Решение по делу № 2-1628/2023 от 11.12.2023

50 RS 0027-01-2023-002456-56

Дело № 2-1628/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Беловой Е.В., при секретаре Коробовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области,

установил :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года <данные изъяты>, пени по договору в размере <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года.

Свои требования истец обосновывает тем, что между муниципальным образование Можайский муниципальный район Московской области и Дачным потребительским кооперативом «МОСКВОРЕЧЬЕ» был заключен договор аренды № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года (далее – Договор) земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, до 02.12.2061 года.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 08.05.2013 года.

В соответствии с Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды № 3.1871/2012 от 24.12.2012 года, права и обязанности ДНП «МОСКВОРЕЧЬЕ» перешли ФИО1.

Указанный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 3.1871/2012 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 15.07.2013 года.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № 2 к Договору.

Ответчик, начиная с октября 2019 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

31.07.2023 года ответчику администрацией Можайского городского округа Московской области была направлена претензия № 1752, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между муниципальным образование Можайский муниципальный район Московской области и Дачным потребительским кооперативом «МОСКВОРЕЧЬЕ» был заключен договор аренды № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года (далее – Договор) земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, до 02.12.2061 года.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 08.05.2013 года.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № 2 к Договору.

Ответчик, начиная с октября 2019 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

Земельный участок ответчиком не используется, что подтверждается Актом обследования от 16.08.2023 года.

31.07.2023 года ответчику администрацией Можайского городского округа Московской области была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор. Претензия была проигнорирована ответчиком.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок, за период с октября 2019 года по июль 2023 года, составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с октября 2019 года по июль 2023 года по Договору составляет <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения её не полном объёме на протяжении указанного периода.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

решил :

Иск администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года заключенный между Можайским городским округом Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3.1871/2012 от 03.12.2012 года, за период с октября 2019 года по июль 2023 года, в размере <данные изъяты>, пени по договору в размере <данные изъяты>, за период с октября 2019 года по июль 2023 года, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет Можайского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Белова

Копия верна: судья____________

Заочное решение в законную силу не вступило.