Решение по делу № 2-778/2025 от 03.02.2025

Дело № 2-778/2025 (2-8072/2024)

УИД 36RS0004-01-2024-009079-17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 36АВ44989160 от 08.08.2024 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что между (ФИО)8 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры от 19.07.2016, в соответствии с которым ФИО4 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

19.07.2016 между (ФИО)9 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого (ФИО)10 безвозмездно передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (№), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Кроме того, 19.07.2016 между (ФИО)11 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка, согласно которому (ФИО)5 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Кроме того, 19.07.2016 между (ФИО)12 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка, по которому (ФИО)13 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

В каждом договоре дарения отмечено, что дарение осуществляется между близкими родственниками, степень родства дарителя и одаряемого – бабушка и внук, одаряемый с момента передачи отчуждаемого имущества принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость и иных предусмотренных законодательством платежей.

Нотариальное удостоверение указанных сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

В августе 2016 года (ФИО)5 попала в больницу с переломом шейки бедра, стороны не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)5 умерла.

В связи со смертью дарителя государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество так и не была произведена.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество за ФИО1 невозможна ввиду смерти прежнего правообладателя (ФИО)5, истцом предъявлено требование к наследнику первой очереди – ФИО3

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, в котором ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на:

- квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- жилое строение без права регистрации проживания расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- земельный участок общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый (№).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 207, 209).

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 54-55, 206, 208).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, с учётом части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по предоставленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.29Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственнаярегистрацияправ проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.3 ч.3 ст.15Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или)права, ограниченияправаили обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 ст.21Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемогоправа, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 ст.15Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ФИО)5 является собственником:

- квартиры общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- жилого строения на садовом земельном участке, общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

земельного участка общей площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый (№).

На указанные объекты недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности (ФИО)5

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрацииправа, выписками из единого государственного реестра недвижимости, содержащими сведения о характеристиках объекта и зарегистрированных правах (л.л.14-43).

19.07.2016 между (ФИО)5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым (ФИО)5 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый (№) (л.д. 211-212).

19.07.2016 между (ФИО)5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого (ФИО)5 безвозмездно передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№) (л.д. 213-214).

19.07.2016 между (ФИО)5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка, (ФИО)5 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№) (л.д. 215-216).

Кроме того, 19.07.2016 между (ФИО)5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) также заключен договор дарения земельного участка, (ФИО)5 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а одаряемый принимает в дар земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (огород), кадастровый (№) (л.д. 217-218).

Уведомлениями Управления Росреестра по Воронежской области от 19.08.2024 государственнаярегистрацияправав отношении указанных объектов недвижимости приостановлена с 19.08.2024, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрацииправа, а именно: заявление о государственной регистрации переходаправаотдарителя(ФИО)5 (л.д.9-12).

Уведомлениями Управления Росреестра по Воронежской области от 19.11.2024 ФИО1 отказано в государственной регистрацииправав отношении указанных объектов недвижимости, ввиду не устранения приведенных в уведомлении от 19.08.2024 причин, препятствующих осуществлению действий по государственной регистрацииправасобственности(л.д.197-202).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления от дарителя объектов недвижимости влечет невозможность осуществления регистрирующим органом государственной регистрации переходаправа.

Пункт 2 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам иненарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 154 ГК РФ для заключения договора дарения, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно части 1 статьи160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст.572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественноеправо(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч.1 ст.574 ГК РФ).

В силу положений п. 3 ст.574 ГК РФдоговор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта смерти дарителя недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ. Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, названные в ст.26 указанного Федерального закона, в течение срока приостановления не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (ст.27 названного Закона).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст.14).

В связи с изложенным указанное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что иных доказательств суду не представлено, в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) на:

- квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№);

- земельный участок общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (огород), кадастровый (№).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Л.И. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025