Дело № 2-259/2023
УИД 29RS0003-01-2023-000375-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2023 года село Ильинско-Подомское
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Горшковой Ю.В.,
при помощнике судьи Федяевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» - индивидуальный предприниматель (далее - глава КФХ «Надежда» - ИП) ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что является главой КФХ «Надежда», созданного членами хозяйства за счет имущества выделенного из КФК «Подомское» на основании акта приемки-передачи от 1 июня 2001 года от КФК «Подомское», согласно заявки на имущество и выписке из протокола № 2 от 25 мая 2001 года. В настоящее время в собственности КФХ «Надежда» находится объект недвижимого имущества – здание свинарника, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №__ 1990 года постройки, общей площадью 691,8 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано и он не поставлен на государственный кадастровый учет. После обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец был поставлен в известность о невозможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия в сведениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данных о кадастровом учете объекта.
Просит признать за истцом право собственности на здание свинарника, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №__, 1990 года постройки, общей площадью 691,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец глава КФХ «Надежда» - ИП ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, своевременно, в суд не явился, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его и представителя участия, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Представил письменные пояснения, согласно которым КФХ «Надежда» создано на основании учредительного договора от _____.__г и зарегистрировано постановлением главы администрации муниципального образования «Вилегодский район» от _____.__г №__. В п.п.17, 18 договора о создании КФХ «Надежда» указано, что глава хозяйства распоряжается имуществом хозяйства и совершает все виды сделок и иные юридические акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в бюро технической инвентаризации отсутствуют. Настаивает, что независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости колхоз «имени В.И. Ленина» являлся его собственником. Спорный объект недвижимости (свинарник) в настоящее время находится на балансе КФХ «Надежда», которое является правопреемником реорганизованных КФХ «Подомское» и колхоза «имени В.И. Ленина». При этом у колхоза право собственности на спорный объект недвижимости возникло еще до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 31 января 1998 года.
Ответчик - администрация Вилегодского муниципального округа, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия. Позицию по иску не выразила, указав, что разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.
Ответчик - ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, об его отложении не ходатайствовал, представителя не направил, позицию по иску не выразил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В статье 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 указанного выше Постановления Пленума, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации, Закон) права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года и действовавшего до 1 января 2017 года), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.
С 1 января 2017 года вступил в силу и начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав). При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».
Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее – Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев) (пункт 16 Положения).
Пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на владельца пая возложена обязанность подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Порядок регистрации вновь созданных юридических лиц устанавливался статьей 34 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности», согласно которому регистрация осуществлялась районным городским Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.
Судом установлено и это следует из архивной справки архивного отдела администрации Вилегодского муниципального округа №__ от 27 января 2023 года, 21 апреля 1960 года образован колхоз имени В.И. Ленина Ильинского сельского Совета Вилегодского района Архангельской области.
24 мая 1993 года колхоз реорганизован в сельскохозяйственный кооператив имени В.И. Ленина (СПК им. В.И. Ленина), который являлся юридическим лицом и правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.
Постановлением главы администрации <адрес> _____.__г зарегистрирован новый устав сельскохозяйственной артели (колхоза) имени В.И. Ленина, который был утвержден общим собранием членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «им. В.И. Ленина» (протокол №__ от _____.__г).
В апреле 1998 года из последнего были выделены три крестьянских хозяйства, в том числе «Подомское», которые в мае месяце 1998 года прошли регистрацию. В 1998 году было открыто конкурсное производство и сельскохозяйственная артель (колхоз) имени В.И. Ленина прекратила свое существование, а затем на основании определений Арбитражного суда <адрес> от _____.__г, _____.__г и от _____.__г, постановлением главы муниципального образования «<адрес>» №__ от _____.__г была исключена и государственного реестра юридических лиц.
Как установлено судом, КФХ «Надежда» было создано на основании учредительного договора от _____.__г и зарегистрировано постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» №__ от _____.__г.
Также из материалов дела следует, что ранее принадлежавшее колхозу имени В.И. Ленина здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, на основании выписки из протокола №__ от _____.__г, акта приемки-передачи основных средств из КФХ «Подомское» от _____.__г, заявки на имущество было выделено и передано КФХ «Надежда», главой которого является ИП ФИО1
КФХ «Надежда» было создано без образования юридического лица с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя главы хозяйства, которым является ФИО1. При этом глава фермерского хозяйства, в силу абзаца 3 статьи 17 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
В пунктах 17, 18 договора о создании КФХ «Надежда» от 23 апреля 1997 года также указано, что глава хозяйства распоряжается имуществом хозяйства и совершает все виды сделок и иные юридические акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в бюро технической инвентаризации отсутствуют.
В соответствии со статьей 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР) закреплено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В силу статьи 100 ГК РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 указано, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости колхоз «имени В.И. Ленина» являлся его собственником.
На основании исследованных доказательств в их совокупности судом установлено, что спорный объект недвижимости (здание свинарника) в настоящее время находится на балансе КФХ «Надежда», которое является правопреемником реорганизованных КФХ «Подомское» и колхоза «имени В.И. Ленина». При этом у последнего (колхоза) право собственности на спорный объект недвижимости возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Состоявшиеся в отношении спорного имущества последовательные передачи от одного собственника к другому не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.
Учитывая приведенные выше правовые нормы, суд считает, что здание свинарника было передано КФХ «Надежда», главой которого является истец.
Исходя из установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности и проанализировав действовавшие на момент передачи спорного имущества правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Ввиду того, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, оснований взыскания судебных расходы по уплате государственной пошлине с ответчика в пользу истца в рассматриваемом случае не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальным предпринимателем ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №__ 1990 года постройки, общей площадью 691,8 квадратных метров.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №__, 1990 года постройки, общей площадью 691,8 квадратных метров.
Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 августа 2023 года.
Председательствующий Ю.В. Горшкова