Дело № 2-866/2022 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-001201-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В., помощнике судьи Нефедовой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Цыганка В.А.,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что в 2005 году истец приобрел у <ФИО>1 гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Личные данные о продавце у истца не сохранились. Договор купли-продажи был заключен без составления письменного договора. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом. Заключил договор на электроснабжение, занимается его содержанием. В соответствии с постановлением администрации Чернушинского района Пермской области от 07.12.1994 года <№> «О разрешении строительства капитальных гаражей по улице <адрес>» гаражному кооперативу «Строитель» АО НГДУ «ЧН" было разрешено строительство капитальных гаражей в количестве 14 боксов для индивидуального транспорта на земельном участке <данные изъяты> в <адрес>. На основании постановления администрации Чернушинского района Пермской области от 24.01.1995 года <№> земельный участок общей площадью <данные изъяты> был изъят из земель АО НГДУ «Чернушканефть» по <адрес> в <адрес> и предоставлен гаражному кооперативу «Строитель» для гаражного строительства, во временное пользование сроком до 3-х лет. 03.02.1995 года между Чернушинским Райкомземом и гаражным кооперативом «Строитель» был заключен договор временного пользования землей сроком на 3 года. В соответствии с условиями договора, после окончания строительства временный землепользователь имеет право выкупить земельный участок, при условии получения технического паспорта БТИ. В 2017 году проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании позицию истца поддержал.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Чернушинского района Пермской области <№> от 07.12.1994 года «О разрешении строительства капитальных гаражей по <адрес>», <ФИО>1 включен в список членов кооператива «Строитель» НГДУ «ЧН» по строительству гаражей по <адрес> под номером 5 (л.д. 12-13).

На основании постановления администрации Чернушинского района Пермской области от 24.01.1995 года <№> гаражному кооперативу «Строитель» НГДУ «Чернушканефь» предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> для гаражного строительства во временное пользование сроком до 3-х лет (л.д. 14).

В соответствии с договором временного пользования землей от 03.02.1995 года Чернушинский Райкомзем передало гаражному кооперативу «Строитель» во временное пользование сроком 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> для гаражного строительства с правом выкупа земельного участка после окончания строительства (л.д. 15).

Согласно сведений Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Чернушинскому городскому округу от 14.10.2022 года <ФИО>1 по регистрационным учетам на территории Российской Федерации не значится (л.д. 76).

26.04.2005 года МУП «Чернушинские городские коммунальные электрические сети» в адрес ФИО1 направлены технические условия для подключения электроснабжения (л.д. 22 оборот).

06.05.2005 года между ОДО «Чернушинский Энергосбыт» и ФИО1 подписан акт приемки поста учета электроэнергии (л.д. 22).

29.06.2010 года между МУП «Чернушинские городские коммунальные электрические сети» и ФИО1 заключено соглашение о взаимодействии (л.д. 23).

Из технического паспорта на гаражный бокс № б/н, расположенный по адресу: <адрес>, от 13.09.2017 года следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты>, год постройки 1995 (л.д. 9-11).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, отсутствуют (л.д. 74).

В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объект недвижимости: гаражный бокс <№>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не значится.

Свидетели <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 суду пояснили, что у них в пользовании находятся гаражи в кооперативе «Строитель». Видели, что ФИО1 пользуется гаражным боксом <№> в кооперативе «Строитель» с 2005 года непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии. Третьи лица права на спорный гаражный бокс не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражным боксом более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражным боксом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 31.10.2022 года.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина