УИД № 50RS0003-01-2025-003705-38
Дело № 2-3181/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре Чужаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Мослес» в лице конкурсного управляющего ФИО2, к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Мослес» в лице конкурсного управляющего ФИО2, к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилой дом(л.д. 3-4).
Заявленные требования истцом мотивированы тем, что истец на основании договора передачи № 2 от 11.11.2009года, заключенного между ФИО1 и ФГУП «Мослес» является законным владельцем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,7кв.м.(включая лит а, лит. А, лит. А1), инвентарный №. Жилой дом зарегистрирован в ЕГРН в 1995году.
Основанием для заключения указанного договора явилось решение управления лесного хозяйства по Московской области о приватизации спорного жилого дома, т.к. в этот период истец ФИО1 работал инженером лесного хозяйства Виноградовского отдела Подольского филиала ФГУ «Мосрегионлес».
Ранее ФИО1 не участвовал в приватизации иного жилого помещения. Истец на протяжении длительного периода времени открыто и добросовестно пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу. Истец не смог в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, поскольку ФГУП «Мослес» не представило в регистрационный орган необходимые документы.
Истец ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО3, 27.06.2008г.р., зарегистрированы в данном жилом доме.
ФГУП «Мослес» находится в процессе ликвидации с 2016года. При этом спорный жилой дом не находится в конкурсной массе предприятия, что подтверждается сообщением конкурсного управляющего.
Администрация г.о. Воскресенск и Министерство имущественных отношений Московской области уведомили об отсутствии этого объекта в реестрах муниципального и государственного имущества. В связи с невозможностью разрешить данный спор мирным путем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание не явились: представители соответчиков: ФГУП «Мослес» и ТУ Росимущества в Московской области; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика ФГУП «Мослес» конкурсного управляющего ФИО2.(л.д. 111), из которого следует, что объект с К№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,7кв.м.(включая лит а, лит. А, лит. А1), инвентарный №, не зарегистрирован за ФГУП «Мослес», какие либо документы на дом отсутствуют. Данный объект не включен в конкурсную массу ФГУП «Мослес» по указанной выше причине. Все вопросы относительно права собственности на не принадлежащий ФГУП «Мослес» объект оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Требования оставляют на усмотрение суда.(л.д. 177).
Исследовав материалы дела, опросив истца ФИО1 суд считает, что заявленные исковые требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договор передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,7кв.м.(включая лит а, лит. А, лит. А1), инвентарный №, как объект недвижимости был поставлен на учет в ГУП МО БТИ. Согласно копии технического паспорта на данный жилой дом следует, что он 1977г. постройки и находился в собственности Виноградовского лесхоза, что подтверждается копией технического паспорта(л.д. 96-106).
11.11.2009года между ФГУП «Мослес» и ФИО1 был заключен договор передачи № 2 в соответствии с ФЗ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Что подтверждается копией договора(л.д. 13-14) и показаниями истца.
По условиям данного договора в собственность ФИО1 был передан жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, т.к. на момент заключения указанного выше договора истец был в нем зарегистрирован с 19.12.1995года, что подтверждается копией выписки из домовой книги(л.д. 16). В данном жилом доме также зарегистрирован несовершеннолетний сын истца ФИО5, <дата>.р.
Тем самым судом установлен факт, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, начиная с 1995года и по настоящее время открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществляет оплату всех видом платежей и произвел в доме реконструкцию веранды, провел ремонт в доме, что следует из показаний истца, копиями квитанций(л.д.41-49) и не опровергнуто ответчиками.
В целях установления целостности спорного объекта недвижимости, его площадных характеристик, соответствия строительно-техническим нормам и правилам, градостроительным и противопожарным правилам, судом по ходатайству истца(л.д. 109) на основании определения от 15.10.2025года(л.д. 114-116) было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ООО «3Д-Эксперт» ФИО6 следует, что в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для осмотра и обследования объекта. Обследование проведено <дата> с 10 час. 00 мин. по 10 час. 30 мин. в присутствии истца. Эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок. Экспертом лично проведены обмеры объекта недвижимости.
По результатам произведенных замеров составлены план земельного участка и поэтажный план жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Приложения № и № к настоящему Заключению эксперта).
Экспликация к поэтажному плану жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> приведена в Таблице 1.
Объект исследования—жилой дом с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее одноэтажное жилое здание. Площадь здания на основании замеров эксперта, составляет 108,7 м2. Площадь застройки составляет 123,8 м2. Общий вид здания имеет типовой для настоящего времени архитектурный стиль присущий жилым зданиям.
Фундамент ленточный кирпичный, заглубленный на 0,9 метра. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Стены здания деревянные бревенчатые, а также каркасно-обшивные с утеплителем. Перекрытия деревянные. Первый этаж здания представляет собой помещения, разделенные деревянными каркасно-обшивными перегородками.
Стены и перегородки первого этажа имеют оконные и дверные проемы. Дверные проемы заполнены—в проемах внешних стен с улицы установлены металлические двери, в проемах перегородок филенчатые двери. Оконные проемы первого этажа имеют заполнения в виде двухкамерных стеклопакетов в рамах из ПВХ-профиля.
Крыша здания представляет собой пространственную конструкцию из дерева, расположенную над чердачным помещением. Кровля из металлического профилированного листа.
Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет деревянных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности, не имеют.
Здание имеет подводку к центральным сетям систем электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Канализация автономная—септик, расположенный в границах земельного участка. Электропроводка разведена по помещениям на первом этаже здания. Установлены и функционируют электротехнические и санитарно-технические приборы. Нагрев воды производится от электрического бойлера. Отопление здания осуществляется от газового отопительного котла.
Внешние стены первого этажа здания окрашены. Внутренние поверхности пола, стен и потолка обработаны огнеупорной пропиткой, имеют завершенную отделку.
По результатам проведенного обследования было установлено, что фактические конструктивные характеристики, материал стен, этажность и площадь жилого дома, соответствуют сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела № техническом паспорте БТИ и выписке из ЕГРН. Проведена незначительная перепланировка: возведена стена с дверным проемом между помещениями топочной № и кухни №. Произведенные изменения в планировке здания носят не существенный характер.
Исследуемый объект—здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, исходя из совокупности характеристик, является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Здание обладает фундаментом, электроосвещением, водоснабжением, газоснабжением, водоотведением (канализацией), а также иными признаками жилого объекта недвижимости.
Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, по совокупности признаков соответствует определению «жилой дом» в соответствии с положениями части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в <адрес> (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания отдельной семьи.
По результатам проведенного обследования здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что объект соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.
По результатам проведенного обследования здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует действующим нормам, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений действующего градостроительного регламента, «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации городского округа <адрес> от 30 июня 2021 года № 2870, в ходе проведения исследований не было установлено. Характеристики объекта капитального строительства соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. В границах земельного участка с кадастровым номером № возможно строительство здания жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов».(л.д. 132-173).
Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение эксперта за допустимое и относимое доказательство по делу, т.к. оно составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, стаж работы в области проведения данного рода экспертиз, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам капитального строительства относятся: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, если объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то он является недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Учитывая положения части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект, на который получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, может быть учтен в Государственном кадастре недвижимости как здание или сооружение.
Согласно пункта 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сооружение—результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Согласно пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание—результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей, размещение производства, хранения продукции или содержания животных.
Согласно разъяснениям, указанным в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 августа 2019 года № 30908-ОД/08, капитальными являются объекты, отвечающие критериям, установленным градостроительным законодательством Российской Федерации, и любой объект, созданный в порядке, установленном для объектов капитального строительства, имеет статус капитального.
Здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, располагается на заглубленном ленточном кирпичном фундаменте, прочно связанном с землей и представляет собой пространственную деревянную конструкцию. Здание обеспечено инженерными коммуникациями: центральным электроснабжением, центральным водоснабжением, центральным газоснабжением, автономным водоотведением (канализацией). В здании оборудованы отопительные приборы. По результатам проведения исследований по вопросам № и № настоящей экспертизы, здание обладает характеристиками, позволяющими признать его жилым домом. В случае осуществления попыток перемещения указанного здания произойдет его разрушение с утратой целостности, характеристик и приведет к невозможности его использования по текущему назначению.
Исходя из этого, исследуемый объект—здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, с технической точки зрения, исходя из совокупности характеристик, является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Здание обладает фундаментом, электроосвещением, водоснабжением, газоснабжением, водоотведением (канализацией), а также иными признаками жилого объекта недвижимости.
Судом также принято во внимание, что площадь указанного выше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, составляет 108,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что основанием для заключения указанного договора явилось решение управления лесного хозяйства по Московской области о приватизации спорного жилого дома, т.к. в этот период истец ФИО1 работал инженером лесного хозяйства Виноградовского отдела Подольского филиала ФГУ «Мосрегионлес».
Ранее ФИО1 не участвовал в приватизации иного жилого помещения. Истец на протяжении длительного периода времени открыто и добросовестно пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу. Истец не смог в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, поскольку ФГУП «Мослес» не представило в регистрационный орган необходимые документы.
Истец ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО5, <дата>.р., зарегистрированы в данном жилом доме.
ФГУП «Мослес» находится в процессе ликвидации с 2016года. При этом спорный жилой дом не находится в конкурсной массе предприятия, что подтверждается сообщением конкурсного управляющего(л.д. 111).
Администрация г.о. Воскресенск и Министерство имущественных отношений Московской области уведомили об отсутствии этого объекта в реестрах муниципального и государственного имуществ(л.д. 11-12).
Из материалов дела следует, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилого помещения, что также подтверждено показаниями истца.
В настоящее время истец лишен права распоряжения принадлежащим ему имуществом спорным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, т.к. отсутствует государственная регистрация права за истцом на данный объект.
Судом установлено, что истец ФИО1 в установленном законом порядке обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на спорный жилой дом. Однако, на основании уведомления от 19.08.2025года регистрация права была приостановлена по причине того, что ФГУП «Мослес» не представило документы о правообладании спорным жилым домом, что подтверждается копией уведомления(л.д. 7-8).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. он в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 108,7кв.м.(включая лит а, лит. А, лит. А1), инвентарный №.
Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025года.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь