Дело № 2-7734/2023

УИД 24RS0041-01-2023-004165-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А5 о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 58 266,67 рубля, пени в размере 25 200 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления от 01 декабря 2016 года У-О, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Х, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим. Между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № У от 05 июля 2021 года. В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельный участок с кадастровым номером У является общим имуществом собственников МДК. Срок договора арены с 14 июня 2021 года по 13 мая 2022 года. На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 4 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. 30 января 2023 года в адрес ответчика направлена претензия, однако в добровольном порядке от выплаты денежных средств по договору аренды уклоняется.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

05 декабря 2017 года в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05 декабря 2017 года именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»),

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений.

На основании договора управления от 01 мая 2016 года У-О, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Х, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.

05 июля 2021 года между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № У, расположенного по адресу: Х.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельный участок с кадастровым номером У является общедомовым имуществом.

Согласно п. 1.3, 2.1. договора аренды управляющая компания предоставляет ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 16,0 кв.м. (площадь павильона 14,0 кв.м. + санитарная зона 2,0 кв.м.).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды часть земельного участка считается переданной с 14 июня 2021 года. Срок аренды земельного участка устанавливается с 14 июня 2021 года по 13 мая 2022 года (а. 3.1. договора), договор считается действующим, так как пролонгирован.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 4 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды).

Исходя из ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства, возникающие из данного договора, в том числе, по внесению арендной платы. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, в части, не противоречащей закону или существу обязательства.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны договорились, что споры, вытекающие из договора, рассматриваются в суде по месту нахождения имущества (и. 7.2 договора аренды).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

Также в силу ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку павильон размещен на общем имуществе с существенным нарушением сроков внесения арендной платы, ООО УК «ЖСК» вправе на основании п. 5.1.1 договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки и по указанным в настоящем пункте обстоятельствам не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у арендатора, в том числе при демонтаже имущества.

Установив, что до настоящего времени ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка У от 05 июля 2021 года, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о законности требований о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды за период с 31 января 2022 года по 15 апреля 2023 года в размере 58 266,67 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из указанной правовой нормы и условий п. 6.2. договора У от 05 июля 2021 года, требования ООО УК «ЖСК» о взыскании с ФИО1 пени за период с 11 ноября 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 25 200 рублей (согласно представленному в материалы дела истцом и не оспоренному ответчиком расчету) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 704 рубля, что подтверждается платежным поручением У от 05 июля 2023 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по договору аренды имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А7 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды в размере 58 266 рублей 67 копеек, пени в размере 25 200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 704 рубля, а всего взыскать 86 170 (восемьдесят шесть тысяч сто семьдесят) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.