УИД: №
К делу № 2-1026/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 25 июля 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: , право собственности на нежилое здание гостиницы 2022 года постройки, литер «А» площадью 259,9 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: ; указать в решении суда о том, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания гостиницы 2022 года постройки, литер «А», площадью 259,9 кв.м. этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: на него.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», расположенный в ; здание гостиницы с кадастровым номером № (объект незавершенный строительством) литер «А», степень готовности - 30%, расположенное на вышеуказанном земельном участке. На основании заявления истца, проекта на реконструкцию и прочих документов, представленных в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тихорецкий район истцу выдано разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного здания гостиницы № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного разрешения истцом было возобновлено строительство гостиницы. ДД.ММ.ГГГГ администрацией продлен срок действия Разрешения на строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Здание гостиницы обеспечено инженерными сетями (электричеством, водой, подключено к сети газораспределения). По завершении строительных работ, с целью ввода в эксплуатацию здания гостиницы, истцом обеспечены изготовление и сбор технических и прочих документов для ввода здания в эксплуатацию и последующей постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на завершенное строительством здание гостиницы. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гостиницы 2022 года постройки, литер «А» площадью 259,9 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: с приложением требуемых для ввода в эксплуатацию документов, однако, по результатам рассмотрения письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация ответила истцу отказом мотивируя его тем, что строительство (реконструкция) гостиницы осуществляется в границах водоохранной зоны реки Челбас на участке , установленной в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, просил суд принять решение на основе имеющихся в деле материалов в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истцом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы», расположенный в . ; здание гостиницы с кадастровым номером № (объект незавершенный строительством) литер «А», степень готовности - 30%, расположенное на вышеуказанном земельном участке.
На основании заявления истца, проекта на реконструкцию и прочих документов, представленных в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тихорецкий район истцу выдано разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного здания гостиницы № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеуказанного разрешения истцом было возобновлено строительство гостиницы.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией продлен срок действия Разрешения на строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
Здание гостиницы обеспечено инженерными сетями (электричеством, водой, подключено к сети газораспределения). По завершении строительных работ, с целью ввода в эксплуатацию здания гостиницы, истцом обеспечены изготовление и сбор технических и прочих документов для ввода здания в эксплуатацию и последующей постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на завершенное строительством здание гостиницы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гостиницы 2022 года постройки, литер «А» площадью 259,9 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: с приложением требуемых для ввода в эксплуатацию документов, однако, по результатам рассмотрения письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация ответила истцу отказом мотивируя его тем, что строительство (реконструкция) гостиницы осуществляется в границах водоохранной зоны реки Челбас на участке , установленной в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.
Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Пункт 15 ст. 65 ВК РФ содержит ряд запретов, связанных с использованием земель и размещение объектов в границах водоохранных зон, в частности, не допускается:
-размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены (п.п. 2);
-строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горючесмазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств (п.п. 5).
Однако, вышеуказанная норма не содержит запретов на размещение объектов не относящимся к вышеуказанным, напротив п.п. 16 п. 15 ст. 65 ВК РФ гласит, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Указанные ограничения предусмотрены п. 17 ст. 65 ВК РФ и не содержат каких-либо иных ограничений, связанных со строительством объектов недвижимости чем те, что установлены для земель, расположенных в границах водоохранных зон водных объектов.
Границы водохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Челбас на участке – установлены Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края «Об утверждении границ и установлении режима хозяйственного использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Челбас на участке - » от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный приказ не содержит каких-либо дополнительных ограничений по использованию земель, находящихся в границах водоохранной зоны и/или прибрежной защитной полосы реки Челбас.
Таким образом, размещение и эксплуатация здания гостиницы, не относящегося к объектам, размещение которых в соответствии с нормами ст. 65 ВК РФ и вышеуказанным Приказом допустимо, не нарушают требования водного законодательства.
Как указано выше истец приобрел на основании сделки право собственности на земельный участок и на незавершенное строительством здание, при этом, впервые землеотвод под строительство гостиницы осуществлен распоряжением главы администрации местного самоуправления ст. Хоперской Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на производство строительно-изыскательских работ и строительство гостиницы выдано постановлением главы администрации Хоперского местного самоуправления Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Акт выбора земельного участка 1993 года, на основании которого было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласован Краснодарским комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Министерства природы РФ, о чем свидетельствуют подпись должностного лица и оттиск печати в акте, копия представлена в материалы дела.
ДД.ММ.ГГГГ Азово-Черноморским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству истцу выдано заключение о согласовании планируемой деятельности в границах водохранной зоны реки Челбас на земельном участке с кадастровым номером №, в котором отражены и оценены положительно, с точки зрения допустимости размещения и эксплуатации без нарушений водоохранного законодательства, здание гостиницы, вспомогательные объекты и объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающей осуществление деятельности на земельном участке в соответствии с его назначением и назначением объекта недвижимости - здания гостиницы, более того согласованы размещение некапитальных срубов, бассейнов, специального септика, площадки для стоянки транспортных средств и размещения контейнеров для сбора ТБО, др.
Таким образом, истец является добросовестным собственником нежилого здания гостиницы, поскольку приобрел право на земельный участок с видом разрешенного использования соответствующим назначению незавершенного строительством объекта, завершил строительство гостиницы в соответствии с проектом и выданным уполномоченным органом разрешением, выполнил все требования природоохранного законодательства, о чем свидетельствует заключение Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, ввиду чего суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: , право собственности на нежилое здание гостиницы 2022 года постройки, литер «А» площадью 259,9 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: , .
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания гостиницы 2022 года постройки, литер «А», площадью 259,9 кв.м. этажность: 1, материал стен: кирпич, расположенного по адресу: и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: на него.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков