77RS0018-02-2024-012783-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2777/2025
по исковому заявлению ООО «Цитадель Э.М.» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Бизнес-Проспект» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды машиномест в размере 40 658, 06 руб., неустойки по состоянию на 29.07.2024 года в размере 204 359, 43 руб., неустойки с 30.07.2024 года по дату фактической оплаты суммы основного долга, исходя из расчета 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходов по оплате госпошлины в размере 5 650, 17 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что между ООО «ИмперияСтрой» и ФИО1 был заключен Договор аренды машиномест №П148-035/ММ/21 от 20.01.2021 года.
В соответствии с п.1 Договора аренды арендодатель передает арендатору право пользования одним машиноместом №3.173, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0006002:5662, а арендатор принимает и использует в целях и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также Стандартными условиями предоставления в пользование машиномест в подземном паркинге ООО «ИмперияСтрой», машиноместа в течение срока пользования, установленного договором.
Арендодатель передал машиноместо ответчику по акту приема-передачи от 20.01.2021 года.
ООО «Цитадель Э.М.» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Бизнес-Проспект» стал собственником здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором расположено машиноместо.
31.12.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) машиноместа. Недостатков в возвращенном машиноместе установлено не было.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, между ООО «ИмперияСтрой» и ФИО1 был заключен Договор аренды машиномест №П148-035/ММ/21 от 20.01.2021 года.
В соответствии с п.1 Договора аренды арендодатель передает арендатору право пользования одним машиноместом №3.173, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0006002:5662, а арендатор принимает и использует в целях и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также Стандартными условиями предоставления в пользование машиномест в подземном паркинге ООО «ИмперияСтрой», машиноместа в течение срока пользования, установленного договором.
Арендодатель передал машиноместо ответчику по акту приема-передачи от 20.01.2021 года.
ООО «Цитадель Э.М.» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Бизнес-Проспект» стал собственником здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором расположено машиноместо.
31.12.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) машиноместа. Недостатков в возвращенном машиноместе установлено не было.
Согласно п.3 Договора аренды от 20.01.2021 года плато за право пользования машиноместом составляет 11 500 руб., сверх того НДС по ставке, установленной гл.21 НК РФ за 1 машиноместо в месяц (что составляет 13 800 руб.). Плата по договору вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.
С 21.09.2021 года ответчик не производил оплату надлежащим образом. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 40 658, 06 руб.
В соответствии с п.14 приложения №2 к договору аренды от 20.01.2021 года в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен в течение 3 банковских дней после должной даты платежа, арендатор обязан в течение 5 с момента получения соответствующего требования арендодателя уплатить последнему неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету сумма неустойки составляет 204 359, 43 руб. на дату 29.07.2024 года.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности по договору аренды, предоставленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 40 658, 06 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 204 359, 43 руб., предусмотренная условиями договора, а также неустойки с 30.07.2024 года по дату фактической оплаты суммы основного долга, исходя из расчета 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 650, 17 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «Цитадель Э.М.» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Бизнес-Проспект» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды машиномест в размере 40 658, 06 руб., неустойку по состоянию на 29.07.2024 года в размере 204 359, 43 руб., неустойку с 30.07.2024 года по дату фактической оплаты суммы основного долга, исходя из расчета 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 5 650, 17 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 августа 2025 года
Судья:Самороковская Н.В.