Решение по делу № 2-11572/2024 от 27.02.2025

Дело № 2-85/2025

УИД24RS0040-02-2023-000837-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управления жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении.

В обоснование исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №), на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории муниципального образования <адрес> установлен Положением о переселении граждан непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ № в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фона Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика <...> от ДД.ММ.ГГ № составляет 2 242 996 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГ Управлением подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, направлено в адрес ответчика. Подписать и зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в установленном законом порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчика путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2 242 996 руб. 80 коп., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. к муниципальному образованию <адрес>, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в тексте искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая их надлежащее извещение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ 12 N 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №), на основании выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Частью первой статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда ДД.ММ.ГГ по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебного эксперта <...>, рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ (с учётом прав на земельный участок) составляет 2 430 000 руб.

Согласно дополнению к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ по вопросу № размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием указанной квартиры, а также расходов, необходимых для освобождения указанного объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет (с учетом убытков, связанных с компенсацией за не проведенный капитальный ремонт) 423 202 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает необходимым отметить, что заключение судебной экспертизы <...>, составлено экспертом, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным не допускает неоднозначного толкования.

В ходе рассмотрения дела по существу судом допрошен эксперт ФИО4 который выполнил указанное выше экспертное исследование и дал заключение, судом эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 171 ГПК РФ, п. 1 ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, отобрана подписка.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании выводы по проведенной судебной экспертизе поддержал, ответил на поставленные вопросы сторон, которые явились причиной вызова эксперта.

Таким образом, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 87 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено исходя из положений ст. 86 ГПК РФ. При этом доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не приведено, оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из изложенного, учитывая результаты судебно-оценочной экспертизы и дополнения к ней, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит изъятию у ответчика с возмещением ей стоимости изъятого имущества в размере 2 853 000 руб., из которых стоимость <адрес> 430 000 руб., убытки в размере 423 000 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес> является муниципальное образование <адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГ N 23/4-494 "Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>" утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 которая до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> от ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2 853 000 руб., из которых стоимость <адрес> 430 000 руб., убытки в размере 423 000 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО1 на муниципальное образование <адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об установлении размера возмещения в меньшей сумме отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ