Дело № 2-1539/2025
76RS0010-01-2025-002657-27 Изготовлено 02..12.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Ростов Великий, Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для содержания и обслуживания деревообрабатывающего цеха, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание - пилорама, с кадастровым номером №, общей площадью 331,2 кв.м., по адресу: <адрес> на данном земельном участке, было построено истцом в 2002 году.
В 2010 году ФИО1 была выполнена реконструкция нежилого здания - пилорама, в результате чего изменилась общая площадь здания, она стала 418,7 кв.м. Разрешение на строительство, а в дальнейшем на реконструкцию мною не были получены.
Просит признать за собой право собственности на нежилое здание - пилорама, находящегося по адресу: <адрес> следующими технико-экономическими показателями, отраженными в техническом плане на нежилое здание - пилорама, составленном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение - нежилое, общая площадь 418,7 кв.м., количество этажей - 1.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик -Администрация сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для содержания и обслуживания деревообрабатывающего цеха, на основании Договора купли-продажи недвижимости от №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание - пилорама, с кадастровым номером №, общей площадью 331,2 кв.м., по адресу: № расположенное на данном земельном участке, было построено истцом в 2002 году.
В 2010 году ФИО1 была выполнена реконструкция нежилого здания - пилорама, в результате чего изменилась общая площадь здания, она стала 418,7 кв.м. Разрешение на строительство, а в дальнейшем на реконструкцию мною не были получены.
Данный объект нежилое здание - пилорама числился в БТИ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 12903, однако на кадастровый учёт не был поставлен.
05.08.2025г. истцом было подано заявление в Кадастровую палату <адрес> о постановке на кадастровый учет данного объекта, как ранее пропущенный.
12.08.2025г. выдана в МФЦ выписка из ЕГРН на нежилое здание - пилорама, без регистрации права собственности на указанное здание, так как правоустанавливающие документы на здание у истца отсутствуют. Поэтому Управление <адрес> предложило обратиться в суд для решения данного вопроса.
26.08.2025г. кадастровый инженер ФИО6 составил технический план реконструированного нежилого здания - пилорамы, согласно которого общая площадь объекта недвижимости составляет 418,7 кв.м.
Согласно заключению ООО «Строй-Гарант» от 28.08.2025г. нежилое здание -пилорама, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Техническое состояние здания соответствует исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Указанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено соответствующем техническому плану от 26.08.2025г.
Согласно заключения пожарно-технической экспертизы <данные изъяты> произведенное строительство нежилого здания не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается жилой дом, другое строение созданное на земельном участке не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 имея в собственности земельный участок возвел на нем нежилое здание не имея разрешения на строительство (реконструкцию), что препятствует регистрации права собственности.
Согласно предоставленных заключений возведенное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная реконструкция спорного нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - пилорама, находящегося по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями, отраженными в техническом плане на нежилое здание - пилорама, составленном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение - нежилое, общая площадь 418,7 кв.м., количество этажей - 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бабич