Дело №2-37/2026 г.
УИД №48RS0015-01-2025-000947-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года город Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прав собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на помещение №1 (блок 1) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., Лит.А коридора, площадью 9,6 кв.м., Лит.А3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Свои требования мотивирует тем, что решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 25.06.2025 года, вступившим в законную силу 05.08.2025 года, в его общую долевую собственность выделена 1/4 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> признано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на блок №1 указанного жилого дома. Решением суда статус объекта изменился, однако сведения в ЕГРН в установленном законом порядке внесены не были. На основании договора дарения от 02.09.2025 года собственники долей вышеуказанного жилого дома ФИО4 и ФИО3 подарили ему принадлежащие им доли, хотя на момент заключения договора статус объекта был изменен, который числился не как квартира, а как помещение №1 (блок 1). В настоящее время он является единственным собственником блока №1 спорного жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на блок №1 по решению Лебедянского районного суда от 25.06.2025 года не было зарегистрировано. Во внесудебном порядке признать за ним право собственности на блок №1 спорного жилого дома не представляется возможным.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчики ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.9 ст.12 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Согласно ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из копии договора на передачу квартиры в собственность от 19.08.1998 года № следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, квартира №, расположенная в <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ по состоянию на 03.12.2024 года следует, что общая площадь всех частей жилого дома, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 110,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 42,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир №, общей площадью 66,7 кв.м. и квартиры № общей площадью 43,7 кв.м.
Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 25.06.2025 года, вступившим в законную силу 05.08.2025 года, постановлено: «Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блок №1, общей площадью 66,7 кв.м. и блок №2, общей площадью 43,7 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, блок №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., состоящий из: пристройки лит.а2, площадью 9,1 кв.м., коридора лит.А, площадью 4,6 кв.м, санузла литА2, площадью 5,1 кв.м., кухни Лит.А, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 17,0 кв.м. и надворных построек: I сливная яма, I ограждение из металлической сетки, 2 ограждение из профлиста, лит.Г3 сарая тесового, обшитого железом, Г2 сарая из газосиликатных блоков, Г1 сарая из газосиликатных блоков, Г сарая тесового обшитого железом.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, - 1/4 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, - 3/8 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, - 3/8 доли блока №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., ЛитА коридора, площадью 9,6 кв.м., ЛитА3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок №2, общей площадью 43,7 кв.м. и права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на блок №1, общей площадью 66,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>».
Судом установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 на блок №1, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости не произведена.
Из договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 02.09.2025 года следует, что ФИО3 и ФИО4 подарили принадлежащие им 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО7 и зарегистрирован в реестре №
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2025 года, что на основании вышеуказанного договора дарения от 02.09.2025 года и договора на передачу квартиры в собственность от 19.08.1998 года №198 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в <адрес> (3/4 доли + 1/4 доля).
Поскольку государственная регистрация права общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 на блок №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 25.06.2025 года в государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не была произведена, ответчики ФИО3 и ФИО4 подарили принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли квартиры ФИО2 по договору купли-продажи от 02.09.2025 года, суд находит исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание заявление истца и его представителя, суд считает возможным не возлагать на ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., Лит.А коридора, площадью 9,6 кв.м., Лит.А3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
Судья Н.В.Коленкина