследования вид разрешенного использования земельного участка, обуславливающий возможность эксплуатации на нем зданий и сооружений, не соответствует фактическому (как установлено исследуемый объект используется в качестве объекта общественного питания). В связи с тем что, вид разрешенного земельного участка «общественное питание» относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка и земельный участок принадлежит правообладателю на праве собственности, для устранения выявленного нарушения возможно обратиться в органы Росреестра для изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида «гостиничное обслуживание» на вид «общественное питание, гостиничное обслуживание», что будет соответствовать фактическому использованию исследуемого объекта.

Одноэтажное сооружение, в целом расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Однако в результате проведенного исследования экспертом установлено, что нависающая части крыши одноэтажного некапитального сооружения площадью 4,68 кв.м., размеры 0,45х10,4 выходят за границы рассматриваемого земельного участка на территорию общего пользования со стороны проезда Красивого с. Витязево.

Устранить вышеуказанные несоответствия возможно путем частичного демонтажа крыши некапитального сооружения (со стороны фасада, с пр. <адрес> <адрес>) до 0,45 м в границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № либо обратиться в Управление потребительской сферы муниципального образования город-курорт Анапа с целью внесения земельного участка под объектами в схему размещения нестационарных объектов на территории муниципального образования город-курорт Анапа с последующей реализацией его в открытом конкурсе на право заключение договора на право размещения нестационарных торговых объектов, объектов по предоставлению услуг.

На основании вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что минимальные отступы при возведении исследуемого объекта от границ земельного участка со стороны проезда Красивого <адрес>, от границ земельного участка с кадастровым номером № от границ иных земельных участков соблюдены, за исключением нависающей части крыши одноэтажного сооружения площадью 4,68 кв.м., размеры 0,45х10,4 м за границами рассматриваемого земельного участка на территорию общего пользования со стороны проезда <адрес> <адрес>.

По внешним характеристикам исследуемый объект используется в качестве бассейна открытого типа (объект вспомогательного использования), площадью застройки 87,49 кв.м., размером 14,18х6,17 м, высота сооружения 1,80 м, глубина чащи 1,5 м, площадь застройки составляет 87,49 кв.м. Бассейн выполнен из монолитного железобетона с покрытием в виде плитки малого размера. На момент натурного исследования (экспертного осмотра) строительно-ремонтные работы выполнены в полном объеме, исследуемые объекты эксплуатировались. В ходе проведенного осмотра конструкции чаши бассейна трещин, каких-либо иных дефектов экспертом не обнаружено.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что исследуемый бассейн, в силу своих физических характеристик и наличия отдельных цементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком, относится к объектам недвижимого имущества и объектам капитального строительства, а также к категории строений и сооружений вспомогательного использования, при строительстве которых разрешение на строительство не требуется. Качества самостоятельного объекта недвижимости отсутствуют.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемый объект – бассейн, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:99, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертное заключение выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на постановленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает, что заключение эксперта ООО ГСЭК «Априори» является допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, принимая во внимания названные нормы, заключение эксперта №03-020/22 от 10.10.2022г. ООО ГСЭК «Априори», фактические обстоятельства дела, суд приходит к убеждению о том, что бассейн, площадью застройки 87,49 кв.м., размером 14,18х6,17 м, а также одноэтажное сооружение из деревянных конструкций площадью застройки 110 кв.м, являются объектами вспомогательного назначения, на возведение которых разрешение на строительство не требовалось, следовательно требования о самовольных постройках в силу ст.222 ГК РФ, на спорные объекты не распространяются.

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа не представила суду доказательства того, что сохранение объекта капитального строительства – бассейна будет создавать угрозу жизни и здоровья как граждан, которые будут эксплуатировать данные объекты, так и третьих лиц, а также нарушать права и интересы самой администрации. В связи с чем, требования о признании самовольной постройкой данный бассейн и его сносе не подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.14.4 ст.1 ГрК РФ снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Поскольку судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что конструкция крыши спорной одноэтажной некапитальной постройки площадью 4,68 кв.м, размеры 0,45х10,4 м нависает над территорией общего пользования со стороны проезда <адрес> <адрес>, выходя за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, то суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик привел к нарушению прав и законных интересов истца, в том числе на пользование и владением той частью земельного участка, которая занята спорной постройкой. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанности осуществить частичный демонтаж крыши данного некапитального объекта (со стороны фасада с проезда Красного <адрес>) до 0,45м в границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО2 обратиться в органы Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с вида «гостиничное обслуживание» на вид «общественное питание, гостиничное обслуживание».

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым установить срок в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу для осуществления частичного демонтажа крыши спорного некапитального объекта и для обращения с соответствующим заявлением в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю для изменения вида разрешенного использования земельного участка на котором расположен данный объект.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Исходя из приведенных выше требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, и считает возможным определить ко взысканию с ответчика 10 000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) о признании построек самовольными, сносе ( демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момент вступления решения суда в законную силу осуществить частичный демонтаж крыши одноэтажного некапитального объекта (со стороны фасада с <адрес>) до 0,45 м в границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момент вступления решения суда обратиться в органы Управления Росреестра по Краснодарскому краю для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с вида «гостиничное обслуживание» на вид «общественное питание, гостиничное обслуживание».

В случае не исполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город-курорт Анапа судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежедневно, до полного исполнения решения суда.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.

Председательствующий: