Дело №2-1283/2025

УИД № 87RS0004-01-2025-000166-74

Решение в мотивированном виде изготовлено 24.12.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Амурск Хабаровского края

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о возложении обязанности возвратить жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеканского муниципального округа Магаданской области (далее Администрация, истец) обратилась в суд с названным иском к ФИО1 (далее ФИО1, ответчик), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее договор), расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Ответчик приняла указанное жилое помещение и ключи, претензий не имела.

В нарушение условий договора ответчиком длительное время не производилась оплата за коммерческий наём жилого помещения, в связи с чем, за период с мая 2023 г. по май 2025 г. образовалась задолженность в размере 11 491,52 руб. Поскольку ответчик не произвел погашение задолженности, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, взыскать сумму задолженности в размере 11 491,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 364,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Представитель истца – администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщала, ходатайств об отложении дела не заявляла. Посредством электронной почты представила заявление, согласно которому платежи ей оплачены в полном объеме, документы об оплате имеются в бухгалтерии Магаданского колледжа в бумажном варианте. Договор коммерческого найма был заключен на период работы в ДШИ <адрес>. Из школы искусств она уволилась по собственному желанию в начале февраля 2025 г. В удовлетворении иска просит отказать.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебные извещения направлялись неоднократно ответчику по известному суду адресу месту регистрации и жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы иска, а также исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании представленного в материалы дела договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, прихожу к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Среднеканский городской округ» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Среднеканский муниципальный округ Магаданской области» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № сроком на пять лет, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора), по условиям которого ответчику за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования по адресу: <адрес>, <адрес> для проживания, жилой площадью 31,4 кв. м, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь, ФИО2.

Пунктом 2.2.8 вышеназванного договора установлено, что наниматель самостоятельно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на счет наймодателя.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора при расторжении или прекращении договора наниматель в течение 10 дней обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке. При освобождении жилого помещения наниматель жилого помещения обязан провести сверку платежей с наймодателем, сдать наймодателю его в течение трех дней по акту в исправном состоянии, а также погасить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором.

В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора временное отсутствие нанимателя не влечет изменения их прав и обязанностей по договору.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, вносить плату за содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2 договора за коммерческий наем жилого помещения установлена плата в размере 1651,95 руб., которую необходимо вносить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 5.3 договора за неисполнение обязанностей и/или нарушение сроков оплаты предусмотрена уплата наймодателю штрафа в размере 16,52 руб. за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.4 договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы в течение трех месяцев подряд.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем ФИО1 числится задолженность за услуги коммерческого найма в размере 11 491,52 руб.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату, в том числе, за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено суду доказательств о погашении задолженности за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не нашли своего подтверждении и опровергается представленным истцом расчетом (л.д. 75).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано на то, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

В связи с тем, что ответчик не производила оплату за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., Администрацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 1 364,49 руб..

Представленный истцом расчет задолженности за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>., и неустойки судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами.

В силу указанных положений закона, установив ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, прихожу к правомерному выводу о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 11 491,52 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 364,49 руб., а также по день фактического исполнения решения суда.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). При подаче иска о расторжении договора коммерческого найма, о возложении обязанности возвратить жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности и неустойки администрация Среднекамского муниципального округа Магаданской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соотвсевтии с п. 4 с. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, в том числе о расторжении договоров государственная пошлина для физических лиц составляет 3 000,00 руб.,

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000,00 руб. размер государственной пошлины составляет, для физических лиц 4 000,000 руб.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. за имущественные требования и 3 000,00 руб. за требование о расторжении договора, всего 7 000,00 руб. подлежит возмещению за счет ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о возложении обязанности, взыскании задолженности и неустойки, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией Среднеканского муниципального округа Магаданской области и ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН № возвратить по акту приема-передачи истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, в пользу администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по оплате за коммерческий наем за жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 491 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто один) руб. 52 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 364 (одна тысяча триста шестьдесят четыре) руб.49 коп., всего 12 856 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) 01 коп., а также взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района в размере 7 000 (семь тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мережникова