Решение по делу № 2-30/2025 от 22.09.2025 - об установлении границ земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в местоположение границ земельного участка и освобождении земельного участка.

Быстроистокский районный суд (Алтайский край)

Категория дела О приведении границ земельного участка в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> и в окончательной редакции исковых требований просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации Усть-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-30/2025

УИД 22RS0006-01-2025-000021-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 17 сентября 2025 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Крутько Т.Н.,

при секретаре Булавкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Усть-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении границ земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в местоположение границ земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и в окончательной редакции исковых требований просила:

признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в части указания координат характерных (поворотных) точек и частях границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленных органом регистрации прав по своей инициативе на основании Отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных (поворотных) точек и частях границ:

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и частях границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек и частей границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>:

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, но не ранее внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек и частях границ земельного участка в ЕГРН, самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым № между координатами характерных (поворотных) точек 12 и 13, линейный размер 23,32 м. от расположенных на ней деревянных хозяйственных сараев путем их демонтажа и привести указанную часть земельного участка в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что истцу па праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, который поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке с установлением границ. На местности границы земельного участка обозначены ограждением и ориентирами. Земельный участок используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства. С восточной стороны земельный участок граничит со смежным земельным участком ответчиков: ФИО2 и ФИО3, которым земельный участок принадлежит по праву общей совместной собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.09.2014 г. Границы земельного участка ответчиков не установлены, координаты характерных (поворотных) точек на местности не определены.

20.09.2024 по решению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, конфигурация участка изменена без согласия и уведомления собственника земельного участка. Конфигурация участка изменена без наличия каких-либо правоподтверждающих или правоустанавливающих документов, существующая граница смещена вглубь участка истца на ширину хозяйственных построек ответчиков с отступом не менее 1 метра от границы хозяйственных построек, что не соответствует правоустанавливающим документам.

Для исправления ошибки в сведениях ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру Ч., которым подготовлен межевой план, согласно которому предлагалось установить границы земельного участка в границах, существовавших до внесения изменений в ЕГРН. Однако, истцу не удалось подписать акт согласования границ земельного участка смежными землепользователями, так как ответчики отказались подписать соответствующий акт. Кроме того, заключением специалиста № от 04.04.2025 г. установлено, что конфигурация границ земельного участка истца, учтенная в ЕГРН, конфигурациям границ участка по техническим документам, а также фактическим границам исследуемого земельного участка не соответствует.

Ответчики в районе смежной границы земельных участков с восточной стороны построили деревянные хозяйственные постройки, которые фактически расположены на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в ходе производства по делу исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснив, что часть земельного участка используется ответчиками, достичь согласия с ними не представляется возможным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ответчика - глава администрации Усть-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В ходе производства по делу заявила о признании исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что ответчиками территория истца занята самовольно и истец вправе требовать устранения нарушений.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Быстроистокского района, Филиала ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю, третье лицо Ч., третье лицо - ведущий инженер отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, по актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 01.08.2022 на основании постановления администрации с. Усть-Ануй № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам Быстроистокского района от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Истца на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 22.08.2022 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. 02.08.2024 и 11.09.2024 Управлением вносились корректировки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Так, 25.07.2024 Управлением была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Наличие реестровой ошибки было обусловлено наличием несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в органе регистрации прав. Необходимость исправления реестровой ошибки заключалась во внесении в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельного в соответствии с его фактическим местоположением. В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиалом ППК Роскадастр по Алтайскому краю было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым № Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН направлялось в адрес Истца. В указанном решении Истцу сообщалось о его праве представить в течение одного месяца документы, необходимые для устранения ошибки: заявление о ГКУ в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план. Также Истцу было предложено представить в Управление заявление о согласии с изменениями сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, предложенными в решении о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кроме того, Истец был предупрежден, что в случае не поступления в установленный частью 7 статьи 61 Закона о регистрации срок документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, Управление вправе без согласия правообладателя внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №. Наряду с решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Истцу направлялся отчет о результатах определения координат.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, по сведениям ЕГРН в настоящее время спорный земельный участок имеет следующие характеристики: статус - ранее учтенный, вид объекта-земельный участок, вид земельного участка - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 539 кв.м., сведения о правах: вид права - собственность, с 22.08.2002 правообладателем является Истец, документ-основание: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный реестр земель в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 (утверждены 10.04.2001 Росземкадастром) и пунктом 2.1 Приказа Федеральной службы земельного кадастра № П/301 от 29.07.2002 «О внесении изменений и дополнений в порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района» на основании Перечня ранее учтенных земельных участков Быстроистокского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 05.03.2005 № 12, оформленного в электронном виде. При внесении в Реестр сведений о земельном участке, его площадь и конфигурация были отличные от имеющихся в настоящее время в сведениях ЕГРН (ранее применялась иная система координат, объект является ранее учтенным). Смежным земельным участком к спорному земельному участку является объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет следующие характеристики: статус - ранее учтенный, вид объекта - земельный участок, вид земельного участка - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 931 кв.м., сведения о правах: вид права - собственность, с 29.09.2014 правообладателем является ФИО2, документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в Реестр о нем внесены аналогичным образом и по тому же документу что и земельный участок истца. С момента внесения сведений по настоящее время заинтересованные лица не обращались в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений в отношении местоположения границ земельного участка ответчиков. В настоящее время площадь указанного земельного участка декларированная, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и отсутствуют в ЕГРН.

Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 10 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 N 464-п, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.5 Закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст.7 Закона №218-ФЗ, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 4 539 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 22.08.2002. Границы земельного участка установлены, сведения о земельном участке были внесены в государственный реестр земель в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 (утверждены 10.04.2001 Росземкадастром) и пунктом 2.1 Приказа Федеральной службы земельного кадастра № П/301 от 29.07.2002 «О внесении изменений и дополнений в порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района» на основании Перечня ранее учтенных земельных участков Быстроистокского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 05.03.2005 № 12.

Также 22.08.2002 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок находился в собственности Б, на основании Постановления администрации с.Усть-Ануй № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которая продала его истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2 931 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано с 29.09.2014 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены.

Также 29.09.2014 зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 состоит в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 01.08.2002 на основании постановления администрации с. Усть-Ануй № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам Быстроистокского района от 23.05.2001. Право собственности Истца на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 22.08.2002 на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю 25.07.2024 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Наличие реестровой ошибки было обусловлено наличием в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в органе регистрации прав. Необходимость исправления реестровой ошибки заключалась во внесении в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельного в соответствии с его фактическим местоположением. В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиалом ППК Роскадастр по Алтайскому краю было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым №

Решением государственного регистратора Межмуниципального Бийского отдела Управления П. от 02.08,2024 № «О необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН», в соответствии с ч.7.3 ст.61 Закона о регистрации филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю на основании Отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 02.08.2024, подготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, определено местоположение границ земельного участка, с указанием новых координат характерных точек земельного участка истца. Согласно отзывам третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю истцу направлялось уведомление об устранении реестровой ошибки и предлагалось представить документы, необходимые для устранения реестровой ошибки. Документов, подтверждающих направление истцу уведомления об исправлении реестровой ошибки, а так же сведений о получении истцом такого уведомления не приложено.

Согласно межевому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером Ч. 04.12.2024, в результате геодезических измерений и визуального обследования земельного участка, составлена схема исследуемого земельного участка, в соответствии с которой к исключению из сведений ЕГРН подлежат следующие координаты:

<данные изъяты>

Проведенным по инициативе стороны истца экспертным исследованием (заключение специалиста № от 04.04.2025), изготовленным специалистами независимой экспертной организации ООО «Бюро оценки и консалтинга», установлено, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, учтенных в ЕГРН, не соответствуют конфигурациям границ участка по техническим документам, а также фактической конфигурации границ исследуемого земельного участка. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям из ЕГРН. Сопоставлением конфигурации границ установлено, что в пределах границ земельного участка по техническому паспорту домовладения располагается сарай, принадлежащий смежному землепользователю, границы земельного участка которого не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно проекту уточнения границ предлагается исправить конфигурацию линий по фасадной части участка со стороны <адрес> в соответствие фактическим границам с учетом плана земельного участка, изложенного в техническом паспорте на домовладение. При таком варианте возникает спор относительно надворной постройки, расположенной в пределах предлагаемого варианта уточнения границ с фасадной части юго-восточной стороны участка, не принадлежащего истцу.

Проведенным исследованием, исходя из технической документации и фактических границ земельного участка истца, были установлены следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

Изучив представленные межевой план от 04.12.2024 и заключение специалистов № от 04.04.2025, а также принимая во внимание отсутствие со возражений относительно правильности установленных границ земельного участка с кадастровым № как со стороны ответчиков, так и третьих лиц, суд соглашается с тем, что в рассматриваемом гражданско-правовом споре установлена реестровая ошибка, вследствие чего нарушено право истца на пользование данным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Суд учитывает, что по смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, которыми земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым №, в соответствии с выводами экспертного исследования. Суд полагает, что для восстановления нарушенного права истца достаточным является исправление реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым №

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36).

При рассмотрении виндикационного иска необходимо установить: наличие вещного права на истребуемое имущество, наличие индивидуально определенного имущества у незаконного владельца в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

Согласно заключению специалистов № от 04.04.2025 на основании проведенного исследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, установлены нарушения требований градостроительных норм и правил: в пределах границ земельного участка истца располагается сарай, принадлежащий смежному собственнику (ответчикам).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего ФИО1 выбыла из её законного владения (занята хозяйственными постройками, принадлежащими ответчикам). Какие-либо доказательства наличия отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества между сторонами в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 об обязании ответчиков освободить в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, но не ранее внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек и частях границ земельного участка в ЕГРН, самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым № между координатами характерных (поворотных) точек 12 и 13, линейный размер 23,32 м. от расположенных на ней деревянных хозяйственных сараев путем их демонтажа и привести указанную часть земельного участка в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками каких-либо возражений относительно исковых требований не заявлено, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Усть-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в части указания координат характерных (поворотных) точек и частях границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленных органом регистрации прав по своей инициативе на основании Отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 02.08.2024 №

Установить границы земельного участка с кадастровым №общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах характерных (поворотных) точек и частях границ:

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек и частей границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 4539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>:

<данные изъяты>

Возложить на ФИО2 (ИНН:№) и ФИО3 (ИНН:№) обязанность освободить в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, но не ранее внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек и частях границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, самовольно занятую часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № (между координатами характерных (поворотных) точек 12 и 13, линейный размер 23,32 м.) от расположенных на нем деревянных хозяйственных сараев путем их демонтажа и привести указанную часть земельного участка в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года

Судья Т.Н. Крутько

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →