Дело № 2-1308/2025

УИД42RS0020-01-2025-001515-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-ШмидтК.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 24.12.2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости-помещение нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №, гараж № в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности на объект недвижимости-помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № блок №.

Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году приобрел гараж, ранее расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №) у ФИО3 С 2007 он открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет затраты по его содержание, ремонту и обслуживанию. Претензий за весь период к нему ни у кого не возникало.

В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования признала, не возражала их удовлетворить, о чем представила заявление, кроме того указала, что ее отцу ФИО3 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, который он продал еще при жизни ФИО2 (л.д.48).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте-гараж, с кадастровым номером №, назначение помещения: нежилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж № и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д.32-34).

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.54).

Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, блок №, площадью № кв.м. (л.д.37).

В акте приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж в <адрес> в районе <адрес>, блок №, гараж № построен ФИО3, которому отведен земельный участок под строительство гаража. Гараж построен площадью № кв.м. (л.д.38).

В справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем объекта по адресу: <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №-й, гараж № указан ФИО3, на основании Акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Государственной приемочной комиссией, свидетельства о государственной регистрации права. В примечании указано: Ранее адрес район <адрес>, гараж № блок № (л.д.9), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> гаража указана № кв.м. (л.д.10-16).

Администрацией Осинниковского городского округа утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью №,0 кв.м.: расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд-№, земельный участок № (л.д.18).

Согласно справке Администрации Осинниковского городского округа отдел архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж № (л.д.19).

По сведения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №, земельный участок № (ранее <адрес>, район центральной котельной, блок №, гараж №) предоставлен в аренду ФИО3, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., на 1 год (л.д.20).

МКУ «КУМИ» АОГО выдало ФИО2 Гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором гарантировало, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №, земельный участок №, после признания права собственности на объект недвижимости (гараж), в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность ФИО2, согласно действующего законодательства РФ (л.д.21).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти умершего наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.42).

В заявлении истец указывает, что приобрел гараж в 2007 году у ФИО3 за 70 000 рублей, документы не оформляли.

ФИО6 является дочерью умершего ФИО3, после регистрации брака с ФИО7 взяла фамилию супруга (л.д.47, 52-53).

Истец указывает, что с момента покупки гаража, по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражом.

Следовательно, истец владеет спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанный гараж, но надлежащим образом не зарегистрировал в надлежащем порядке, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента приобретения истец пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №, гараж № в силу приобретательной давности, общей площадью № кв.м.

Факт отчуждения указанного недвижимого имущества никем не оспаривается.

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости- помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, блок №.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право собственности за ФИО3 на объект недвижимости помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, блок №.

С учетом изложенного, исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №, гараж №, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, блок №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято 26.12.2025 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт